Карлик Евгений Аронович

Дело № 2-4335/2021

50RS0028-01-2021-003670-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 год г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.А. Молевой,

при секретаре Севостьяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вензика Николая Герасимовича к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении фактических границ земельного участка, признании права собственности по фактическим границам земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вензик Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка с №, декларативной площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства в соответствии с каталогами координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также просил признать за ним право собственности на данный земельный участок в установленных границах.

В обоснование заявленных требований указано, что Вензику Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, декларативной площадью 595 кв.метров, с ...

...№, по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства.

Земельный участок поставлен на кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с момента предоставления земельного участка был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположен жилой дом.

ООО «Геоводсервис» по заявлению истца подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера, в котором было указано, что границы земельного участка на местности существуют более пятнадцати лет, что подтверждается датой регистрационной записи в свидетельстве на право собственности на землю, и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (характерные точки границ земельного участка – центры металлических труб существующего ограждения - забор). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1016 кв.м., что на 421 кв.м больше чем в правоустанавливающем документе, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (595 кв.м).

В досудебном порядке уточнить границы и площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не представляется возможным. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца Вензика Н.Г., по доверенности - Терехович В.Л. и Стрелков Р.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Золотой берег» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Гуркова Т.Н., привлеченная судом в качестве третьего лица, и ее представитель Буркова Т.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что истцу Вензику Н.Г. на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок №, декларативной площадью 595 кв.м., с №, по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, с момента предоставления земельного участка был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположен жилой дом.

10 февраля 2021 года ООО "Геоводсервис" подготовлен соответствующий межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка на местности существуют более пятнадцати лет, что подтверждается датой регистрационной записи в свидетельстве на право собственности на землю, и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (характерные точки границ земельного участка – центры металлических труб существующего ограждения - забор). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1016 кв.м., что на 421 кв.м больше чем в правоустанавливающем документе, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (595 кв.м).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление с приложенным межевым планом в ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета.

По мнению Росреестра, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с № (документ, подтверждающий давность пользования и местоположение земельного участка площадью 1016 кв.м., содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка), что и послужило основанием приостановления государственного кадастрового учета

Согласно, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно, ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В этой связи, конфигурация земельного участка может быть изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.

Земельный участок с №, согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, утвержденного Решением Совета Депутатов городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, располагается в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в зоне Ж-2, установленный по ПЗЗ составляет 600 кв.м.

В целях разрешения возникшего спора, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СК-ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, при поведении натурного осмотра в отношении земельного участка с №, экспертом установлено, что площадь земельного участка с № по фактическому пользованию (в заборе) составляет 1016 кв.м.

Фактические границы земельного участка принадлежащего Вензику Н.Г. с № закреплены со всех сторон капитальным ограждением.

Наложений границ земельного участка с № общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков смежных землепользователей не выявлено.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в порядке уточнения местоположения границ спорного земельного участка его площадь увеличилась на 421 кв.м., то есть на величину, не превышающую установленного на территории городского округа Мытищи Московской области предельного минимального размера земельного участка для садоводства, фактические границы спорного земельного участка истца не менялись более 15-ти лет, Вензик Н.Г. имеет право на установление границ его земельного участка по фактическому пользованию, и признание за ним права собственности на земельный участок в площади и в границах, которые у него находятся в фактическом пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вензика Николая Герасимовича к Администрации городского округа Мытищи об установлении фактических границ земельного участка, признании права собственности по фактическим границам земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с № общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогами координат, содержащимся в экспертном заключении:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Вензиком Николаем Герасимовичем право собственности на земельный участок с № общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации право собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2021

Председательствующий Д.А. Молева