Кариб Рустам Кушалиевич

Дело №2-1304/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

04 декабря 2020 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каляуш В. П. к Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Карибу Р. К., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Каляуш В.П. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. С 2006 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но по свидетельству о государственной регистрации права за истцом ошибочно зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Каляуш В.П. просила: 1) прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., зарегистрированное за Каляуш В.П. по регистрационной записи № от 09.10.2006; 2) признать за Каляуш В.П. право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, литер А – квартира, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м..

В окончательной редакции иска от 30.11.2020 истица Каляуш В.П. просила:

1) прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., зарегистрированное за Каляуш В. П., по регистрационной за...

...писи № от 09.10.2006;

2) признать за Каляуш В. П. право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, литер А – квартира, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м..

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещённых о рассмотрении данного дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Каляуш В.П. с 09.10.2006 является собственником жилого дома, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, документ-основание: справка № от 04.07.2006 Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Каляуш В.П. с 09.10.2006 является собственником земельного участка, категория земель – земли поселений, площадью 4708 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, документ-основание: распоряжение № от 17.04.2006 Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области (л.д.11).

Постановлением Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области № от 07.04.2020 земельному участку с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером № со строениями и сооружениями присвоен почтовый адрес: <адрес>, вместо адреса: <адрес> (л.д.12).

Справкой Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области подтверждается, что согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2006 год Каляуш В.П. принадлежит дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно сообщению МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом (1976 года постройки). Строение по адресу: <адрес>) является квартирой, принадлежит Каляуш В.П. (л.д.14).

Техническим паспортом подтверждается, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,4 кв.м., жилую – 39,7 кв.м.. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.4-9).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от 11.06.2020 № на основании постановления Администрации Красноармейского сельского поселения от 07.04.2020 № внесены изменения в описании объекта права: жилой дом, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, объекту присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН Каляуш В.П. является собственником земельного участка, категория земель – земли поселений, площадью 4708 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Согласно выписки из ЕГРН Каляуш В.П. является собственником жилого дома, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире, по адресу: <адрес> увеличение общей площади на 4,8 кв.м. произошло из-за ранее не учтенного холодного коридора. В результате общая площадь квартира № 58,4 кв.м., жилая – 39,7 кв.м. (л.д.27).

Согласно сообщению МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом (1976 года постройки). Помещение по адресу: <адрес>), является квартирой, принадлежит Кариб Р.К. (л.д.70).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что при регистрации права собственности истицы на спорный объект недвижимости была допущена техническая ошибка, в результате которой за истицей было зарегистрировано право собственности на жилой дом с площадью, соответствующей занимаемой ей квартиры.

При регистрации права собственности не было учтено, что указанный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений – квартир, в которых проживают Каляуш В.П. и Кариб Р.К. (третье лицо); за каждым из них зарегистрировано право собственности на целый дом.

Суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и прекращении ранее зарегистрированного за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При принятии решения суд также учитывает, что ответчик - Администрация Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, и третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кариб Р.К. не представили в суд своих возражений относительно признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

По вышеуказанным основаниям данный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Каляуш В. П. удовлетворить.

Прекратить право собственности Каляуш В. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., регистрационная запись № от 09.10.2006.

Признать за Каляуш В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, литер А – квартира, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2020 года.

Судья Н.В.Поляков