Карталова Елена Николаевна

уникальный идентификатор дела 07RS0005-01-2022-000562-09

гражданское дело № 2 – 396/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Майский 15 августа 2022 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.,

при секретаре Иризовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карталовой ЕН к Лисоводской ОЛ о признании права собственности

установил:

Карталова Е.Н. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Лисоводской О.Л. (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>.

Истец и ответчик, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд 11 августа 2022 г. и 15 августа 2022 г., об уважительных причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращались.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение об оставлении искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем 7 статьи 222 Гражданского процес...

...суального кодекса Российской Федерации

определил:

оставить без рассмотрения исковое заявление Карталовой ЕН к Лисоводской ОЛ о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Э.Р. Халишхова

УИД: 07RS0005-01-2022-001200-35

Материал № 487/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

9 ноября 2022 года КБР, г. Майский

Судья Майского районного суда КБР Баун С.М., ознакомившись с исковым заявлением Карталовой ЕН к Лисоводской ОЛ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Майский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без движения и Карталовой Е.Н., предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные в нем недостатки.

Определение об оставлении искового заявления без движения Карталовой Е.Н. получено лично ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что до настоящего времени Карталова Е.Н. не устранила указанные недостатки, ходатайств о продлении процессуального срока для их устранения не подано, заявление подлежит возвращению в соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, которой установлено, что в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 135, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

возвратить Карталовой ЕН исковое заявление к Лисоводской ОЛ о признании права собственности, со всеми приложенными документами.

Разъяснить истцу, что по устранению указанных, в определении суда, недостатков, он вправе вновь обратиться в ...

...суд с настоящим исковым заявлением.

На определение суда в пятнадцатидневный срок со дня его вынесения, может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР.

Судья подпись С.М. Баун

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР 9 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Карталовой ЕН к Лисоводской ОЛ и Мануйлову ВИ о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карталова Е.Н. обратилась в суд с иском к Лисоводской О.Л. и Мануйлову В.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в ноябре 2021 года, между истцом - Карталовой Е.Н. и Мануйловым В.И., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Лисоводской О.Л., гражданки Украины, произведена передача денег в счет покупки 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, указанное имущество перешло к Лисоводской О.Л. после смерти ее матери - наследодателя Маляренко Г.Л. Согласно расписке расчет произведен полностью, претензий материального характера продавец (Лисоводская О.Л.) к покупателю (Карталовой Е.Н.) не имеет.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления указанного выше имущества в собственность. В связи с тем, что договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован, она обратилась с заявлением об удостоверении договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и индивидуального жилого дома на основании и...

...меющейся расписки к нотариусу, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Миненкова А.Г. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представив соответствующее заявление, в котором иск поддержали.

От ответчика Мануйлова В.И., уведомленного о дне слушания дела надлежащим образом, также поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом в заявлении ответчик указал, что иск признает в полном объеме.

Ответчик Лисоводская О.Л. в судебное заседание не явилась, прием отправлений в Украину и Молдову временно приостановлен.

Исходя из вышеизложенного суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик Мануйлов В.И. в ходе опроса сторон по существу заявленных требований ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что деньги от Карталовой Е.Н. он получил и передал Лисоводской О.Л. При этом, также пояснил, что ответчик Лисоводская О.Л. его тетя, которая в настоящее время находится в Киеве. Каких-либо претензий она к Карталовой Е.Н. не имеют, так как последняя полностью рассчиталась с ней за 1/2 доли дома и земельного участка. В настоящее время его тетя не может приехать в РФ, чтобы оформить сделку. Кроме того, ранее уже 1/2 доля указанного имущества, Маляренко Г.Л. также была продана Карталовой Е.Н.

Ответчику Мануйлову В.И. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные, ч. 2 ст. 68 и ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменное заявление ответчика о признании иска, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, в связи с чем в силу договоренности Карталовой Е.Н. и Лисоводской О.Л. от имени которой по доверенности действовал Мануйлов В.И. договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного земельного участка и 1/2 доли жилого дома подлежит нотариальному удостоверению, которое по настоящее время не произведено.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, после чего последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Также ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Карталовой ЕН и Мануйловым ВИ, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Лисоводской ОЛ, гражданки Украины, произведена передача денег в размере 300000 руб., в счет покупки 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что расчет произведен полностью, претензий материального характера продавец к покупателю не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателями по 1/2 доли земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: КБР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Маляренко Г.Л. и с ДД.ММ.ГГГГ Карталова Е.Н.

Из паспорта истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Карталова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7 и <адрес>8, соответственно, следует, что Лисоводская ОЛ является наследником после смерти матери - наследодателя - Маляренко ГЛ, наследственное имущество состоит из: 1/2 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с., Октябрьское, <адрес>, с кадастровым номером: 07:03:0500001:6, принадлежавшего наследодателю по праву общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером: 07:03:0300001:388, принадлежавшего наследодателю по праву общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ответа нотариальной палаты КБР нотариуса Майского нотариального округа КБР Ворсина А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду того, что 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка принадлежат гражданке Украины Лисоводской О.Л., в соответствии с особым порядком осуществления резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении Российских юридических и физических лиц недружественные действия, утвержденным Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022 года, для удостоверения данной сделки необходимо разрешение, выдаваемое Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Кроме того, согласно положениям Федерального закона от 10.12.2003 года № 173-Ф3 «О валютном регулировании и валютном контроле» сделки, заключенные между гражданином РФ и гражданином иностранного государства, использующими в качестве расчетов, в том числе, валюту РФ, являются валютной операцией. В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона № 173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций по сделкам, заключенным между гражданином РФ и гражданином иностранного государства, производится только путем перечисления безналичных денежных средств через банковские счета. Однако расчет по данной сделки частично был произведен наличными денежными средствами, в связи с чем, Карталовой Е.Н. было рекомендовано обратиться в суд.

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мануйлов В.И., действующий по доверенности от имени Лисоводской О.Л. продал Карталовой Е.Н. 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. Карталовой Е.Н. продавцу переданы деньги в сумме 300 000 руб.

Таким образом, из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем домовладения. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу части земельного участка и домовладения, предоставление указанного имущества в фактическое владение и пользование Карталовой Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Лисоводская О.Л. у нотариуса <адрес> составила доверенность, зарегистрированную в реестре за №, 286, согласно которой она уполномочила Мануйлова В.И. по вопросам ведения и оформления наследственных дел после смерти ее матери – Маляренко Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе и продать вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу приходит к выводу, что истцом доказан факт состоявшейся сделки - договора купли-продажи земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: КБР, <адрес>, содержащего все существенные условия, установленные для данного вида сделки, установленные статьями 549-550, 554-555 ГК РФ, а так же факт передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Карталовой ЕН (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 070-004) к Лисоводской ОЛ (паспорт СО076485, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским РУ ГУ МВД Украины в <адрес>) и Мануйлову ВИ (паспорт 83 11 069178 от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 070-006) о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Карталовой ЕН и Лисоводской ОЛ в отношении 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Карталовой ЕН право собственности на 1/2 долю земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:03:0500001:6, общей площадью 1316 кв.м. и 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 07:03:0300001:388, общей площадью 61,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.М. Баун