Каримова Зиля Фаниловна

№2-1225/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Э., Ю., Б., Т., И., М., С., Ч., Я., Ф1., Ш., А1., П1., Р1., О1., Щ. Д1., У1., К1., Ф., В., Н1., Г1., Ш1., Ц., У., З1., Х1., Ю1., Н., Т1. к Обществу с ограниченной ответственность «Э1.» (далее по тексту - ООО «Э1.»), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельных участков,

установил:

А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Э., Ю., Б., Т., И., М., Е., Ч., Я., Ф1., Ш., А1., П1., Р1., О1., Л1. Д1., У1., К1., Ф., В., Н1., Г1., Ш1., Ц., У., З1., Х1., Ю1., Б1., Т1. обратились в суд с иском к ООО Э1.», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельных участков. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они и ООО «Э1.» заключили договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровыми номерами №, сроком на 49 лет. Однако они пайщики земельных участков, то есть жители <адрес> Республики Башкортостан не довольны арендатором ООО «Э1.», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ они провели общее собрание с повесткой дня о расторжении договора аренды земельных участков. Все пайщики в указанных выше земельных участках имеют земельный пай в праве общей долевой собственности. Решили расторгнуть договор аренды в связи с существенными нарушениями их прав и не выполнения условий договора аренды арендатором, а именно: права пайщиков были ущемлены в пункте 4.2.3, где арендодатели не имеют право выхода из договора без письменного согласия арендодателя; до сих пор не переданы на руки пайщикам договора аренды, не все пайщики сами подписывали договора аренды, не получили акт передачи земельных участков; в нарушение п.2.3 размер арендной платы, не менялся с 2012 года, хотя по договору должен был определяться ежегодно дополнительными соглашениями сторон. Арендная плата в полном объеме не выплачивается, в нарушение п.3.2.4 не своевременно вносится арендная плата. В нарушение п.3.2.6 с 2009 года целые поля их села, которые взяла в аренду ООО «Э1.», посл...

Показать ещё

...едним не вспахивается, они заросли лесом, сорняками. Идет деградация и ухудшение почвы. Арендатор не оплачивает налоги, много долгов, не кредитоспособен. Рабочие места для селян работодатель не создал, село пустеет, молодежь вынуждена в поисках работы уезжать из села. Имущественные права арендодателей не соблюдается арендатором. Арендодатели не рассчитывали при заключении договора аренды, что в результате бездействия арендатора им будет причинен такой ущерб, в результате чего они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Просят расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и А., П., Р., О., Л., Д., Ж. Э., Ю., Б., Т., И., М., Е., Ч., Я., Ф1., Ш., расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и А1., П1., Р1., О1., Л1., Г. Г.Н., расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и У1., К1., Ф., В., Н1., Г1., Ш1., расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный с ООО «Э1.» и Ц., У., З1., Х1., Ю1., Н., Т1.

В судебное заседание истцы А., П., Р., Л., Д., Э., Ю., Б., Т., Валеева Р.ММ.., Е., Ч., Я., А1., П1., Г. Г.Н., У1., К1., Ф., Г1., Ш1., Ц., У., З1., Х1., Ю1., Т1. не явились, судом извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не поступило.

Ответчик – представитель ООО «Э1.» в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Х. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что директор ООО «Э1.» арендодателям регулярно выплачивает арендную плату, оплачивает налоги, обрабатывает земельные участки, не обрабатываются те земельные участки, на которых имеются насаждения в виде деревьев и кустарников, в будущем собирается и данные земельные участки обрабатывать.

Третье лицо - представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, своим письменным ходатайством представитель З. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Истцы О., Ж., Ф1., Ш., Р1., О1., Л1., В., Н1., Б1., Ш1., последний участвует так же в качестве представителя истцов У., Ц., З1., Х1., Ю1., Н., Т1. по доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов В., К1., Ф., Н1., Ф. по доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов Ч., И., Ю., Ж., Д., О., Р., Ф1., А., Я. по доверенности серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов Э., Ш., Л., П. по доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов А1., П1., Р1., О1., Л1. по доверенности серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, не возражали рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика, третьего лица.

Истцы О., Ж., Ф1., Ш., Р1., О1., Л1., В., Н1., Б1., Ш1., последний участвует так же в качестве представителя истцов У., Ц., З1., Х1., Ю1., Н., Т1. по доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов В., К1., Ф., Н1., Ф. по доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов Ч., И., Ю., Ж., Д., О., Р., Ф1., А., Я. по доверенности серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов Э., Ш., Л., П. по доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, истцов А1., П1., Р1., О1., Л1. по доверенности серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам изложенным в нем.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 Закона предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются сособственниками земельных участков в общей долевой собственности, доля в праве каждого по №, с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии 04 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии АВ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, с одной стороны и ООО «Э1.» с другой стороны, был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, сроком на 49 лет (пункт 1.2 договоров), составлены акты к договору аренды.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками выплачивается с ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, либо сельскохозяйственной продукцией по ценам согласованным между арендатором и арендодателями по месту нахождения арендатора по адресу: <адрес>, ежегодно в срок не позднее 30 декабря. Ежегодно по факту осуществления расчетов, но не позднее 31 декабря, стороны составляют акт сверки и зачета.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы каждому собственнику земельного участка в 2012 году составляет 3 000 рублей. Размер арендной платы в последующие годы определяется ежегодно дополнительным соглашением сторон подписавшими договор, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.4 договора определено, что размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению сторон. Увеличение размера арендной платы может производиться арендатором в одностороннем порядке. О состоявшемся увеличении арендодатели уведомляются в порядке, предусмотренном подпунктом 7.5 договора. В случае увеличения размера арендной платы, такое увеличение оформляется в виде одного документа- решения об увеличении размера арендной платы, подписываемого в одностороннем порядке арендатором.

Пунктом 2.5 договора предусматривается, что арендаторы осведомлены, что из суммы арендной платы, арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со ст.226 Налогового кодекса Российской Федерации, будет удержан и перечислен в бюджет российской Федерации налог на доходы физических лиц.

Пунктами 3.2.1, 3.2.4, 3.2.6 договора установлено, что арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Своевременно вносить арендную плату. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почвы.

Договора аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ пайщики земельного участка с кадастровым номером № в количестве 18 человек: А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Э., Ю., Б., Т., И., М., Е., Ч., Я., Ф1., Ш., с кадастровым номером № в количестве 6 человек: А1., П1., Р1., О1., Л1., Г. Г.Н., с кадастровым номером № в количестве 7 человек: У1., К1., Ф., В., Н1., Г1., Ш1., с кадастровым номером № в количестве 7 человек: Ц., У., З1., Х1., Ю1., Н., Т1. провели общее собрание с повесткой дня о расторжении договора аренды земельных участков с ООО «Э1.». Все пайщики в этих земельных участках имеют земельный пай в праве общей долевой собственности. Приняли решение о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями их прав и не выполнением условия договора аренды арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцами направлено досудебное письмо с требованием о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, которое получено представителем ООО «Э1.» ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения.

Проверяя доводы истцов, суд приходит к выводу, что допущенные арендатором нарушения, выразившиеся в невыполнении взятых на себя обязательств по своевременной выплате арендной платы в полном объеме, не определении размера арендной платы ежегодно путем оформления дополнительного соглашения, не использование части земельных участков, в результате которого происходит деградация и ухудшение этих земельных участков, носят существенный характер, ответчик пользуется земельными участками с существенным нарушением условий договора, при этом арендодателями соблюдены положения ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В материалах гражданского дела отсутствуют и ответчиком не представлено суду доказательства, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе сведений о выполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору, а именно факт своевременной выплате арендной платы в полном объеме, ежегодного определения размера арендной платы путем оформления дополнительного соглашения и использование всех земельных участков по назначению.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше правовых норм и обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельных участков требований

В судебном заседании истцы просили расходы по уплате государственной пошлины с ответчика не взыскивать

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования А., П., Р., О., Л., Д., Ж., Э., Ю., Б., Т., И., М., С., Ч., Я., Ф1., Ш., А1., П1., Р1., О1., Щ. Д1., У1., К1., Ф., В., Н1., Г1., Ш1., Ц., У., З1., Х1., Ю1., Н., Т1. - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и А..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и П..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Р..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и О..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Л..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Д..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ж..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Э..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ю..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Б..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Т..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и И..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и М..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Е..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ч..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Я..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ф1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и В1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и А1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и П1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Р1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и О1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Л1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Д1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и У1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1. и К1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ф..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и В..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Н1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Г1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ш1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ц..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и У..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и З1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Х1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Ю1..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Н..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Э1.» и Т1..

Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации договора аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.

Свернуть