Карякин Антон Алексеевич

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2014 года г. Рязань

Советский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Синяковой Г. А.,

при секретаре Здешневой Г. В.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Рязани – Поплавской С.М., представителя истца ТУ Росимущества в Рязанской области Горелова Д.Н. и представителя ответчика Солдатовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области к Туголуковой Т. С. и Карякину А. А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении и встречному иску Туголуковой Т. С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области о признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (оно же - ТУ Росимущества в Рязанской области) обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что квартира в г. Рязани, в которой зарегистрированы и проживают Туголукова Т.С. и Карякин А.А., приговором Рязанского областного суда от 20.02.2003 года обращена в доход государства, как нажитая преступным путем. 31.01.2013 года управлением Росреестра по Рязанской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором отсутствует обременение права. 09.09.2013 года ТУ Росимущества в Рязанской области предложило ответчикам прекратить пользоваться квартирой и освободить её в срок до 15.11.2013 года, данное требование исполнено не было. Ссылаясь на нарушение ответчиками прав собственника по вла...

...дению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, истец просил признать прекращенным право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: г. Рязань, и обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд признать право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: г. Рязань, прекращенным, и выселить их из указанного жилого помещения.

Туголукова Т.С. обратилась к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (далее по тексту ТУ Росимущества) со встречным иском о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, в обоснование указав, что истец и её сын Карякин А.А. после вступления в законную силу приговора суда фактически проживают в спорной квартире на условиях найма жилого помещения, пользуются всеми правами и несут все обязанности нанимателя по пользованию данным жилым помещением, определенные ст.67 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ, а именно используют жилое помещение по назначению, проживают в нем с регистрацией по месту жительства в установленном порядке, обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем порядке, своевременно вносят плату за жилое помещение и пользование коммунальными услугами. В период с февраля 2003 года по декабрь 2013 года, т.е. 10 лет, ответчик по встречному иску не возражал против их проживания в спорной квартире, считает, что правовых оснований для удовлетворения иска ТУ Росимущества не имеется, наоборот, у Туголуковой Т.С. имеются правовые основания для признания её нанимателем спорного жилого помещения.

В судебном представитель истца - ответчика по встречному иску исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчики без законных оснований пользуются жилым помещением, требование об освобождении квартиры добровольно не исполнили, собственник жилого помещения, которому принадлежат права пользования, лишен возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит суд признать право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: г. Рязань, прекращенным, и выселить их из указанного жилого помещения. В удовлетворении встречного иска просил отказать в связи с отсутствием у ответчика жилищных прав на спорную квартиру.

Ответчик Карякин А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать управлению в иске о выселении.

Ответчик Туголукова Т.С., она же истец по встречному иску, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель Туголуковой Т.С. первоначальный иск не признал, ссылаясь на то, что оснований для выселения её доверительницы с сыном не имеется, они пользуются жилым помещением открыто 10 лет, несут расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, принимают меры к его сохранности, производили ремонт. Поскольку квартира находится в государственной собственности, т.е. относится к жилому фонду, она может использоваться только для проживания в нем граждан. Туголукова Т.С. фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем просит иск Туголуковой Т.С. удовлетворить и признать её нанимателем спорной квартиры, а в удовлетворении иска ТУ Росимущества – отказать.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков Туголуковой Т.С. и Карякина А.А.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего о том, что ответчики без законных оснований проживают жилом помещении, принадлежащим государству, а потому подлежат выселению, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в собственности Туголуковой Т. С. с октября 1995 года находилась квартира в г.Рязани.

Приговором Рязанского областного суда от 20.02.2003 года в отношении Карякина А.А. и др., вступившим в законную силу 3.09.2003 года, на основании п. 4 ч. 3 ст. 81 УПК РФ квартира в г.Рязани, зарегистрированная на праве собственности на имя Туголуковой Т. С., обращена в доход государства, как нажитая преступным путем.

Из выписки управления Росреестра по Рязанской области от 25.12.2013 года следует, что 31.01.2013 года за Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на квартиру в г.Рязани, номер регистрации права собственности.

