Каркур Бассам Хусайн

2- 1434\14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ОКТЯБРЯ 2014 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием адвоката Буровой Л.В.

С участием истца Али Ж.В.

Представителя 3-го лица Седовой Ю.А.

Адвоката <данные изъяты> Бондаренко М.Е. в защиту интересов ответчика Каркур Б.Х.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Али Ж.В. к Каркур Б.Х. о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Али Ж..В. с иском к Каркур Б.Х., в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просила зарегистрировать переход права собственности на садовый дом с хозяйственными постройками, расположенный на участке № в СНТ « Синяя Роща « по адресу в районе <адрес> общей площадью 66, 1 кв.м., обозначенный под лит.А, А-1, а-2, Г, Г-1, У, СК, 1,2, 1, инвентарный № от Каркур Б.Х. в собственность Али Ж.В.. Также просила признать за собой право собственности на земельный участок № в СНТ « Синяя Роща «, расположенный в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым № на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика в собственность земельный участок № в СНТ « Синяя Роща « площадью 1 184 кв.м. с садовым домиком, расположенные <адрес>. с момента приобретения указанной недвижимости истица является членом СНТ « Синяя Роща «, постоянно пользуется земельным ...

...участком и садовым ломиком, оплачивает членские и целевые взносы. Летом 2014 года истица пыталась зарегистрировать свои права на садовый домик и земельный участок, однако не смогла этого сделать,поскольку Каркур Б.Х. в органы государственной регистрации права не является, поменял место жительства, его место нахождение истице не известно.

В судебном заседании истица Али Ж.В., её представитель адвокат Бурова Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что по извещению прибыть на государственную регистрацию права на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 45 минут ответчик не явился.

В защиту интересов ответчика Каркур Б.Х. назначен адвокат <данные изъяты> Бондаренко М.Е.

Представитель СНТ « Синяя Роща « Седова Ю.А. исковые требования не оспаривала, подтвердила обстоятельства, на которые истица ссылалась в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве 3-го лица в суд не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками, расположенного на участке № в СНТ « Синяя Роща « по адресу в районе <адрес> общей площадью 66, 1 кв.м., обозначенный под лит.А, А-1, а-2, Г, Г-1, У, СК, 1,2, 1, инвентарный № и земельного участка № в СНТ « Синяя Роща «, расположенного в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Передаточный Акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, истцом произведена оплата по договору в полном объеме.

Доказательства того, что договор исполнен не был и истица реально не приняла садовый дом и земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

Суд соглашается с доводами истицы, что договор купли-продажи был реально исполнен с момента его заключения и подписания Акта приема-передачи, все условия договора сторонами были исполнены, с указанного времени он никем оспорен не был. Обстоятельства уклонения продавца Каркур Б.Х. от государственной регистрации перехода права на садовый дом нашили свое подтверждение в судебном заседании. Право собственности продавца Каркур Б.Х. на садовый дом с хозяйственными постройками было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на садовый с хозяйственными постройками, расположенный на участке № в СНТ « Синяя Роща « по адресу в районе <адрес> общей площадью 66, 1 кв.м., обозначенный под лит.А, А-1, а-2, Г, Г-1, У, СК, 1,2, 1, инвентарный № от Каркур Б.Х. в собственность Али Ж.В. подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных документов усматривается, что покупатель Али Ж.В. с 2002 года по настоящее время является законным владельцем спорного земельного участка, перешедшего ей в собственность в установленном законом порядке на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. Названный договор купли-продажи удостоверен нотариусом, подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личности сторон, их дееспособность, а также принадлежность продаваемого земельного участка нотариусом проверены. Данная сделка исполнена сторонами в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Объективных доказательств, опровергающих эти сведения, в материалах дела не имеется. Суду представлены сведения о принятии истицы в члены СНТ в 2002 году в связи с заключением договора купли-продажи садового дома и земельного участка, также представлена выписка из ЕГРП, из которой усматривается, что права на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы, членская книжка истицы как собственника участка № в СНТ « Синяя Роща «, другие документы. Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Али Ж.В.. является отсутствие продавца Каркур Б.Х., исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на садовый дом, расположенный на участке № в СНТ « Синяя Роща « по адресу в районе <адрес> общей площадью 66, 1 кв.м., обозначенный под лит.А, А-1, а-2, Г, Г-1, У, СК, 1,2, 1, инвентарный № от Каркур Б.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность Али Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей <адрес>

Признать за Али Ж.В. право собственности на земельный участок № в СНТ « Синяя Роща «, расположенный в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым № на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Право собственности Каркур Б.Х. на указанный садовый дом и земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.