Кармова Зулета Хасановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 07 июля 2022 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР к Кармова З.Х. о взыскании задолженности по договору аренды и о признании его прекращенным,

установил:

Истцы - местная администрация Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР обратились в суд с иском к Кармова З.Х. о взыскании задолженности по договору аренды и о признании его прекращенным.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Кармова З.Х.», между местной администрацией Зольского муниципального района КБР и Кармовой З.Х. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема - передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес>, общей площадью 4,5 га., многолетние насаждения, с кадастровым номером №, расположенный адресу: КБР, <адрес>, расположенный в 3 км. к ю...

...гу от с.<адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 7.1 договора аренды, его срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям главы 3 договора аренды, размер годовой арендной платы составляет №, данной главой и приложением № к договору аренды установлено, что оплата осуществляется ежеквартально.

В последующем между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в договор аренды внесены следующие изменения: сведения об арендодателе изменены с «Местная администрация Зольского муниципального района КБР» на «МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР», размер годовой арендной платы составил №, а также внесены в порядок внесение арендных платежей и порядок изменения размера арендной платы. В частности пунктом 2 соглашения установлено, что арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в том числе и случаях установленных нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Зольского муниципального района КБР.

В 2017 году на основании Постановления местной администрации Зольского муниципального района КБР от 2017 года № «Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР» произведен перерасчет размера годовой арендной платы. В результате, арендная плата за земельный участок по договору аренды составила №. Постановление было опубликовано в СМИ (газета «Зольские вести», официальный сайт местной администрации Зольского муниципального района КБР).

В нарушение вышеизложенных норм законодательства РФ, а также Главы 3 договора аренды, Арендатором не исполняются свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей. Сумма задолженности по арендной плате, согласно договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет №. В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности арендатором не выполнены, в соответствии с п.6.2 договора аренды, ему начислены пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет: № рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет №

В рамках урегулирования спора, ответчику письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о задолженности и предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, письмом № от 31.01.2021г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, оставив заявленные требования без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Кармова З.Х. сумму долга (в т.ч. пеня) по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: № в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и Кармова З.Х. признать прекращенным.

В судебное заседание представитель истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав при этом, что заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ответчик Кармова З.Х., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику Кармовой З.Х. земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес>, общей площадью 4,5 га., многолетние насаждения, с кадастровым номером №, расположенный адресу: КБР, <адрес>, расположенный в 3 км. к югу от с.<адрес>, для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный предоставлен в аренду Кармова З.Х. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, и составляет № рублей, который в соответствии с п.3.2. договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала на расчетный счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. При этом, арендная плата считается внесенной после фактического поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Квитанция или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены следующие изменения: сведения об арендодателе изменены с «Местная администрация Зольского муниципального района КБР» на «МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР», размер годовой арендной платы составил № рублей, а также внесены в порядок внесение арендных платежей и порядок изменения размера арендной платы. В частности пунктом 2 соглашения установлено, что арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в том числе и случаях установленных нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Зольского муниципального района КБР.

На основании Постановления местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР» произведен перерасчет размера годовой арендной платы. В результате, арендная плата за земельный участок по договору аренды составила № рублей. Постановление было опубликовано в газете «Зольские вести».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Кармовой З.Х. направлены уведомления № и №, в которых указаны суммы задолженности и предложения о ее погашении.

Претензии о погашении задолженности № и № направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная корреспонденция вручена ответчику, что подтверждено отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которые оставлены ответчиком без внимания.

Устанавливая наличие у ответчика указанной в исковом заявлении задолженности перед истцом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражения относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов.

Согласно представленному истцом расчету, суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет №, сумма пени за просрочку платежей по арендной плате составляет №, общая сумма задолженности, с учетом пени составляет №. Данный расчет судом проверен и признается правильным.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Более того, требование истца о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.5 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке были направлены истцом в адрес ответчика однако Кармова З.Х. не исполнила обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратила собственнику земельный участок.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму №, при цене иска №.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР к Кармова З.Х. о взыскании задолженности по договору аренды и о признании его прекращенным удовлетворить.

Взыскать с Кармова З.Х. сумму долга по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: № в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и Кармова З.Х. признать прекращенным.

Взыскать с Кармова З.Х. государственную пошлину в доход государства в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня его изготовления.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов