Касабов Сергей Григорьевич

УИД - 23RS0059-01-2024-011629-50

К делу № 2-699/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 января 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Касабовой Л. А., Касабовой О. М. в лице законного представителя Касабовой Л. А., Касабова А. И. к Касабову С. Г., Касабовой Л. П. о признании прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Касабова Л.А., Касабова О.М. в лице законного представителя Касабовой Л.А., Касабов А.И. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Касабову С.Г., Касабовой Л.П. о признании прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Касабовой Л.А. действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Касабова А.И (несовершеннолетний на момент подписания договора) Замальтьяновой (Касабовой) О.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) и Касабовым А. С. (продавец) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора купли-продажи Касабов А.С. обязался передать в общую долевую собственность Касабовой Л.А., Касабову А.И и Замалтьяновой (Касабовой) О.М., а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/3 долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/9 доле каждому. Согласно п. 4. данного договора купли-продажи стороны оценили указанную долю в праве собственности на квартиру в 392 194 рубля 22 копейки. Касабовой Л.А. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-3 №, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Сочи Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ №, с остатком средств материнского капитала на ДД.ММ.ГГГГ 392 194,22 рубля. Расчет по договору между сторонами производится в следующем порядке: - сумма в размере 392 194 рублей 22 копейки будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течении двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сочи с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН имущества и сделок с ним на расчетный счет Касабова А.С. Согласно п. 5 данного договора стороны договорились, что в силу пункта 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру будет находиться в залоге у Касабова А.С. Стороны также пришли к соглашению, что продавец обязан в течении 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на его расчетный счет, выдать истцам расписку в получении денежных средств, а также подать заявление о погашении регистрационной записи о залоге в орган, осуществля...

...ющий государственную регистрацию прав или выдать покупателям нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи о залоге. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на приобретенных покупателями долях имеются ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу Касабова А.С. (продавца). Истцами как покупателями выполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Таким образом оснований для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с перечислением средств материнского капитала в размере 392 194 рублей 22 копейки, что подтверждается справками Пенсионного фонда РФ. Однако после получения денежных средств продавец взятые на себя обязательства не исполнил, а именно не подал заявление о погашении регистрационной записи о залоге в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в связи с заболеванием и в силу возраста, а также юридической неграмотностью. Далее ДД.ММ.ГГГГ Касабов А. С. умер. Наследниками по завещанию к имуществу наследодателя являются ответчики Касабов С.Г. и Касабова Л.П. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о снятии обеспечительных мер. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, специалистом Росреестра было пояснено, что для снятия залога, необходимо обращение совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету. В связи с имеющимися ограничениями прав в виде ипотеки истцы не могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им на праве долевой собственности имуществом по своему усмотрению. Поскольку права истцов нарушено и снятие ограничений прав в виде ипотеки в силу закона, истцы считают необходимым обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истцы просят признать прикрашенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> установленный в пользу Касабова А.С., ныне умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росрееста по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу Касабова А.С. ныне умершего 28.11.2020г. в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Касабова Л.А., как законный представитель несовершеннолетних Касабовой Л.А., Касабовой О.М., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Касабов А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики Касабов С.Г., Касабова Л.П., а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, явку представителей не обеспечили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица, надлежаще извещенных о дне и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Касабовой Л.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Касабова А.И. (несовершеннолетний на момент подписания договора), Замальтьяновой (Касабовой) О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) и Касабовым А.С. (продавец) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи Касабов А.С. обязался передать в общую долевую собственность Касабовой Л.А., Касабову А.И и Замалтьяновой (Касабовой) О.М., а покупатели обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/3 долю в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/9 доле каждому.

Согласно п. 4 данного договора купли-продажи стороны оценили указанную долю в праве собственности на квартиру в 392 194 рубля 22 копейки.

Касабовой Л.А. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-3 №, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Сочи Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ №, с остатком средств материнского капитала на ДД.ММ.ГГГГ – 392 194,22 рубля.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

На основании п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ указанное помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Расчет по договору между сторонами производится в следующем порядке: - сумма в размере 392 194 рублей 22 копейки будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течении двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сочи с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН имущества и сделок с ним на расчетный счет Касабова А.С.

Согласно п. 5 данного договора стороны договорились, что в силу пункта 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру будет находиться в залоге у Касабова А.С. Стороны также пришли к соглашению, что продавец обязан в течении 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на его расчетный счет, выдать истцам расписку в получении денежных средств, а также подать заявление о погашении регистрационной записи о залоге в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателям нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи о залоге.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на приобретенных покупателями истцами долях в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу Касабова А.С. (продавца).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истцами как покупателями выполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Таким образом оснований для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с перечислением средств материнского капитала в размере 392 194 рублей 22 копейки, что подтверждается справками Пенсионного фонда РФ.

Однако после получения денежных средств продавец Касабова А.С. взятые на себя обязательства не исполнил, а именно не подал заявление о погашении регистрационной записи о залоге в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в связи с заболеванием и в силу возраста, а также юридической неграмотностью.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Касабов А.С. умер.

Наследниками по завещанию к имуществу наследодателя являются ответчики Касабов С.Г. и Касабова Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края с заявлением о снятии обременения с доли в праве на квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, специалистом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края было пояснено, что для снятия залога, необходимо обращение совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с имеющимися ограничениями прав в виде ипотеки истцы не могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им на праве долевой собственности имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Касабовой Л. А., Касабовой О. М. в лице законного представителя Касабовой Л. А., Касабова А. И. к Касабову С. Г., Касабовой Л. П. о признании прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта – удовлетворить.

Признать прикрашенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, установленный в пользу Касабова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ныне умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу Касабова А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ныне умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 28.01.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"