Карданов Аслан Гумерович

Судья Гапошина И.С. Дело № 33-642 2017 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Майкоп 21 апреля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Хапачевой Р.А.

судей: Богатыревой Е.В. и Тачахова Р.З.

при секретаре Добриной Н.А.

с участием истца Таова Бислана Кадыровича

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Таова ФИО10 на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 09 февраля 2017 года, которым:

- в удовлетворении иска Таова ФИО11 к администрации МО «Кошехабльский район» о признании незаконным действий администрации МО «Кошехабльский район» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в пользовании истца, и аннулировании государственной регистрации договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный примерно в <данные изъяты> метрах от <адрес> на северо-восток – отказано.

Заслушав доклад судьи Тачахова Р.З., объяснения истца Таова Б.К., просившего суд апелляционной инстанции отменить обжалуемое решение, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Таов Б.К. обратился с иском к администрации МО «Кошехабльский район» о признании незаконным действий администрации МО «Кошехабльский район» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в пользовании истца, и аннулировании государственной регистрации договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., от...

...носящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером № расположенный примерно в <данные изъяты> метрах от <адрес> на северо-восток.

Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 09.02.2017 года в удовлетворении иска Таова Б.К. отказано.

В апелляционной жалобе истец Таов Б.К. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные им требования в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению истца, суд первой инстанции подтвердив факт предоставления ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № (в последующем - № и №), вместе с тем сделал ошибочный вывод о том, что им – Таовым Б.К. не представлено доказательств свидетельствующих о заключении договора аренды и предоставлении ФИО2 земельного участка, ранее предоставленного ему – Таову Б.К.

ФИО2 был предоставлен земельный участок, находящийся в его – Таова Б.К. пользовании, которому администрация МО «Кошехабльский район» через ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Адыгея, поменяла кадастровые номера. Таким образом земельный участок находящийся в его – Таова Б.К. пользовании и земельный участок предоставленный ФИО2 по договору аренды – фактически являются одним и тем же земельным участком под различными кадастровыми номерами.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам абзаца 1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Кошехабльский район», именуемый «Арендодатель», и Таов ФИО12, именуемый «Арендатор», заключили договор №, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный примерно <данные изъяты> м от <адрес> северо-восток, для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет площадь – <данные изъяты> кв.м.границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товым Б.К. сроком на 49 лет.

Из данных, указанных в выписках из Единого государственного реестра движимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект движимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что из земельного участка, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, расположенного примерно <данные изъяты> м от <адрес> на северо-восток, для сельскохозяйственного производства, выделено два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дмитриевское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно <данные изъяты> м. от <адрес> по направлению на юго-восток.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Дмитриевское сельское поселение», именуемый «Арендодатель», и ФИО2, именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, расположенный по адресу: место расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом судом первой инстанции верно установлено, что месторасположение земельного участка предоставленного ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находится по другому адресу, чем земельный участок, предоставленный Таову Б.К. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство также подтверждается публичной кадастровой картой Республики Адыгея, из которой усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду Таову Б.К. и земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ФИО2, расположены в разных местах, не являются смежными, наложение площадей земельных участков отсутствует.

Доказательств, свидетельствующих о заключении договора аренды земельного участка и предоставлении ФИО2 земельного участка ранее предоставленного Таову Б.К. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (в последующем - № и №) – суде не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 09.02.2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Таова Б.К. - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.А. Хапачева

Судьи: Е.В. Богатырева, Р.З. Тачахов

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Р.З. Тачахов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «09» февраля 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Гапошиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Этлешевой Н.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика

администрации МО «<адрес>» ФИО5,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года,

ФИО6,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании незаконным действия администрации муниципального образования «<адрес>» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в пользовании истца, и аннулировании государственной регистрации договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>», в котором просит признать незаконными действия администрации МО «<адрес>» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в его пользовании на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и отменить (аннулировать) государственную регистраци договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения»...

... с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток.

При этом указал, что на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток, для сельскохозяйственного производства, и с ним в установленном порядке был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды земельного участка прошел в установленном порядке государственную регистрацию в <адрес>ном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Затем в установленном порядке им было проведено межевание и ему выдан кадастровый план земельного участка.

С указанного времени он на законных основаниях пользовался арендованным земельным участком, вносил установленную договором арендную плату, и никаких претензий по порядку землепользования и арендной плате к нему не было.

