Карина Евгения Васильевна

УИД 91RS0018-01-2021-002063-73

Дело№ 2-117/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Исмаилове Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радчиковой Клавдии Сергеевны, Бабенко Татьяны Вячеславовны, Радчикова Алексея Вячеславовича, Радчикова Вячеслава Павловича к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района республики Крым, Кариной Евгении Васильевне о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

Установил:

В июне 2021 года Радчикова К.С., Бабенко Т.В., Радчиков А.В., Радчиков В.П. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд:

- признать квартир <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки;

- признать квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., отдельным жилым домом блокированной застройки принадлежащий на праве общей долевой собственности Радчиковой Клавдии Сергеевне, Бабенко Татьяне Вячеславовне, Радчикову Алексею Вячеславовичу, Радчикову Вячеславу Павловичу.

Свои требования мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 03.05.1994, справки ГУП РК «Крым БТИ» Радчикова К.С., Бабенко Т.В., Радчиков А.В. и Радчиков В.П. являются собственниками жилого помещения квартир...

...ы <данные изъяты>, расположенной в жилом доме<данные изъяты>, в равных долях по ? доле каждый.

Дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 152,4 кв.м., общая площадью квартиры 32 составляет 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 29,2 кв.м., состоит из двух обособленных квартиры, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.

В доме не имеется общего имущества, нет помещений общего пользования, помещения истцов и ответчиков имеют отдельные входы, стороны ведут отдельное хозяйство, двор разделен заборами по линии раздела дома, в каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на воду, имеется отдельное потребление электроэнергии, следовательно, не имеется общих инженерных сетей, а квартира является отдельным жилым домом блокированной застройки.

Определением суда от 11.03.2022 произведена замена ответчика Коваль Василия Васильевича по гражданскому делу по иску Радчиковой Клавдии Сергеевны, Бабенко Татьяны Вячеславовны, Радчикова Алексея Вячеславовича, Радчикова Вячеслава Павловича к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района республики Крым, Коваль Василию Васильевичу о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, на надлежащего – Карину Евгению Васильевну.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представитель истцов Боровских А.В., действующий на основании доверенности, на адрес суда предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие доверителей, требования изложенные в иске поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Ответчик Карина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, от представителя Ким К.Р., действующего на основании доверенности, на адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела всего отсутствие и отсутствие доверителя, против удовлетворения требования не возражает.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дел в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, обозрев материалы инвентарного дела на жилой дом, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 28.03.1991 проведена первичная инвентаризация БТИ, домовладения <данные изъяты>, состоящее из: жилого дома лит. «А» - площадью 152,40 кв.м., состоящий из двух квартир: квартира № <данные изъяты> площадью 70,30 кв.м., квартира № <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., и хозяйственные строения: лит. «Б» - гараж, лит. «В» - погреб, лит. «Г» - сарай, лит. «Д» - сарай, лит. «Е» - сарай, лит. «Ж» - сарай (л.д. 50-60).

Судом установлено, что 03.06.1994 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса от 03.05.1994 года, согласно распоряжению (приказу) от 29.04.1994 года № 60, Радчиков Вячеслав Павлович, Радчикова Клавдия Сергеевна, Радчиков Алексей Вячеславович и Бабенко (Радчикова) Татьяна Вячеславовна, приобрели право общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру <данные изъяты> общей площадью 74,70 кв.м. находящаяся по адресу: <данные изъяты> право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским БТИ от 03.06.1994 года в регистр. Книге за № 1628 (л.д. 8).

Судом установлено, что 07.02.2017 года в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилой дом (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> (год завершения строительства - 1981) (<данные изъяты>

Судом установлено, что 17.08.2017 в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилое помещение, квартира площадью 74,70 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <данные изъяты> (л.д. 37).

Согласно сведений отраженных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2021, судом установлены записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объект недвижимости - жилое помещение, квартира площадью 74,70 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <данные изъяты> (общая долевая собственность):

- Радчиков Алексей Вячеславович, за номером государственной регистрации права <данные изъяты> от 16.07.2018 года (1/4 доли);

- Бабенко Татьяна Вячеславовна, за номером государственной регистрации права <данные изъяты> от 16.07.2018 года (1/4 доли);

- Радчиков Вячеслав Павлович, за номером государственной регистрации права <данные изъяты> от 25.08.2017 года (1/4 доли);

- Радчикова Клавдия Сергеевна, за номером государственной регистрации права <данные изъяты> от 25.08.2017 года (1/4 доли);

Однако судом установлено, что в сведениях содержащиеся в Свидетельстве о праве собственности на жилье, выданное Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса от 03.05.1994 года, об общей площади приватизационного имущества – квартира <данные изъяты> равной 74,70 кв.м., имеется техническая ошибка, а именно, арифметическая ошибка общей суммы площадей помещений, вышеуказанной квартиры, согласно первичной инвентаризации БТИ, квартира <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., состоит из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м. (11,40 + 12,70 + 10,20 + 8,20 + 10,80 + 8,40 +7,40+13,00=82,10).

