Карлович Нина Егоровна

Дело № 2-366/13

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Унеча 17 мая 2013

Унечский районный суд Брянской области

в составе:

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В.

с участием истца Карнович Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Карнович Ю. В., Карнович Н. Е., Карнович К. Ю., Карнович Е. Ю. к Красновичской сельской администрации о сохранении квартиры в переоборудованном виде, о признании права собственности на переоборудованную квартиру в двухквартирном жилом доме, а также права собственности на хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Карнович Ю.В., Карнович Н.Е., Карнович К.Ю., Карнович Е.Ю. обратились в суд с иском к Красновичской сельской администрации о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном виде, о признании за ними права собственности по 1/4 доли каждому на <адрес> общей площадью 75,3 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме этого просят о признании за ними право собственности по 1/4 доли каждому и на хозяйственные постройки: гараж кирпичный, сарай деревянный ( бревенчатый), баню деревянную ( бревенчатую), сарай деревянный ( тесовый), сарай деревянный ( тесовый), сарай деревянный ( бревенчатый), погреб кирпичный, расположенные по адресу : <адрес>.

При этом ссылаются на то, что им принадлежала на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме. В процессе проживания они, в связи с газификацией самовольно, выполнили переоборудование неотапливаемой пристройки к квартире в отапливаемую, возвели отапливаемую кирпичную пристройку, две неотапливаемые деревянные ( тесовые) пристройки к квартире. При этом общая площадь ...

Показать ещё

...пятикомнатной квартиры составила 98,2 кв. м, в том числе жилая 68,2 кв. м. Кроме этого на земельном участке самовольно возведены хозяйственные постройки: гараж кирпичный, сарай деревянный ( бревенчатый), баня деревянная ( бревенчатая), сарай деревянный ( тесовый), сарай деревянный ( тесовый), сарай деревянный ( бревенчатый), погреб кирпичный.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истцы Карнович Н.Е., Карнович К.Ю., Карнович Е.Ю. не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечсконго района Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия, иск признал.

Третьи лица МУ проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Тртеьи лица Протченко Е.В., Суровый И.П. в судебное заседание не явились, предоставив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Красновичской сельской администрации Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации Красновичского сельского совета Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечского района Брянской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцы являлись собственниками по 1/4 доли каждый квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, впоследствии присвоен адрес: <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в связи с газификацией была переоборудована неотапливаемая пристройка к квартире в отапливаемую, возведена отапливаемая кирпичная пристройка, две неотапливаемые деревянные ( тесовые) пристройки к квартире. При этом общая площадь пятикомнатной квартиры составила 98,2 кв. м, в том числе жилая 68,2 кв. м.

Кроме этого на земельном участке самовольно возведены хозяйственные постройки: гараж кирпичный, сарай деревянный ( бревенчатый), баня деревянная ( бревенчатая), сарай деревянный ( тесовый), сарай деревянный ( тесовый), сарай деревянный ( бревенчатый), погреб кирпичный.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 29.4 Жилищного кодекса РФ, 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В деле имеется заключение МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро Унечского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого самовольно выполненное переоборудование неотапливаемой кирпичной пристройки к квартире в жилом доме в отапливаемую, размером по наружному обмеру 3,09х8,92 м общей площадью по внутреннему обмеру 17,0 кв. м к квартире в двухквартирном жилом доме в отапливаемую в связи с газификацией дома, возведенные отапливаемая кирпичная пристройка размером по наружному обмеру ( 3,49х9,03+2,94х4,04 ) м общей площадью по внутреннему обмеру 32,70 м к квартире, неотапливаемая деревянная ( тесовая) пристройка размером 3,05х2,33 +1,13х0,98 м к квартире, неотапливаемая деревянная ( тесовая) пристройка размером 3,36х2,39 м к квартире соответствуют строительным нормативам согласно СниП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», противопожарным нормативам, согласно СНиП 2-07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» прил. 1, п. 11, табл. 1, санитарно- бытовым нормам, согласно Свода Правил СП 30-102-99 п. 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При этом общая площадь пятикомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме составляет 98,2 кв. м, в том числе жилая площадь 68,2 кв. м. Также установлено, что возведенные гараж кирпичный размером 6,27х10,70 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 4,05х6,59 м, баня деревянная ( бревенчатая) размером 4,95х3,12 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,55х4,95 м построены с нарушением санитарно-бытовых норм, согласно Свода Правил СП 30-102-99 п. 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» ( от построек до границы с соседним участком расстояние должно быть не менее 1 м), а фактически вышеуказанные хозпостройки расположены на общей межевой границе с соседним земельным участком по адресу: <адрес>, но без нарушения противопожарных нормативов, согласно СНиП 2-07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» прил. 1, п. 11, табл. 1. Возведенные сарай деревянный ( тесовый) размером 2,70х5,0 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 12,67х4,36 м построены в соответствии с санитарно-бытовыми нормами, согласно Свода Правил СП 30-102-99 п. 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» прил. 1, п. 11, табл. 1. Возведенный погреб кирпичный размером 2,10х4,36 м построен в соответствии с санитарно-бытовыми нормами, согласно Свода Правил СП 30-102-99 п. 5.3.4. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», противопожарных нормативов, согласно СНиП 2-07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 прим. п. 2.