С 2013 года администрация МО «<адрес>» стала чинить ему препятствия в землепользовании, и в 2015 году он узнал, что арендуемый им земельный участок незаконно был передан в аренду ФИО2 При передаче данного земельного участка его предварительно не уведомили, а поставили исключительно перед фактом.

Договор аренды, заключенный с ним, в судебном порядке не отменялся, регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды не погашалась, в установленном Законом порядке земельный участок не изымался. Таким образом, в результате вышеуказанных незаконных действий администрации МО «<адрес>» были проигнорированы его права человека и гражданина, гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Просит признать незаконными действия администрации МО «<адрес>» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в его пользовании на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и отменить (аннулировать) государственную регистрацию договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и суду пояснил, что земельный участок с кадастровым 01:02:2406001:69 он обрабатывает с 2006 года, то есть с момента заключения с ним договора аренды земельного участка. При этом данный земельный участок не был преобразован в два самостоятельных земельных участка. В настоящее время предоставленный ему земельный участок по договору аренды незаконно предоставлен ФИО2 Действия по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 01:02:2406001:69 ФИО2 нарушают его права, в связи с чем просит удовлетворить заявленные им исковые требования.

В судебном заседании представители ответчика администрации МО «<адрес>» иск ФИО1 не признали и суду пояснили, что площадь земельного участка с кадастровым номером 01:02:2406001:69, предоставленного ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась декларированной, то есть границы данного земельного участка не были определены в установленном законом порядке. В настоящее время при производстве межевания из земельного участка категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенного примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток, образовано два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера: 01:02:2406001:301 и 01:02:2406001:302.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2406001:475, площадью 115797 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4460 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, ФИО2 предоставлен иной земельный участок, в связи с чем предположение истца, что ФИО2 предоставлен используемый им по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, является необоснованным, в связи с чем просят в иске ФИО1 отказать.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования ФИО1 считает необоснованными.

Выслушав истца ФИО1, представителей ответчика администрации МО «<адрес>», с учетом письменного мнения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании незаконным действия администрации МО «<адрес>» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в пользовании истца, и аннулировании государственной регистрации договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток, следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>», именуемый «Арендодатель», и ФИО1, именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2406001:0069, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток, для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет площадь – 90660 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 сроком на 49 лет.

Из данных, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что из земельного участка, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым 01:02:2406001:0069, расположенного примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток, для сельскохозяйственного производства, выделено два земельных участка: с кадастровым номером 01:02:2406001:301, площадью 33045+/-1501 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дмитриевское сельское поселение». Участок находится примерно в 1250 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и с кадастровым номером 01:02:2406001:302, площадью 53098+/-216 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно 5681 м. от <адрес> по направлению на юго-восток.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Дмитриевское сельское поселение», именуемый «Арендодатель», и ФИО2, именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 115797 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым 01:02:2406001:475, расположенный по адресу: место расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4460 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из предоставленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2406001:69 имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 сроком на 49 лет.

В тоже время ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 115797 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2406001:475, расположенный по адресу: место расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 4460 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира. <адрес>, то есть, месторасположение которого находится по другому адресу, чем земельный участок, предоставленный ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство также подтверждается публичной кадастровой картой Республики Адыгея, из которой усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 01:02:2406001:69, предоставленный в аренду ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:2406001:475, предоставленный в аренду ФИО2, расположены в разных местах, не являются смежными, наложение площадей земельных участков отсутствует.

Таким образом, истцом ФИО1 не предоставлено доказательств, свидетельствующих о заключении договора аренды земельного участка и предоставлении ФИО2 земельного участка, ранее предоставленного истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 120000 кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2406001:0069 (в последующем 01:02:2406001:301 и 01:02:2406001:302).

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании незаконным действия администрации МО «<адрес>» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в пользовании истца, и аннулировании государственной регистрации договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток, следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ суд считает, что расходы по уплате государственной пошлины следует отнести к стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании незаконным действия администрации муниципального образования «<адрес>» по передаче иным лицам земельного участка, находящегося в пользовании истца, и аннулировании государственной регистрации договора аренды земельного участка на имя ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 120000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2406001:69, расположенный примерно 4560 м от <адрес> на северо-восток, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)