Согласно сведениям, содержащиеся в инвентарном деле БТИ, по состоянию на 28.03.1991 года, судом определен состав домовладения <данные изъяты>: основное строение жилой дом лит. «А» - площадью 152,40 кв.м., состоящий из двух квартир: квартира <данные изъяты> площадью 70,30 кв.м., квартира <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., и хозяйственные строения: лит. «Б» - гараж, площадью застройки 37,30 кв.м., лит. «В» - погреб, площадью застройки 9,50 кв.м., лит. «Г» - сарай, площадью застройки 15,70 кв.м., лит. «Д» - сарай, площадью застройки 9,80 кв.м., лит. «Е» - сарай, площадью застройки 11,60 кв.м., лит. «Ж» - сарай, площадью застройки 14,00 кв.м.

Согласно Экспликации внутренних площадей к поэтажному плану дома, судом установлено, что жилой дом лит. «А» имеет общую площадью 152,40 кв.м., состоит из двух квартир:

- квартира <данные изъяты> площадью 70,30 кв.м., состоящая из помещений: № 1 – кухня, площадью 8,00 кв.м., № 2 – ванная, площадью 3,90 кв.м., № 3 – туалет, площадью 1,40 кв.м., № 4 – коридор, площадью 8,10 кв.м., № 5 – жилая, площадью 11,60 кв.м., № 6 – жилая, площадью 9,20 кв.м., № 7 – прихожая, площадью 9,10 кв.м., № 8 – жилая, площадью 19,00 кв.м.

- квартира <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., состоящая из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Молочненское сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией Сакского районного совета 1-го созыва от 28.12.2018 года за № 225 (с изменениями от 03.11.2020 года № 235), домовладение <данные изъяты>, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Судом установлено, что в пределах границ земельного участка площадью 1600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежащий по праву собственности Кариной Е.В., на основании договора дарения земельного участка, доли жилого дома и строений от 02.02.2022, расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 26,50 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, летняя кухня, площадью 75,70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, площадью 20,80 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, хозяйственный блок, площадью 81,90 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> а также объекты недвижимости (помещения), находящиеся в пользовании Радчиковой К.С., Бабенко Т.В., Радчикова А.В., Радчикова В.П., которые состоят из части жилого дома (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, обозначенная на Поэтажном плане, как квартира № <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., состоящая из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м., находящаяся по адресу: <данные изъяты> не соответствует сведениям отраженные в Свидетельстве о праве собственности на жилье, выданное Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса от 03.05.1994 года, в связи с имеющейся арифметической ошибкой общей суммы площадей помещений, вышеуказанной квартиры общей площади приватизационного имущества (квартира № <данные изъяты>, равной 74,70 кв.м.), согласно первичной инвентаризации БТИ (л.д. 8, 56).

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК Российской Федерации(далее ЖК РФ), ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно ч. 2 ст.49 выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от 23.06.2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 года № 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года № 540» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3) –это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Судом установлено, что по архитектурно-планировочному решению – жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> - одноэтажное жилое здание с пристройками, здание бескаркасное, перекрытия деревянные, тип крыши исследуемого здания по конструкции каркаса двух скатная крыша, материал крыши: асбестоцементный волновой шифер и черепица, фундамент - бутовой, состоящее из двух квартир.

Согласно материалов инвентарного дела БТИ жилой дом изначально был построен, как 2-х квартирный одноэтажный жилой дом для проживания отдельных семей, и состоит из 2-х обособленных и изолированных объектов недвижимости, которые не имеют общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, подвалов, и оборудованы самостоятельными входами, системой отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, в т.ч. земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Также судом установлено, что жилой дом, соответствует функциональному зонированию территории Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в т.ч. основному виду разрешенного использования, и параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Молочненское сельское поселение Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией Сакского районного совета 1-го созыва от 28.12.2018 года за № 225 (с изменениями от 03.11.2020 года № 235).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

Согласно положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 года№ 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома (здания) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии со статьей 41 закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы №14 от 03.02.2022(л.д.115-175):

- В пределах границ земельного участка площадью 1600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежащий по праву собственности Коваль Василию Васильевичу, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2016 года (л.д. 79), расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 26,50 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилое здание, летняя кухня, площадью 75,70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, площадью 20,80 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, хозяйственный блок, площадью 81,90 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, а также на территории, ранее единого домовладения, расположен жилой дом (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>.

- Объекты недвижимости (помещения), находящиеся в пользовании Радчиковой Клавдии Сергеевны, Бабенко Татьяны Вячеславовны, Радчикова Алексея Вячеславовича, Радчикова Вячеслава Павловича состоят из части жилого дома (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, обозначенная на Поэтажном плане, как квартира № <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., находящаяся по адресу: <данные изъяты>, что не соответствует сведениям отраженные в Свидетельстве о праве собственности на жилье, выданное Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса от 03.05.1994 года, в связи с имеющейся арифметической ошибкой общей суммы площадей помещений, вышеуказанной квартиры (общей площади приватизационного имущества - квартиры № <данные изъяты> равной 74,70 кв.м.), согласно первичной инвентаризации БТИ (л.д. 8, 56).

- По результатам проведенного осмотра и выполненных обмерных работ, с сопоставлением сведений содержащиеся в инвентарном деле БТИ об объектах недвижимости, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, эксперт пришел к выводу, что самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящихся в пользовании Радчиковой Клавдии Сергеевны, Бабенко Татьяны Вячеславовны, Радчикова Алексея Вячеславовича, Радчикова Вячеслава Павловича, по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

- Жилой дом (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты>, по своему объемно-планировочному решению, представляет собой - блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два пристроенных друг к другу блока, спроектированные однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общие стены без проемов с соседними блоками, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

- Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, что исследуемая квартира № <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., находящаяся по адресу: <данные изъяты> не является квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации, а представляет собой часть жилого дома (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, которую с технической точки зрения, возможно выделить, без нанесения несоразмерного ущерба строению.

- В случае выдела части жилого дома (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, эксперт определил тип объекта жилой недвижимости общей площадью 82,10 кв.м. состоящий из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м., а именно: тип объекта жилой недвижимости- «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», наименование объекта недвижимости – «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки», стоимостью – 2601913,20 рублей.

- Помещения общей площадью 82,10 кв.м. по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, представляют собой блок жилого дома блокированной застройки (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным Радчиковой К.С., Бабенко Т.В., Радчиковым А.В., Радчиковым В.П. требованиям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что истцы во внесудебном порядке лишены возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре квартиру и хозяйственные строения и признать жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, в связи с чем, их право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Радчиковой К.С., Бабенко Т.В., Радчикова А.В., Радчикова В.П. в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года № 6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцами судебных расходов.

Судом установлено, что Радчиковой К.С., Бабенко Т.В., Радчикова А.В., Радчикова В.П. при обращении с иском в суд произведена оплата государственной пошлины в размере по 75,00 руб. каждым.

Согласно ч.2 ст.88 ГПК Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно положений ст.91 ГПК Российской Федерации цена иска определяется: 1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы; 2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества; 3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год; 4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года; 5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года; 6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год; 7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год; 8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года; 9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта; 10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Согласно текста просительной части искового заявления Радчиковой К.С., Бабенко Т.В., Радчикова А.В., Радчикова В.П. заявлены требования о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, отдельным жилым домом блокированной застройки, принадлежащим на праве общей долевой собственности.

Судом, с учетом установленной судебной строительно-технической экспертизы стоимости спорного объекта жилой недвижимости- «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», наименование объекта недвижимости – «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки», стоимостью – 2 601 913,20 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с Радчиковой К.С., Бабенко Т.В., Радчикова А.В., Радчикова В.П. в пользу местного бюджета Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом стоимости спорного имущества, в размере по 5302,50 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радчиковой Клавдии Сергеевны, Бабенко Татьяны Вячеславовны, Радчикова Алексея Вячеславовича, Радчикова Вячеслава Павловича к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района республики Крым, Кариной Евгении Васильевне о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру <данные изъяты> площадью 82,10 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты>, состоящую из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м., частью жилого дома (лит. «А») площадью 152,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки.

Выделить в натуре из жилого дома <данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты> (часть жилого дома блокированной застройки) площадью 82,10 кв.м., состоящую из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м.

Признать выделенную изолированную часть жилого дома №<данные изъяты> расположенного по <данные изъяты>, принадлежащую Радчиковой Клавдии Сергеевне, Бабенко Татьяне Вячеславовне, Радчикову Алексею Вячеславовичу, Радчикову Вячеславу Павловичу общей площадью 82,10 кв.м., состоящую из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м. автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности, в равных долях, Радчиковой Клавдии Сергеевны, <данные изъяты> года рождения, Бабенко Татьяны Вячеславовны, <данные изъяты> года рождения, Радчикова Алексея Вячеславовича, <данные изъяты> года рождения, Радчикова Вячеслава Павловича, <данные изъяты> года рождения, на жилой дом (блок) расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 82,10 кв.м., состоящую из помещений: № 1 – веранда, площадью 11,40 кв.м., № 2 – прихожая, площадью 12,70 кв.м., № 3 – жилая, площадью 10,20 кв.м., № 4 – жилая, площадью 8,20 кв.м., № 5 – жилая, площадью 10,80 кв.м., № 6 – кухня, площадью 8,40 кв.м., № 7 – коридор, площадью 7,40 кв.м., № 8 – веранда, площадью 13,00 кв.м.

Взыскать с Радчиковой Клавдии Сергеевны, Бабенко Татьяны Вячеславовны, Радчикова Алексея Вячеславовича, Радчикова Вячеслава Павловича в пользу местного бюджет Республик Крым государственную пошлины в размере по 5302,50 (пять тысяч триста два рубля 50 копеек) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Собещанская