Карнаухов Александр Георгиевич

Дело № 2-174/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.

с участием истца Шишковой Г.Г., представителя истца на основании определения суда Швецовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, Карнаухову <данные изъяты>, Ниновой <данные изъяты>, Карнаухову <данные изъяты>, Карнаухову <данные изъяты> и Истоминой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шишкова Г.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес>, Карнаухову А.Г., Ниновой З.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Свои исковые требования она мотивировала тем, что приобрела спорное имущество у Истоминой В.Ю., родственницы ФИО1 по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Последний скончался, но наследство никем не оформлено. Указанное имущество она приобрела для проживания и в дальнейшем намеревалась оформить право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке. Но в связи со смертью ФИО1 не смогла это сделать. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она открыто и добросовестно владеет данным имуществом, несёт расходы по его содержанию: произвела ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляет страхование дома. Она зарегистрирована на постоянное жительство в спорном жилом доме. Факт покупки ею жилого ...

...дома могут подтвердить наследники ФИО1 – Карнаухов А.Г., Нинова З.Г. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке и получить на него свидетельство о праве собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков по делу были привлечены ещё двое наследников первой очереди по закону ФИО1: Карнаухов Н.Г. и Карнаухов В.Г., а также Истомина В.Ю., осуществлявшая продажу спорных жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании Шишкова Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что пояснения даст её представитель Швецова М.М.

Представитель истца Шишковой Г.Г., допущенная определением суда, Швецова М.М. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её доверитель Шишкова Г.Г. приобрела у Истоминой В.Ю. по договору купли-продажи, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за № рублей. В свою очередь Истоминой В.Ю. ранее приобрела указанный дом у его законного владельца ФИО1, которого кто-то из его детей в силу преклонного возраста забрал для проживания с собою. Договор купли-продажи письменно не был оформлен, но продавцом была написана расписка о получении денег за дом. Её доверитель намеревалась оформить право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке, но к тому времени ФИО1, в собственности которого значились данные дом и земельный участок скончался, а его наследники первой очереди Карнаухов А.Г., Карнаухов Н.Г., Карнаухов В.Г. и Нинова З.Г. юридически принятие наследства не оформляли, поскольку дом и земельный участок уже были проданы Истоминой В.Ю. Последняя переход к ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок также не оформила. Её доверитель утеряла расписку Истоминой В.Ю. о получении ею денег за дом и земельный участок. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ последней была написана ещё одна расписка о получении денег за проданные жилой дом и земельный участок. В дальнейшем нумерация дома и земельного участка поменялась, и им был присвоен номер №. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ спорных жилого дома и земельного участка её доверитель открыто и добросовестно владеет данным имуществом, несёт расходы по его содержанию: произвела ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляет страхование дома. Шишкова Г.Г. зарегистрирована на постоянное жительство в спорном жилом доме. Факт покупки ею жилого дома могут подтвердить наследники ФИО1 – Карнаухов А.Г., Нинова З.Г., а также продавец Истомина В.Ю. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке и получить на него свидетельство о праве собственности. Её доверитель приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в результате приобретения их по договору купли продажи у их законного владельца, а также в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом более 15 лет. Она просит признать за её доверителем Шишковой Г.Г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа Шешенина И.Г. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчики Карнаухов А.Г., Карнаухов Н.Г., Карнаухов В.Г. и Нинова З.Г. направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против иска не возражали.

Ответчик Истомина В.Ю. направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против иска не возражала. По поводу предъявленного иска пояснила, что в спорном жилом доме по адресу <адрес> проживал ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с ухудшением здоровья последнего забрала для проживания к себе его дочь ФИО22 (ФИО20) З.Г. Они хотели приобрести данных дом для своих родителей и отдали часть денег за дом и земельный участок, но документы по продаже дома не оформляли, намереваясь оформить их позднее. Однако, их родители, прожив в указанном доме меньше года, скончались. Документы не были оформлены и право собственности на дом и земельный участок остались на имя ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ с согласия Карнаухова А.Г. и Ниновой З.Г. она продала дом и земельный участок Шишковой Г.Г., выдав той письменную расписку о получении денег за дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Шишковой Г.Г. она написала новую расписку о получении денег, так как предыдущую та потеряла.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно справки Шалинского Бюро Технической Инвентаризации и Регистрации Недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данных о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.№).