Дом соответствует параметрам жилых помещений и не нарушает прав и интересов иных лиц.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объем эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 40 пункта 1 подпункта 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. № 5176), носящим информативный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и иного, установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7 вышеуказанного постановления перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В части сохранения построек вспомогательного характера суд исходит из того же, учитывая при этом положения ст. 222 ГК РФ и 218 ГК РФ.

Заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района является допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом в соответствии с ВСН 57-88 «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» у суда не имеется, так как не усматривается их заинтересованности в исходе дела.

Вместе с тем, иные лица никаких претензий по поводу возведения построек, в том числе и построек, не соответствующих санитарным требованиям, не предъявляли и не предъявляют, что подтверждается и распиской третьего лица ходатайствами третьих лиц, распиской третьего лица Протченко Е.В. о согласии с расположением всех построек истцов и отсутствием каких-либо претензий.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как строения возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил, выполнены с соблюдением целевого назначения земельного участка, прав и интересов иных лиц не нарушены.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переоборудованном и перепланированном виде пятикомнатную <адрес> общей площадью 98,2 кв. м, в том числе жилой площадью 68,2 кв. м с переоборудованной в отапливаемую пристройкой к квартире размером по наружному обмеру 3,09х8,92 м общей площадью по внутреннему обмеру 17,0 кв. м, отапливаемой кирпичной пристройкой размером по наружному обмеру ( 3,49х9,03+2,94х4,04 ) м общей площадью по внутреннему обмеру 32,70 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,05х2,33 +1,13х0,98 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,36х2,39 м к квартире в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/4 долю пятикомнатной квартиры общей площадью 98,2 кв. м, в том числе жилой площадью 68,2 кв. м с переоборудованной в отапливаемую пристройкой к квартире размером по наружному обмеру 3,09х8,92 м общей площадью по внутреннему обмеру 17,0 кв. м, отапливаемой кирпичной пристройкой размером по наружному обмеру ( 3,49х9,03+2,94х4,04 ) м общей площадью по внутреннему обмеру 32,70 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,05х2,33 +1,13х0,98 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,36х2,39 м к квартире в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/4 долю хозяйственных построек : гараж кирпичный размером 6,27х10,70 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 4,05х6,59 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 4,95х3,12 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,55х4,95 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,70х5,0 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 12,67х4,36 м, погреб кирпичный размером 2,10х4,36 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на 1/4 долю пятикомнатной квартиры общей площадью 98,2 кв. м, в том числе жилой площадью 68,2 кв. м с переоборудованной в отапливаемую пристройкой к квартире размером по наружному обмеру 3,09х8,92 м общей площадью по внутреннему обмеру 17,0 кв. м, отапливаемой кирпичной пристройкой размером по наружному обмеру ( 3,49х9,03+2,94х4,04 ) м общей площадью по внутреннему обмеру 32,70 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,05х2,33 +1,13х0,98 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,36х2,39 м к квартире в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на 1/4 долю хозяйственных построек : гараж кирпичный размером 6,27х10,70 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 4,05х6,59 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 4,95х3,12 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,55х4,95 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,70х5,0 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 12,67х4,36 м, погреб кирпичный размером 2,10х4,36 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/4 долю пятикомнатной квартиры общей площадью 98,2 кв. м, в том числе жилой площадью 68,2 кв. м с переоборудованной в отапливаемую пристройкой к квартире размером по наружному обмеру 3,09х8,92 м общей площадью по внутреннему обмеру 17,0 кв. м, отапливаемой кирпичной пристройкой размером по наружному обмеру ( 3,49х9,03+2,94х4,04 ) м общей площадью по внутреннему обмеру 32,70 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,05х2,33 +1,13х0,98 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,36х2,39 м к квартире в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/4 долю хозяйственных построек : гараж кирпичный размером 6,27х10,70 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 4,05х6,59 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 4,95х3,12 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,55х4,95 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,70х5,0 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 12,67х4,36 м, погреб кирпичный размером 2,10х4,36 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на 1/4 долю пятикомнатной квартиры общей площадью 98,2 кв. м, в том числе жилой площадью 68,2 кв. м с переоборудованной в отапливаемую пристройкой к квартире размером по наружному обмеру 3,09х8,92 м общей площадью по внутреннему обмеру 17,0 кв. м, отапливаемой кирпичной пристройкой размером по наружному обмеру ( 3,49х9,03+2,94х4,04 ) м общей площадью по внутреннему обмеру 32,70 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,05х2,33 +1,13х0,98 м к квартире, неотапливаемой деревянной ( тесовой) пристройкой размером 3,36х2,39 м к квартире в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Карнович К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на 1/4 долю хозяйственных построек : гараж кирпичный размером 6,27х10,70 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 4,05х6,59 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 4,95х3,12 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,55х4,95 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,70х5,0 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 12,67х4,36 м, погреб кирпичный размером 2,10х4,36 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 1 месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2013 года.

Судья Т.Н. Поставнева

Решение не вступило в законную силу.

Свернуть