Фазылова Роза Ахъяровна

2-1071/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

Председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.

при секретаре Гимазовой Э.И..

с участием представителя истца Манахова П.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Филатова М.С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазыловой Р.А. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фазылова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, веранду под литером а и не жилые строения в виде сарая под литером Г2, бани под литером Г3, Г5 и предбанник под литером Г6 расположенные по адресу: РБ <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфы Филатов М.С. возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в родительском доме расположенном по адресу <адрес> истица Фазылова Р.А. проживает и зарегистрирована с рождения.

В <данные изъяты> году отец истицы Фазылов А.Ф. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти II-AO № от ДД.ММ.ГГГГ

С разрешения мамы истица Фазылова Р.А. сделала капитальный ремонт, укрепила фундамент, перекрыла крышу всего дома, в 1987 году истица построила баню под литером Г3, в 1994 году пристроила пристрой под литером А1, веранду под литером а, и не жилые строения в виде сарая под литер...

...ом Г2, бани под литером Г5, предбанника под литером Г6. Все работы выполняла своими силами и на свои средства.

В <данные изъяты> году мама истицы Фазылова Ф.Р. умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти родителей истица Фазылова Р.А. не смогла вступить в наследство на данное домовладение, так как вышеуказанный дом по данным БТИ не имеет титульного собственника и является самовольной постройкой.

В 2011 году истица начала сбор документов для оформления право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на своё имя.

Согласно градостроительному заключению №ГЗ-1602/и от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, закрепление земельного участка и признание права собственности на самовольные постройки возможно в установленном законном порядке.

В 2011 году, истица получила справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению в которой сообщается, что предъявленный жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, веранда под литером а, пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г.Уфы РБ согласно приложению.

Согласно акту согласования границ землевладений- претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истицей, жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, веранда под литером а и не жилые строения в виде сарая под литером Г2, бани под литером Г3, Г5 и предбанника под литером Г6 предназначены для проживания и являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Признание права собственности на самовольные постройки за истицей не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время являются фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.

Заслушав доводы истицы, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фазыловой Р.А. удовлетворить.

Признать за Фазыловой Р.А. право собственности на жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, веранду под литером а и не жилые строения в виде сарая под литером Г2, бани под литером Г3, Г5 и предбанник под литером Г6 расположенные по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу

2-3323/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2013 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазыловой Р.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Фазылова Р.А. обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок на том основании, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1283 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1969 году данный земельный участок был закреплен за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка. Однако, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы сообщило, что испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Посчитав данный отказ ответчика по этому основанию незаконным, истица вынуждена обратиться с требованием о признании права собственности на приусадебный земе...

...льный участок в судебном порядке.

Истец на судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шайбакова Р.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации ГО г. Уфы по доверенности Мухаметянова А.Х. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Как установлено судом Фазылова Р.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес> происходит с 1969г.

Судом установлено, что истец обратился в Администрацию ГО город Уфа с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Управление по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа своим письмом указало на то, что испрашиваемый земельный входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд, и учитывая вышеизложенное предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.

Между тем, данный отказ нельзя признать законным.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном правлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1283 кв. м, обозначенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

При этом ч.4 ст.28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.

Кроме того, положения п. 2.2 ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не ограничивают даже при наличии договора аренды права собственников на предоставление земельного участка в собственность, поскольку собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фазыловой Р.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу