Карякин Павел Викторович

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

28 марта 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор процентного займа на сумму 160 000 рублей, в обеспечение исполнения обязательства по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, площадью 39,4 кв.м.. этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается справкой о получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, заем предоставляется заемщику на один год до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.), с условием о ежемесячной выплате процентов на сумму займа в размере 7% в месяц (п.1.2), что составляет 11 200 рублей. Ответчик оплатил проценты только за первый месяц пользования займом. На день обращения с настоящими требованиями сумма проценты за пользование займом составляют 246 400 рублей, размер которых определен исходя из периода просрочки 22 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 15,17 Договора залога предусмотрено право залогодержателя, в случае неисполнения залогодателем обязательств обеспеченных залогом, обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов. В п. 4 вышеуказанного Договора стороны пришли к соглашению, что объект залога оценивается в 800 000 рублей. С учетом изложенного, просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчик...

...а в свою пользу сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 400 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, площадью 39.4кв.м., этажность 1. адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, установив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 800 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 246 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор денежного займа, по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 160 000 рублей, а заемщик обязался вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на него в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Согласно условиям Договора сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1).

Согласно п. 2.3 Договора займа обязательства заемщика по возврату суммы займа и оплате процентов считаются исполненными в момент фактической передачи последним денежных средств в полном объеме заимодавцу.

Факт получения ответчиком денежной суммы по договору займа в размере 160 000 рублей подтверждается справкой в получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ответчиком.

Согласно п. 1.2. Договора займа проценты на сумму займа устанавливаются в размере 7% в месяц и подлежат выплате заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 5.4 договора займа нарушение заемщиком условий договора по выплате процентов на заем более 3-х раз подряд является значительным нарушением условий настоящего договора, и служит основанием для досрочного прекращения настоящего договора заимодавцем в одностороннем порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против заявленного иска не представил, доказательств погашения всей суммы долга, либо иного размера задолженности суду также не предоставил, а также не представил возражений против начисленной суммы процентов.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО2 суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, и процентов за пользование суммой займа в размере 246 400 рублей из расчета 7% в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 200 рублей х 22 месяца).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом,

При этом в статье 5 Закона «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 1, пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 указанной выше статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В силу ст. 56 ФЗ Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус: ФИО5, нотариального округа <адрес>. Номер в реестре нотариуса: №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3 Договора залога залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим Законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 4 Договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается в размере 800 000 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39.4 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением регистрационного номера № в пользу ФИО1

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств из договоров займа подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком по существу, суд установил, что имеются достаточные основания для обращения взыскания на предмет ипотеки, согласованный в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 800 000 рублей.

Истцом по чек-ордеру по операции № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 7 264 рубля и по чек ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 564 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий договора займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд делает вывод, что требование истца о расторжении договора займа законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 400 рублей, из которой сумма основного долга 160 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 546 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2313/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 ноября 2017 года гражданское дело по иску Карякина П.В. к Игнатенко М.С. о расторжении договора, взыскании суммы займа, процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Карякин П.В. обратился в суд к Игнатенко М.С. с требованиями о расторжении договоров займа от 12.05.2015 и от 01.07.2015, заключенные между Карякиным П.В. и Игнатенко М.С.; взыскании долга по договорам займа от 12.05.2015 и от 01.07.2015 в размере 995800 рублей, в том числе: проценты за пользование займами - 625800; сумма основного долга - 370000 рублей; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую залогодателю Игнатенко М.С. переданный в залог Карякину П.В. по договору о залоге от 12.05.2015, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер №, установив способ и порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 450000 рублей; взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 13458,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.05.2015 между Карякиным П.В. (далее - «заимодавец», «истец») и Игнатенко М.С. (далее - «заемщик», «ответчик») был заключен договор процентного займа на сумму 220000 рублей, а также 01.07.2015 был заключен еще один договор процентного займа на сумму 150000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам стороны заключили договор залога недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь; общая 27,7 кв. м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 27,7 кв.м. Кадастровый номер №, принадлежащую Заемщику на основании: Договора дарения от 16.04.2014. Дата регистрации: 30.04.2014. Номер регистрации: №, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается Справкой о получении денег по договору займа от 12.05.2015, дееспособность подтверждена справкой БУЗОО <данные изъяты>. Согласно условиям договора займа от 12.05.2015 заем предоставляется заемщику на один год до 12.05.2016 (п. 3.1.), с условием о ежемесячной выплате процентов на сумму займа в размере 6 процентов в месяц (п. 1.2), что составляет 13200 рублей. Сумму займа, в срок, установленный договором, заемщик не возвратил. Согласно условиям договора займа от 01.07.2015 заем предоставляется заемщику на один год до 01.07.2016 (п. 3.1), с условием о ежемесячной выплате процентов на сумм...

...у займа в размере 6 процентов в месяц (п. 1.2), что составляет 9000 рублей. Сумму займа, в срок, установленный договором, заемщик не возвратил. Пунктами 5.4 и 7.1 договоров предусмотрено, что нарушение заемщиком условий договора по выплате процентов на заем более 3-х раз подряд является значительным нарушением условий договора и служит основанием для досрочного расторжения договора заемщиком в одностороннем порядке, при этом заимодавец вправе требовать досрочного возврата займа, в том числе и путем обращения взыскания на предмет залога. Таким образом, на день обращения с настоящими требованиями сумма задолженности ответчика по договору займа от 12.05.2015 составляет: по оплате процентов за пользование займами составляет 382800 рублей; размер процентов определен исходя из периода просрочки оплаты процентов за пользование займами равному 29 месяцев (29 * 13200 = 382800), с 13.05.2015 по день обращения в суд с настоящими требованиями - 12.09.2017, сумма основного долга - 220000 рублей. А также, на день обращения с настоящими требованиями сумма задолженности ответчика по договору займа от 01.07.2015 составляет: по оплате процентов за пользование займами составляет 243000 рублей; размер процентов определен исходя из периода просрочки оплаты процентов за пользование займами равному 27 месяцев (27 * 9 000 = 243000), с 01.07.2015 по день обращения в суд с настоящими требованиями - 12.09.2017, сумма основного долга - 150000 рублей. Пунктом 15, 17 договора залога предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения залогодателем обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов. В пункте 4 Договора залога стороны пришли к соглашению, что объект залога оценивается в 450000 рублей.

Истец Карякин П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Карякина П.В. по доверенности Лясман А.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Игнатенко М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно адресной справке, выданной 11.10.2017 отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области Игнатенко М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве по представленным доказательствам, против чего представитель истца не возражала.

Третьи лица Игнатенко С.В., Анжиганова Т.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Установлено, что 12.05.2015 между Карякиным П.В. и Игнатенко М.С. заключен договор займа, согласно которому Займодавец (Карякин П.В.) передает Заемщику (Игнатенко М.С.) в заем денежные средства в сумме 220000 рублей, а Заемщик обязуется принять и возвратить Займодавцу такую же сумму на срок один год (т.е. в день истечения указанного срока, а именно 12.05.2016) или с согласия Займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере 6% в месяц, которые подлежат выплате Заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа. Полная стоимость кредита составляет 72,00 % годовых.

Согласно справке на получение денег по договору займа от 12.05.2015, подписанной сторонами договора, Игнатенко М.С. получил от Карякина П.В. в соответствии с договором займа от 12.05.2015 денежную сумму в размере 220000 рублей и обязался возвратить ее в срок, указанный в договоре займа от 12.05.2015.

Следовательно, проценты по договору займа от 12.05.2015 составляют 13200 рублей в месяц ( 6% от 220000 рублей ).

01.07.2015 между Карякиным П.В. и Игнатенко М.С. заключен договор займа, согласно которому Займодавец (Карякин П.В.) передает Заемщику (Игнатенко М.С.) в заем денежные средства в сумме 150000 рублей, а Заемщик обязуется принять и возвратить Займодавцу такую же сумму на срок один год (т.е. в день истечения указанного срока, а именно 01.07.2016) или с согласия Займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере 6% в месяц, которые подлежат выплате Заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата.

Следовательно, проценты по договору займа от 01.07.2015 составляют 9000 рублей в месяц (6% от 150000 рублей).

Денежные средства по указанным договорам в установленные сроки Игнатенко М.С. не возвратил. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика Игнатенко М.В. в пользу Карякина П.В. по договору займа от 12.05.2015 подлежит взысканию сумма займа 220000 рублей, проценты за пользование займом 382800 рублей (29 месяцев х 13200 руб.); по договору займа от 01.07.2015 подлежит взысканию сумма займа 150000 рублей, проценты за пользование займом 243000 рублей 27 месяцев х 9000 руб.).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий договоров займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд делает вывод, что требование истца о расторжении договоров займа законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В целях обеспечения надлежащего исполнения указанных договоров займа между Карякиным П.В. и Игнатенко М.С. 12.05.2015 заключен договор о залоге, согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): <адрес>. вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 27,7 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Заемщику на основании договора дарения от 16.04.2014, дата регистрации: 30.04.2014, номер регистрации: 55-55-24/033/2014-575, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В соответствии с п. 4 Договора о залоге по соглашению сторон Предмет залога оценивается в 450000 рублей.

Согласно п. 2 Договора о залоге Залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия согласованные сторонами договора займа) по Договора займа от 12.05.2015, в соответствии с действующим законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Ипотека в силу договора была зарегистрирована Управлением Росреестра по Омской области 18.05.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017 квартира с кадастровым номером № площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Игнатенко М.С., право собственности зарегистрировано 30.04.2014. На квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Карякина П.В.: 18.05.2015, регистрационная запись № на основании договора о залоге от 12.05.2015 на период с 18.05.2015 по 12.05.2016; 07.07.2015, регистрационная запись № на основании договора о залоге от 01.07.2015 на период с 07.07.2015 по 01.07.2016.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Договором о залоге от 12.05.2015, заключенным между Карякиным П.В. и Игнатенко М.В. предмет залога оценен сторонами в 450000 рублей. Ответчиком возражений по поводу указанной стоимости заложенного имущества не представлено.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Следовательно, начальная продажная стоимость имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 450000 рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную цену имущества в размере 450000 рублей.

Ответчик, отказавшись от возложенных на него договорами займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате процентов за весь фактический период пользования денежными средствами, нарушил тем самым, как требования закона, так и условия договоров займа, который заключил добровольно и без принуждения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 13458 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры займы от 12.05.2015, от 01.07.2015, заключенные между Карякиным П.В. и Игнатенко М.С..

Взыскать с Игнатенко М.С. в пользу Карякина П.В. задолженность по договору займа от 12.05.2015 в размере 602800 рублей, из которых: основной долг 220000 рублей, проценты за пользование займом в размере 382800 рублей, по договору займа от 01.07.2015 в размере 393000 рублей, из которых: основной долг 150000 рублей, проценты за пользование займом в размере 243000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартира общей площадью 27,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Игнатенко М.С..

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 450000 рублей.

Взыскать с Игнатенко М.С. в пользу Карякина П.В. 13458 рублей в счет возврата уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области может быть подано заявление об отмене данного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 04.12.2017.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 ноября 2017 года дело по исковому заявлению Карякина П.В. к Нистратову Ю.А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карякин П.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Нистратовым Ю.А. был заключен договор процентного займа на сумму 160 000 рублей, в обеспечение исполнения обязательства по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, площадью 39,4 кв.м.. этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается справкой о получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, заем предоставляется заемщику на один год до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.), с условием о ежемесячной выплате процентов на сумму займа в размере 7% в месяц (п.1.2), что составляет 11 200 рублей. Ответчик оплатил проценты только за первый месяц пользования займом. На день обращения с настоящими требованиями сумма проценты за пользование займом составляют 246 400 рублей, размер которых определен исходя из периода просрочки 22 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 15,17 Договора залога предусмотрено право залогодержателя, в случае неисполнения залогодателем обязательств обеспеченных залогом, об...

...ратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов. В п. 4 вышеуказанного Договора стороны пришли к соглашению, что объект залога оценивается в 800 000 рублей.

С учетом изложенного, просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 400 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, площадью 39.4кв.м., этажность 1. адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, установив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 800 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 246 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 487 779 рублей 90 копеек, из которых: проценты за пользование чужими денежными средствами – 327 779 рублей 94 копейки; сумма основного долга 160 000 рублей, требования в части обращения взыскания на заложенное имущество оставил прежними.

В судебном заседании истец Карякин П.В. и его представитель участия не принимали, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Нистратов Ю.А. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Киреева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что Нистратов Ю.А. является её гражданским супругом, который работает в <адрес>. В квартире по адресу <адрес> она проживает без регистрации и в случае обращения взыскания на квартиру она лишится жилья, поскольку в её квартире проживают её дети. Просила пересчитать сумму основного долга с учетом выплаченных сумм по исполнительному производству, проценты снизить на основании ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карякиным П.В. (заимодавец) и Нистратовым Ю.А. (заемщик) заключен договор денежного займа, по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 160 000 рублей, а заемщик обязался вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на него в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Согласно условиям Договора сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1).

Согласно п. 2.3 Договора займа обязательства заемщика по возврату суммы займа и оплате процентов считаются исполненными в момент фактической передачи последним денежных средств в полном объеме заимодавцу.

Факт получения ответчиком денежной суммы по договору займа в размере 160 000 рублей подтверждается справкой в получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ответчиком.

Согласно п. 1.2. Договора займа проценты на сумму займа устанавливаются в размере 7% в месяц и подлежат выплате заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 5.4 договора займа нарушение заемщиком условий договора по выплате процентов на заем более 3-х раз подряд является значительным нарушением условий настоящего договора, и служит основанием для досрочного прекращения настоящего договора заимодавцем в одностороннем порядке.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа установлен и не опровергнут ответчиком.

Как следует из материалов дела ответчик оплатил проценты в размере 11 200 рублей за пользование сумой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 оборот).

Согласно представленной судебным приставом-исполнителем Омского районного отдела СП УФССП России по Омской области информации, на основании ранее вынесенного заочного решения, было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого ответчиком оплачены следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 3 745,36 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 9 472,51 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 0,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 17,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4 592,02 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 8 312,16 руб. (л.д.140).

Представителем ответчика в судебном заседании указала, что взысканные судебным приставом исполнителем денежные суммы, должны быть засчитаны в счет выплаты основного долга, в связи с чем подлежат перерасчету и проценты на сумму займа.

Однако, суд не соглашается с доводами представителя ответчика.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1.2 предусмотрено начисление процентов за пользование займом в размере 7% в месяц до дня фактического возврата суммы займа, на основании положений ст. 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, выплаченные ответчиком суммы подлежат зачету в счет погашения процентов за пользование суммой займа.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 160 000 рублей, проценты за пользование суммой займа - 327 779,94 рубля, из расчета 7% в месяц от суммы займа, что составляет 11 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора займа - ДД.ММ.ГГГГ (за 31 месяц 18 дней), что составляет 353 919 рублей, за вычетом выплаченных ответчиком суммы 26 139,96 руб.

При этом, договорные проценты за пользование суммой основного долга не могут быть снижены на основании ст. 333 ГК РФ, которая предусматривает снижение неустойки при установлении явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом,

При этом в статье 5 Закона «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 1, пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 указанной выше статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В силу ст. 56 ФЗ Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Карякиным П.В. (Залогодержатель) и Нистратовым Ю.А. (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус: Голованова Е.А., нотариального округа <адрес>. Номер в реестре нотариуса: 2-1361. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3 Договора залога залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим Законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 4 Договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается в размере 800 000 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что Нистратову Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39.4 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего Нистратову Ю.А. на праве собственности, произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением регистрационного номера № в пользу Карякина П.В.

Факт ненадлежащего исполнения Нистратовым Ю.А. обязательств из договоров займа подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком по существу, суд установил, что имеются достаточные основания для обращения взыскания на предмет ипотеки, согласованный в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Нистратову Ю.А., установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 800 000 рублей.

Истцом по чек-ордеру по операции № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 7 264 рубля и по чек ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 564 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий договора займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд делает вывод, что требование истца о расторжении договора займа законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карякина П.В. к Нистратову Ю.А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Карякиным П.В. к Нистратовым Ю.А..

Взыскать с Нистратова Ю.А. сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 779 рублей 94 копейки, из которой сумма основного долга 160 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 779 рублей 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 546 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Нистратову Ю.А., назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.