Картавцева Юлия Сергеевна

Дело № 2-1033/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-000842-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2025 года город Омск

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.П.А. к К.Ю.С. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к К.Ю.С. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 364 кв. метров, местоположение адрес. При обращении в ООО «Родная земля» для проведения кадастровых работ, установления границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается в действующих границах с земельным участком с кадастровым номером №, (местоположение: адрес), который принадлежит ответчику К.Ю.С. В связи с этим отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Для того, чтобы он мог реализовать свое право и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, необходимо устранить допущенную ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым ...

...номером №:

- исключить из сведений ЕГРН сведения о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером №:

№ (х - №; у - №)

№ (х-№; у-№).

- установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам, представленным в межевом плане.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.:

Просит исковые требования к К.Ю.С.. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

В порядке ст.39 ГПК истец заявленные исковые требования уточнил, просил исключить из сведений ЕГРН сведения о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

№ (х - №; у - №)

№ (х - №; у - №)

- установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по координатам:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по координатам:

Истец Л.П.А.. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме. Просил исковое заявление с учётом их уточнений удовлетворить.

Представитель истца Л.П.А. - Г.Т.И. действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом их уточнений поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление с учетом их уточнений удовлетворить.

Ответчик К.Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Согласилась с заключением кадастрового инженера, не возражала против установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по координатам, указанным кадастровым инженером ООО «Родная земля».

Представитель третьего лица - председатель ТСН СНТ «Монтажник-2» П.А.М., действующий на основании протокола № от ...., предоставлена выписка из ЕГРЮЛ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц ООО «Родная земля», Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Л.П.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи, выданного .... /л.д.27-28/.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Родная земля» следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: адрес было установлено, что границы земельного участка ранее не определялись.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 364 кв.м., при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка соответствует сведениям из ЕГРН и составляет 364 кв.м.

Дополнительно уведомил, что сведения об объектах капитального строительства расположенные на уточняемом земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

В ходе геодезических работ было установлено местоположение границ на местности. При обработке геодезических данных с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (Кадастровый план территории КУВИ-№ от ....) было выявлено, что граница учтённого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

В связи свыше изложенным было выявлено, что была допущена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № /л.д.9-34/.

Согласно выписки из ЕГРН от .... К.Ю.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес адрес /л.д.39,40-45/.

В связи с этим отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:030701:32.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ).

Земельный участок в понимании п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами, соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения кадастрового инженера И.А.О., суд пришёл к выводу о том, что требования истца подлежат разрешению путем исключения из сведений ЕГРН сведений о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

№ (х - №; у - №)

№ (х - №; у - №).

Необходимо внести в ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в части: установления границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам:

установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по координатам:

установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, площадью № кв.м. по координатам:

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из сведений ЕГРН сведения о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером №:

- № (х - №; у - №);

- № (х-№ у-№).

Внести в ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес в части: установления границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам:

установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по координатам:

установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, площадью № кв.м. по координатам:

согласно межевому плану помещения от ...., подготовленному кадастровым инженером ООО «Родная земля» И.А.О.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Решение суда в окончательной форме составлено «08» апреля 2025 года.