Касай Николай Иванович

Дело № 2-3714/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касай Н. И. к Администрация г. Шахты о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Касай Н.И. обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском. В обосновании истец указывает на то, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, числится на праве совместной собственности за гр. ФИО2 и. гр. ФИО3, на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Громовой Л.А., зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 и гр. ФИО3 продали указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б., зарегистрированным в реестре за №.

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован своевременно в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру

На основании изложенного истец просил суд: признать действительным договор купли-продажи <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИ...

...О3 и Касай Н. И., признать за Касай Н. И. право собственности на <адрес>.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, дело в отношении него рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, дело в отношении него рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает исковые заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, числится на праве совместной собственности за гр. ФИО2 и. гр. ФИО3, на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Громовой Л.А., зарегистрированного в реестре за №.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 и гр. ФИО3 продали указанную квартиру истцу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б., зарегистрированным в реестре за №.

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован своевременно в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения квартиры, осуществляет за ней необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать квартиру в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Касай Н. И. к Администрация г. Шахты о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Касай Н. И..

Признать за Касай Н. И. право собственности на <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам