Касаева Ира Агнатовна

Дело №2-44/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 18 января 2010 года

Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Гогаевой А.К.,

при секретаре Тотиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаевой Иры Игнатовны к Казбекову Хазби Аврамовичу, Туаеву Павлу Багратовичу, Барикянц Розе Милисатовне, Авсараговой Елочке Захаровне, Середа Виталию Владимировичу, Кадиевой Зинаиде Касполатовне об установлении факта владения нежилым помещением о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Касаева И.И. обратилась в суд с иском к совладельцам Казбекову Х.А., Туаеву П.Б., Барикянц Р.М., Авсараговой Е.З., Середа В.В., Кадиевой З.К. об установлении факта владения нежилым помещением, о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение.

В судебном заседании ФИО10, представляющая интересы Касаевой И.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ показала, что истице на основании договора купли-продажи принадлежат нежилые помещения в домовладении по адресу: г.Владикавказ, <адрес>, №, которые ею приобретены у ФИО12 В соответствии с распоряжением АМС г.Владикавказ № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено перевести из жилых в нежилые помещения №, №, №, № в литере «А» - 1 этаж, общей площадью 43 кв.м. по <адрес>, № г.Владикавказ. В 2005 году ею была произведена реконструкция первого этажа и подвала в нежилое помещение. В ходе реконструкции подвального помещения были выполнены следующие работы: разборка перегородок, установка оконных и дверных блоков с подведением металлических перемычек, устройство лестницы, облицовка внутренних поверхностей стен, устройство пола. Объект реконструкции в результате строительных работ претерпел архитектурно-строительные улучшения. Считает, что произведенные ею улучшения не нарушают права и охраняемые законом интересы совладельцев, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, просила признать право собственности на реко...

...нструированное нежилое помещение. ФИО10 уточнила исковые требования и пояснила, что Касаева И.И. занимает следующие помещения: туалет № – 3,7 кв.м.; коридор №, площадью 3,5 кв.м., хозяйственное помещение №, площадью 7,2 кв.м.; магазин №в, площадью 44,7 кв.м., лестничная клетка №, площадью 13,4 кв.м.; кладовая №в, площадью 2,2 кв.м.; магазин №б, площадью 42,2 кв.м. в литере «А подвальное помещение». Литер «А» 1 этаж – коридор №, площадью 17,1 кв.м; торговое помещение №, площадью 12,5 кв.м.; коридор №, площадью 10,1 кв.м. В литере «а» 11 «а», «б» - туалет, площадью 3,3 кв.м., что усматривается из материалов технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

В судебном заседании ФИО11, представляющая интересы Касаевой И.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования истицы поддержала и показала, что она является дочерью Касаевой И.И., а также является сособственником как и ее мать нежилого здания, площадью 33,48 кв.м.. Касаева И.И. произвела реконструкцию занимаемых ими помещений и при этом, не нарушила права и интересы других лиц. Кроме того, ее матерью в целях благоустройства, прилегающая к дому территория была выложена тротуарной плиткой.

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что ему принадлежит в домовладении № по <адрес> г.Владикавказ квартира №3, общей площадью 65,51 кв.м. Касаева И.И. приобрела у ФИО12 часть домовладения и произвела в приобретенных помещениях переоборудование. Это не нарушает его права, если Касаева И.И. не будет претендовать на литер «Г» - сарай. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании Середа В.В. показал, что ему принадлежит в домовладении № по <адрес> г.Владикавказ квартира б/н, общей площадью 42,15 кв.м. Касаева И.И. является его совладелицей и произведенная реконструкция в занимаемой ей части домовладения не нарушает его права и интересы. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании Кадиева З.К. показала, что произведенное Касаевой И.И. переоборудование в домовладении № по <адрес> г.Владикавказ не нарушает ее законных прав и интересов. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчики Авсарагова Е.З., Туаев П.Б., Барикянц Р.М. в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что Касаева И.И. приобрела у ФИО12 0,11 долей в праве собственности и на жилой дом, находящийся по адресу: г.Владикавказ, ул. Гостиева/<адрес>, №.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец передал, а покупатель принял в собственность указанный объект недвижимости.

Из распоряжения АМС г.Владикавказ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Касаевой И.И. разрешено перевести из жилых в нежилые помещения №, №, №, № в литере «А» - 1 этаж, общей площадью 43 кв.м. по <адрес>, № г.Владикавказ.

Из оценочного акта от 1991 года, на долю домовладения № по <адрес> г.Владикавказ, в которой проживает ФИО12 (бывший владелец), усматривается (пояснительная записка к сводной смете №), что ФИО12 занимает жилые комнаты №, площадью 17,8 кв.м., №, площадью 12,46 кв.м., кухня №, площадью 10,1 кв.м., туалет №а, площадью 2,4 кв.м., коридор, №б, площадью 2,5 кв.м., в литере «А» 1-й этаж, подвал, площадью 44,54 кв.м., жилая комната №, пл. 22,9 кв.м., тамбур №б, площадью 4,7 кв.м., туалет под лестницей, площадью 0,5 кв.м. в литере «А» 1-й этаж.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО12 приобрел 0,23 долей целого домовладения по <адрес>, № г.Владикавказ Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов.

Из технического заключения о состоянии конструкций подвальных помещений жилого <адрес> литер «А»-1 этаж, расположенных по адресу: г.Владикавказ, ул.Гостиева/пер.Базарный следует, что подвальные помещения жилого <адрес> литер «А»- 1 этаж следует признать пригодными к дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция в подвальном помещении соответствует требованиям САНПиН 2.1.2.1002-01.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» № о совладельцах усматривается, что ФИО4, Туаев Павел Багратович, Барикянц Роза Милисатовна, Авсарагова Елочка Захаровна, Середа Виталий Владимирович и Кадиева Зинаида Касполатовна являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул. Гостиева<адрес>, № г.Владикавказ.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что Касаева Ира Игнатовна является собственником доли домовладения по адресу: г.Владикавказ, ул. Гостиева/пер.Базарный, №.

Из справки АМС г.Владикавказ усматривается, что узаконение самовольной перепланировки в компетенцию АМС г.Владикавказ не входит.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что его мать Барикянц Р.М. является собственником 0,08 долей домовладения по адресу: г.Владикавказ, ул. Гостиева<адрес>, № и что произведенное Касаевой И.И. переоборудование занимаемых ей помещений в литере «А»- 1 этаж не нарушает ее законных прав и интересов.

При таких обстоятельствах суд считает, что данная реконструкция произведена истицей на собственные средства и личным трудовым участием, не нарушает права и интересы других лиц, пригодна к эксплуатации, поэтому возможно признать за Касаевой И.И. право собственности на помещения: туалет № – 3,7 кв.м.; коридор №, площадью 3,5 кв.м., хозяйственное помещение №, площадью 7,2 кв.м.; магазин №в, площадью 44,7 кв.м., лестничная клетка №, площадью 13,4 кв.м.; кладовая №в, площадью 2,2 кв.м.; магазин №б, площадью 42,2 кв.м. в литере «А подвальное помещение». Литер «А» 1 этаж – коридор №, площадью 17,1 кв.м; торговое помещение №, площадью 12,5 кв.м.; коридор №, площадью 10,1 кв.м. В литере «а» 11 «а», «б»- туалет, площадью 3,3 кв.м. домовладения по адресу: г.Владикавказ, ул. Гостиева<адрес>, №.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Из ч.2 ст.209 ГК РФ усматривается, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что данная реконструкция не повлекла за собой изменение внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города и не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания. В связи с этим исковые требования Касаевой И.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить факт владения Касаевой Ирой Игнатовной нежилыми помещениями: туалет № – 3,7 кв.м.; коридор № – площадью 3,5 кв.м., хозяйственное помещение № – площадью 7,2 кв.м.; магазин №в – площадью 44,7 кв.м.; лестничная клетка № – площадью 13,4 кв.м.; кладовая №в – площадью 2,2 кв.м.; магазин №б – площадью 42,2 кв.м. в литере «А подвальное помещение». Литер «А» 1 этаж – коридор № площадью 17,1 кв.м; торговое помещение № площадью 12,5 кв.м.; коридор № площадью 10,1 кв.м. В литере «а» 11 «а», «б» - туалет площадью 3,3 кв.м.

Признать за Касаевой Ирой Игнатовной право собственности на помещения: № – 3,7 кв.м.; коридор № – площадью 3,5 кв.м., хозяйственное помещение № – площадью 7,2 кв.м.; магазин №в – площадью 44,7 кв.м.; лестничная клетка № – площадью 13,4 кв.м.; кладовая №в – площадью 2,2 кв.м.; магазин №б – площадью 42,2 кв.м. в литере «А подвальное помещение». Литер «А» 1 этаж – коридор № площадью 17,1 кв.м; торговое помещение № площадью 12,5 кв.м.; коридор № площадью 10,1 кв.м. В литере «а» 11 «а», «б» - туалет площадью 3,3 кв.м. в домовладении №, расположенном по <адрес> г.Владикавказ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО -Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Гогаева А.К.

Решение суда вступило в законную силу: «_____»___________20___ года

Судья Гогаева А.К.