Карпенко Анна Никитовна

УИД 91RS0018-01-2021-001254-75

Дело№ 2-1388/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на жилой дом в целом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2021 года ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд, согласно заявления об изменении требований от ДД.ММ.ГГГГ,:

Выделить ФИО6 на принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом литер «№ общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности ФИО6 на 1/6 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> прекратить;

Признать за ФИО6 право собственности в целом на жилой дом лит. «№», общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Перераспределить оставшиеся доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1-45/100 долей, ФИО2- 55/100 долей.

Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым, которая представляет из себя индивидуально обособленную <адрес> состоящую из помещений №-прихожая площадью № кв.м.,...

... №- жилая площадью № кв.м., № –жилая площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.. Собственниками оставшихся долей являются ФИО1 и ФИО2

За период владения жилым домом сложился определенный порядок пользования имуществом, доли имущества, принадлежащая на праве собственности имеет отдельный вход, обособлено от помещений находящихся в собственности ответчиков, имеются индивидуальные приборы учета энергоносителей, придомовой земельный участок огорожен забором, общие места пользования с ответчиками отсутствуют и может быть выделена в натуре без ущерба имуществу.

С целью выдела своей доли жилого дома во внесудебном порядке, признании дома домом блокированной застройки, обратился к совладельцам имущества, однако, был получен отказ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил от представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности, на адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие доверителя, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме, подала в приемную суда, повторно, заявление об отложении слушание дела, без указания причин, возражения по заявленным требованиям суду не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме, подал в приемную суда заявление об отложении слушание дела в связи с болезнью, доказательства данных обстоятельств к заявлению не представлено, возражения по заявленным требованиям суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив заявление, исследовав письменные материалы дел в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов инвентарного дела на домовладение № расположенного по <адрес> в <адрес>, предоставленного по запросу суда, судом установлено, что 1/6 доли – наследственного имущества, принадлежащего ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), состоит из: жилого дома лит. «А» площадью № кв.м., жилая площадь – № кв.м., сарай лит. «№» - площадью застройки № кв.м., на основании решения исполнительного комитета Сакского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении новых идеальных долей в домовладении № по <адрес>», право собственности по которому подтверждается Свидетельством о праве личной собственности на домовладение, выданное Сакским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно установленного порядка пользования земельным участком площадью № кв.м. по <адрес>, в пользование ФИО3, был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. (расположенный с западной стороны с самостоятельным выходом на <адрес>), на основании решения Народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении порядка пользования земельным участком (дело №) (л.инв.д. БТИ 51-53, 61, 74, 75, 83, 85);

Судом также установлено, что 9/24 доли – наследственного имущества, принадлежащего ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), состоит из, помещений: №- прихожая, площадью № кв.м., № – жилая площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – подсобное, площадью № кв.м., погреба под лит. №» площадью № кв.м., расположенные в жилом доме лит. «№» площадью № кв.м., жилая площадь – № кв.м., сарай лит. «№» - площадью застройки № кв.м., и на основании решения Сакского городского народного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО4 о признании действительной сделки мены (дело №), а также согласно установленного порядка пользования земельным участком площадью № кв.м. по <адрес>, в пользование ФИО4, был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. (расположенный с восточной стороны с самостоятельным выходом на <адрес>), на основании решения Народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении порядка пользования земельным участком (дело №), в т.ч. с учетом решения Народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком (дело №)(л.инв.д. БТИ 51-53, 74, 75, 83, 84, 102, 116, 119).

Судом также установлено, что 11/24 доли – наследственного имущества, принадлежащего ФИО5 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), состоит из: помещений № – жилая, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – тамбур, площадью № кв.м., № – тамбур, площадью № кв.м., расположенные в жилом доме лит. № площадью № кв.м., жилая площадь – № кв.м., сарай лит. «№» - площадью застройки № кв.м., на основании решения Сакского городского народного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО4 о признании действительной сделки мены (дело №), а также согласно установленного порядка пользования земельным участком площадью № кв.м. по <адрес>, в пользование ФИО4, был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. (расположенный с восточной стороны с самостоятельным выходом на <адрес>), на основании решения Народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении порядка пользования земельным участком (дело №), в т.ч. с учетом решения Народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком (дело №) (л.инв.д. БТИ 51-53, 74, 75, 83, 84, 102, 116, 119).

Судом установлено, что расчет идеальных долей в домовладении № по <адрес> в <адрес>, согласно решения исполнительного комитета Сакского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении новых идеальных долей в домовладении № по <адрес>», производился специалистами Бюро технической инвентаризации в соответствии с указаниями Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении идеальных долей в общей собственности на домовладение по собственникам и о разделе домовладения».

Согласно данным Указаниям для определения в процентном отношении доли каждого сособственника в основной части жилого дома необходимо определить всю внутреннюю площадь основной части дома, а также площадь дома, принадлежащую каждому собственнику в отдельности. <адрес>, принадлежащую каждому сособственнику, необходимо разделить на всю площадь основной части дома. Полученный процент умножить на действительную стоимость основной части дома и прибавить действительную стоимость пристроек, принадлежащих конкретному собственнику; в результате определялась действительная стоимость принадлежащей каждому сособственнику части дома. Идеальные доли сособственников в общей долевой собственности должны быть выражены в простых правильных дробях, которые в сумме составляют единицу.

Таким образом, учитывая, что основанием для изменения идеальных долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, послужило строительство жилого дома лит. «№» площадью № кв.м. и сараев лит. «№», лит. №» (решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 (л.инв.д. БТИ 79)), суд приходит к выводу, что рассчитанные, по вышеуказанной методике, идеальные доли совладельцев, являются верными.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-81)

Судом также установлено, что ФИО6, фактически использует жилой дом (лит. «№ площадью № кв.м. с кадастровым номером №, сарай (лит. «№») площадью № кв.м., что соответствует 1/6 доли домовладения (без учета самовольных строений: сараи лит. «В», лит. «Д», лит. «М», лит. «Н», лит. «О» и навеса лит. «П»).

Судом установлено, что ФИО2 на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 11/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «№» площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 54-81)

Судом также установлено, что ФИО2, фактически использует помещения № – жилая, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – тамбур, площадью № кв.м., № – тамбур, площадью № кв.м., расположенные в жилом доме лит. «№» площадью №.м., жилая площадь – № кв.м., сарай лит. «№» - площадью застройки № кв.м., что соответствует 11/24 доли домовладения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. №» площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 54-81).

Судом также установлено, что ФИО1, фактически использует помещения №- прихожая, площадью № кв.м., № – жилая площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – подсобное, площадью № кв.м., погреба под лит. № площадью № кв.м., расположенные в жилом доме лит. «№ площадью № кв.м., жилая площадь – № кв.м., сарай лит. «№» - площадью застройки № кв.м., что соответствует 9/24 доли домовладения.

Согласно сведений отраженных в Экспликации внутренних площадей к поэтажному плану дома, содержащиеся в инвентарном деле БТИ, судом установлено, назначение частей помещений и их площадь основных строений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденные очередной 108-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, (с изменениями утвержденные решением Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №), домовладение № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК Российской Федерации, ст. 49 ГрК Российской Федерации, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации(часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3) –это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Судом установлено, что по архитектурно-планировочному решению - согласно материалов инвентарного дела БТИ, жилой дом (лит. «А, а») площадью 27,20 кв.м., жилой дом (лит. «Г, Г1, г») площадью 84,50 кв.м., одноэтажные жилые здания с пристройками, которые были построены, для проживания отдельных семей, не имеющие общих входов, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, и оборудованы самостоятельными входами, системой отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

Судом также установлено, что согласно Акта текущих изменений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на месте снесенной части жилого дома лит. «А», возведен жилой дом (лит. «Г, Г1, г») площадью 84,50 кв.м., который фактически не является отдельно стоящим зданием, а имеет боковое примыкание к жилому дому (лит. «А, а»), площадью 27,20 кв.м., что соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №, 2)» (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Судом также установлено, что жилые дома лит. «А, а», площадью 27,20 кв.м., и лит. «Г, Г1, г», площадью 84,50 кв.м., соответствует функциональному зонированию территории Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в т.ч. основному виду разрешенного использования, и параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденные очередной 108-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, (с изменениями утвержденные решением Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведённых строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учёта площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учёта (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу положений ст.246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК Российской Федерации, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путём определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК Российской Федерации), так и путём выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК Российской Федерации), для которого, в свою очередь, установлены определённые ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

Согласно положений ст.130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома (здания) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015года№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно заключения судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, выделить в натуре ФИО6 1/6 доли жилого дома и хозяйственных строений, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом фактического пользования сособственниками помещениями в жилом доме и хозяйственными строениями и принадлежностью сторонам долей в праве собственности - возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела в натуре 1/6 доли жилого дома и хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, без проведения дополнительных строительных работ, без учета самовольных строений, а именно: предлагается выделить (на 1/6 доли) в собственность ФИО6, следующие объекты недвижимости: объект жилой недвижимости, здание (лит. «<данные изъяты>» - жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., и что соответствует 1/6 доли домовладения (без учета самовольных строений: сараи лит. «<данные изъяты> и навеса лит. <данные изъяты>»), учитывая расчет идеальных долей участников долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, согласно решения исполнительного комитета Сакского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении новых идеальных долей в домовладении № по <адрес>», в соответствии с фактическим порядком пользования предшествующих собственников (наследодателей истца и ответчиков) (см. стр. 13-17 в "исследовательской части").(л.д.69-167)

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются допустимым доказательством в подтверждение заявленных ФИО6 требования о выделении в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Однако, с учетом установленных обстоятельств наличия в пользования ФИО6 самовольных строений (сараи лит. «<данные изъяты> суд приходит к выводу, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, в части выделения в натуре только помещений в жилом доме литер «А,а», а также нежилого здания, сарая (лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся адресу: <адрес>, находящихся в фактическом пользовании истца.

Судом также установлено, что учитывая возможность выдела в натуре 1/6 доли жилого дома и хозяйственных строений, принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО6, установлены правовые основания для прекращения права долевой собственности ФИО6 на жилой дом лит. «А,а», а также нежилое строение литер «Е» сарай и признании права личной собственности на данные объекты недвижимости за ФИО6

Учитывая возможность выдела в натуре 1/6 доли жилого дома и хозяйственных строений, принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО6, с учетом приобретенного наследственного имущества в домовладении № по <адрес> в <адрес>, то указанная идеальная доля будет подлежать перераспределению между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям, исходя из следующего расчета:

1). 1/6 доли принадлежащая истцу, с учетом общего знаменателя долей - «24», следовательно: 1/(6 )= (1*6)/(6*4)= 4/24

2). таким образом, доли оставшихся сособственников составляют:

24-4=20; 24:20=1,2;

3). 11/(24 )?1,2=11/20=0,55=55/100.

4). 9/(24 )?1,2=9/20=0,45=45/100.

Таким образом, размер долей между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям, будет составлять: ФИО2 - 55/100 доли, ФИО1 - 45/100 доли.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО6. во внесудебном порядке лишен возможности выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственное строение, прекратить право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, признать право собственности на выделенные помещения и хозяйственные строения, в связи с чем, его право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной комплексной экспертизы, установления ограничений возможности выдела в натуре самовольных строений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО6.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на жилой дом в целом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, - удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО6 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости: объект жилой недвижимости, здание (лит. «№» - жилой дом) площадью № кв.м. с кадастровым номером № состоящий из помещений: № - прихожая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., нежилое строение сарай литер «№» площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект жилой недвижимости, здание (лит. № - жилой дом) площадью № кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., нежилое строение сарай литер «№» площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право личной собственности на жилой дом лит. «№» площадью № кв.м. с кадастровым номером №, нежилое строение сарай литер «№» площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли собственников ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> определив их: ФИО1- 45/100 доли, ФИО2- 55/100 долей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Собещанская