В спорной квартире, согласно справкам УК «ЖЭУ» от 25.06.2013г. и 04.03.2014г. зарегистрированы и проживают с 23.05.1997 года: Туголукова Т.С., и её сын Карякин А.А.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4 ч. 3 ст. 81 УПК РФ ( действовавшего при вынесении приговора) деньги и иные ценности, нажитые преступным путем, пo приговору суда подлежат обращению в доход государства.

Таким образом, у собственника Туголуковой Т.С. при обращении квартиры в доход государства правомочия собственника квартиры прекратились в день вступления в законную силу приговора суда, т.е. - 3.09.2003 года, следовательно, прекратилось и право пользования ею.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика Карякина А.А. является производным и возникло у него в связи с вселением его как члена семьи собственника Туголуковой Т.С., а потому при обращении квартиры в доход государства такое право у него, как и у собственника квартиры, также прекратилось.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование им.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Пунктом п. 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, следуя смыслу вышеприведенных норм ГК РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и по договору найма жилого помещения наниматель должен вносить плату за жилое помещение.

Письменный договор найма жилого помещения -квартиры в г.Рязани с Туголуковой Т.С. не заключался.

Статьей 10 ЖК РФ, действующего с 1.03.2005 года, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Доказательств наличия оснований, установленных в ст. 10 ЖК РФ, влекущих возникновение жилищных прав и обязанностей между сторонами по делу, истцом по встречному иску не представлены и судом таковые не установлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

После вступления приговора суда Туголукова Т.С. с сыном проживали в спорной квартире почти 10 лет, при этом Туголукова Т.С. вносила плату за содержание жилья и коммунальные услуги по счетам МП «КВЦ» по оплате ЖКУ и прочих услуг.

В подтверждение внесения платы за жилое помещение Туголуковой Т.С. представлены квитанции об оплате за 2011-2013 годы, январь 2014 года, из которых следует, что ей производилась плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги.

Ответчиком по встречному иску обстоятельства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги не оспаривались.

На истца по встречному иску была возложена обязанность по представлению доказательств внесения платы за наем жилого помещения, однако таковых доказательств суду не представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что плату за наем жилого помещения государственного жилищного фонда Туголукова Т.С. не вносила.

Сам же факт внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги, при отсутствии у Туголуковой Т.С. законных оснований для проживания в спорной квартире, не влечет за собой возникновение права пользования спорным жилым помещением на условиях как договора найма жилого помещения, так и договора социального найма жилого помещения.

Ссылка представителя Туголуковой Т.С. на то, что у Туголукова Т.С. была зарегистрирована в спорной квартире, а потому она не могла быть признана нуждающейся, основанием для признания последней нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения либо социального найма жилого помещения не является.

Таким образом, в судебном заседании законных оснований для признания наличия между истцом по встречному иску и ответчиком по нему жилищных отношений не установлено, при таких обстоятельствах суд находит встречный иск Туголуковой Т.С. необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

09.09.2013 года истец по первоначальному иску обратился с предложением к ответчикам об освобождении квартиры в г.Рязани, находящейся в государственной собственности, ответчики добровольно спорную квартиру не освободили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истца по встречному иску была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих проживание в спорной квартире на законных основаниях, однако им таковых доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, суду не представлено.

Учитывая изложенное выше, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что ответчики Туголукова Т.С. и Карякин А.А. неправомерно занимают квартиру в г.Рязани, находящуюся в государственной собственности, тем самым, нарушая права собственника жилого помещения на пользование и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а потому Туголукова Т.С. и Карякин А.А. подлежат выселению.

Сам же факт проживания в спорной квартире Туголуковой Т.С. и Карякина А.А. в течение 10 лет, а также их регистрация по месту жительства, основанием для возникновения законного права пользования жилым помещением не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области к Туголуковой Т. С. и Карякину А.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать право пользования Туголуковой Т. С. и Карякина А. А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Рязань, прекращенным.

Выселить Туголукову Т. С. и Карякина А. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань.

В удовлетворении встречного иска Туголуковой Т. С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань– отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ- подпись-

Решение вступило в законную силу 13.08.2014г.