По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа следует, что объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д.№).

Вместе с тем, из справки <адрес> поселковой администрации видно, что согласно похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежал ФИО1 (л.д.№).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. (л.д. №).

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.№).

В соответствии со справкой <адрес> поселковой администрации на момент смерти ФИО1 у него имелись наследники первой очереди, его дети: Карнаухов А.Г., Карнаухов Н.Г., Карнаухов В.Г. и Нинова З.Г. (л.д.№).

Из составленной в присутствии свидетелей расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Истомина В.Ю. продала, а Шишкова Г.Г. купила дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за № рублей. (л.д. №).

Распоряжением Главы <адрес> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, владельцем которого является Шишкова Г.Г., расположенному по адресу <адрес> присвоен новый номер <адрес>. (л.д.№).

Согласно справок <адрес> поселковой администрации, истец Шишкова Г.Г. зарегистрирована на постоянное жительство в жилом доме по адресу <адрес>, который принадлежит ей, но юридически не оформлен. (л.д.№).

Из квитанций об оплате электроэнергии видно, что истец Шишкова Г.Г. уже в ДД.ММ.ГГГГ оплачивала услуги электроснабжения дома по адресу <адрес> (л.д.№).

Согласно страховых договоров Шишкова Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ страховала имущество: жилой дом по адресу <адрес> (ранее <адрес>). (л.д.№).

Свидетель ФИО17 пояснила, что в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и его семью знала с детства. Они жили по соседству. У него есть три сына ФИО23, ФИО13, ФИО24 и дочь ФИО12, которые живы. После смерти ФИО1 в доме никто не проживал, и жилой дом и земельный участок был продан наследниками ФИО1, насколько она помнит, его дочерью ФИО19 Истоминой <данные изъяты>. Та приобрела дом для своих родителей ФИО5 и ФИО25, отчество, которой не помнит. Последние прожили в указанном доме недолго, менее года и друг за другом скончались. После их смерти, в середине ДД.ММ.ГГГГ их дочь Истомина <данные изъяты> продала указанный жилой дом и земельный участок Шишковой Г.Г., которая с момента покупки дома постоянно живёт в нём, провела ремонт дома, ежегодно осуществляет на земельном участке рядом с домом посадку овощей, картофеля.

У суда нет оснований не доверять показаниям названного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы и соотносятся с иными доказательствами по делу, в том числе с письменными пояснениями ответчика Истоминой В.Ю.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи спорного имущества Шишковой Г.Г. подтверждается представленными ею в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Согласно представленных истцом доказательств спорное имущество в виде земельного участка до настоящего времени числится в собственности умершего ФИО1, государственной регистрации прав собственности на жило дом не было произведено. При этом государственной регистрации перехода права собственности на это спорное имущество к его наследникам, затем в результате купли-продажи к Истоминой В.Ю., а от неё в результате такой же сделки к Шишковой Г.Г. не было произведено.

Это подтверждает доводы истца о том, что она не может произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение без её признания в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Из представленных истцом доказательств видно, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес> на протяжении более 20-ти лет, то есть она приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Шишковой Г.Г. право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Заявления о взыскании судебных расходов по делу не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шишковой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес>, Карнаухову <данные изъяты>, Ниновой <данные изъяты>, Карнаухову <данные изъяты>, Карнаухову <данные изъяты> и Истоминой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Шишковой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Шишковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью № кв. м. категории земель земли населённых пунктов разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2015.

Председательствующий судья П.П. Сафонов