Карпиленко Александр Сергеевич

Дело № 2- 274/13

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2013 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истцов Карпиленко Н.А., Карпиленко О.С., Карпиленко А.С.,

третьего лица Пуздровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Карпиленко Н.А., Карпиленко О.С., Карпиленко А.С. к Ивайтенской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Карпиленко Н.А., Карпиленко О.С., Карпиленко А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Ивайтенской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что им и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ивайтенской сельской администрации Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ивайтенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В процессе проживания в данной квартире, ими самовольно были возведены отапливаемая и неотапливаемая деревянные пристройки к квартире в жилом доме, в результате чего площади квартиры составили: общая площадь 67,5 кв. м., в том числе жилая площадь 36,2 кв.м. Они, также на территории указанного домовладения самовольно возвели баню деревянную и сарай деревянный. Для оформления наследства после смерти ФИО5, истцы просят суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также призна...

Показать ещё

...ть за ними и за умершим, ФИО5, в равных долях по 1/4 доли, право собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно возведенные хозяйственные постройки.

Представитель ответчика Ивайтенской сельской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что они признают заявленные исковые требования.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истцы Карпиленко уточнили заявленные исковые требования и просили признать за Карпиленко Н.А. право собственности на 1/2 долю квартиры и на 1/2 долю надворных построек, так как истица Карпиленко Н.А. приняла наследство после смерти мужа ФИО5

Третье лицо Пуздрова Е.В. считала заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ивайтенской сельской администрации Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ивайтенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Карпиленко Н.А., Карпиленко О.С., Карпиленко А.С. являются собственниками по 1/4 доли трехкомнатной <адрес> общей площадью 41.3 кв.м., в том числе жилой площадью 28.2 кв.м. в одноэтажном двухквартирном доме по <адрес>. Впоследствии, в целях упорядочения нумерации домовладений и земельных участков, расположенных в <адрес>, данному земельному участку и квартире на основании распоряжения Ивайтенской сельской администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, в процессе проживания в указанной квартире, они самовольно пристроили к квартире отапливаемую деревянную (каркасно-обшивную) пристройку размером 6.23х4.43м., неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку размером 6.23х2.31-1.71х1.32м., в результате чего площади квартиры составили: общая площадь 67,5 кв. м., в том числе жилая площадь 36,2 кв.м., а также на земельном участке самовольно возвели баню деревянную (бревенчатую) размером 3.40х3.80м., сарай деревянный (тесовый) размером 3.40х6.50м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст.222 ГК РФ, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного <данные изъяты> отделом ЗАГС Управления ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Факт возведения самовольных построексторонами не отрицается.

Однако своевременно ни истцы, ни умерший ФИО5,данные постройки не узаконили.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие факта государственной регистрации права собственности на самовольные постройки не свидетельствует об отсутствии права истцов и ФИО5 науказанное имущество, то есть не лишает его наследниковправа на универсальное правопреемство к указанному имуществу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истица Карпиленко Н.А. является женой умершего ФИО13., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.18), из чего следует, что она является наследником наследодателя ФИО5 по закону.

Согласно ответа нотариуса Унечского нотариального округа Брянской области ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ Карпиленко Н.А. подала заявление нотариусу о вступлении в наследство после смерти мужа ФИО5 Кроме этого поступило заявление от Карпиленко А.С. и Карпиленко О.С. об отказе от наследства в пользу истицы ФИО2

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу <адрес> принадлежала ФИО5 на день смерти на праве собственности, что подтверждается справкой Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ

Факт возведения самовольных построек установлен в судебном заседании, а также подтвержден данными технического паспорта.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что наследники вправе требовать признания за ними права собственности на самовольно возведенные строения.

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные отапливаемая и неотапливаемая пристройки к квартире жилого дома, баня и сарай расположенные по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют действующим нормативам.

Земельный участок, на котором находятся данные постройки, был предоставлен в собственность ФИО5

Истица Карпиленко Н.А. является наследницей имущества принадлежащего ее мужу, она приняла наследство на 1/4 долю <адрес>, расположенную по <адрес> <адрес>, в установленный законом срок путем подачи заявления нотариусу Унечского нотариального округа Брянской области, остальные наследники отказались от принятия наследства в ее пользу.

Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что возведение пристроек к квартире жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей, возведенные сарай и баня выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, ответчик признал заявленные требования, у суда имеются все основания для удовлетворения уточненных исковых требований истцов Карпиленко.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде <адрес> жилом <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м.

Признать за Карпиленко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой де<адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю <адрес> жилого <адрес> <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36, 2 кв.м., с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой размером 6.23х2.31-1.71х1.32м., с учетом произведенного переоборудования, а также на 1/2 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения надворных построек в виде бани деревянной (бревенчатой) размером 3.40х3.80м., сарая деревянного (тесового) размером 3.40х6.50м.

Признать за Карпиленко О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю <адрес> жилого <адрес> <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36, 2 кв.м., с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой размером 6.23х2.31-1.71х1.32м., с учетом произведенного переоборудования, а также на 1/4 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения надворных построек в виде бани деревянной (бревенчатой) размером 3.40х3.80м., сарая деревянного (тесового) размером 3.40х6.50м.

Признать за Карпиленко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес> право общей долевой собственности на 1/4 долю <адрес> жилого <адрес> <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36, 2 кв.м., с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой размером 6.23х2.31-1.71х1.32м., с учетом произведенного переоборудования, а также на 1/4 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения надворных построек в виде бани деревянной (бревенчатой) размером 3.40х3.80м., сарая деревянного (тесового) размером 3.40х6.50м.

Разъяснить Карпиленко Н.А., Карпиленко О.С., Карпиленко А.С. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение не вступило в законную силу

Свернуть