Карцев Алексей Иванович

Дело № 2-3475 (2013)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 года Советский районный суд г.Брянска в составе:

Председательствующего Позинской С.В.,

при секретаре Моськиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.А. к Карцеву А.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры в ней был зарегистрирован ответчик Карцев А.И., который обязался сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев, до февраля 2012 года, однако свои обязательства не исполнил. В связи с чем, истец просит суд признать Карцева А.И. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, а также прекратить ответчику регистрацию по указанному адресу и взыскать с Карцева А.И. коммунальные услуги в размере <...>

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Караськова А.И. заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать Карцева А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Снять Карцева А.И. с регистрационного чета по указанному адресу и взыскать с ответчика в пользу истца <...>. в счет оплаты коммуна...

...льных услуг за период времени с апреля 2012 г. по январь 2013 г.

Ответчик Карцев А.И. в судебные заседания неоднократно не являлся. Повестки о вызове в судебное заседание были возвращены в суд с пометкой почтовых сотрудников «об истечении срока хранения». Согласно пояснениям представителя истца, ответчик не проживает в квартире Новиковой Н.А., его место жительства ей не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат Голуб С.И. в качестве представителя ответчика – Карцева А.И.

Представитель ответчика – Голуб С.И. в судебном заседании разрешение исковых требований Новиковой Н.А. оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФМС России по Брянской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались судом надлежаще, причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Новикова Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 32-АГ №...

На момент подписания договора купли-продажи квартиры от <дата> в спорной квартире был зарегистрирован Карцев А.И., о чем свидетельствует п. 9 договора купли-продажи.

Согласно п. 10 указанного выше договора продавец (ФИО) и покупатель (Новикова Н.А.) согласовали сроки освобождения отчуждаемой недвижимости – <дата> Оплата коммунальных услуг (газ, вода, электричество) до освобождения отчуждаемой недвижимости производится продавцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из указанного следует, что законом не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением за проживающими в нем лицами, в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности Караськова А.И., Карцев А.И. обязался сняться с регистрационного учета до февраля 2012 г., в настоящее время ответчик в квартире <адрес> не проживает, его фактическое место жительство истцу не известно.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имелось, и материалами дела не подтверждено.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования данным жилым помещением у ответчика в силу положений ст. 292 ГК РФ прекратилось.

Судом установлено, что истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплату коммунальных услуг за ответчика, зарегистрированного в указанном жилом помещении. Ответчик участия в указанных расходах не принимает.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Материалами дела установлено, что Новикова Н.А. с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение вносит плату за коммунальные услуги за ответчика Карцева А.И.

Поскольку Новиковой Н.А. была внесена сумма оплаты за коммунальные услуги в размере <...>. за период времени с апреля 2012 г. по январь 2013 г., что подтверждается представленными истцом счет-квитанциями за оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в регрессном порядке <...>. в счет оплаты коммунальных услуг, как причиненные собственнику убытки за период времени с апреля 2012 г. по январь 2013 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой Н.А. к Карцеву А.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Карцева А.И., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

Взыскать с Карцева А.И. в пользу Новиковой Н.А. сумма оплаты за коммунальные услуги в размере <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Карцева А.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий С.В. Позинская