Касаткина Татьяна Леонидовна

Гр.д.№2-980/2024

УИД 56RS0007-01-2024-001437-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной Татьяны Леонидовны к администрации муниципального образования Завьяловский сельсовет Бугурусланского района, администрации муниципального образования Бугурусланский район, Карпенко Наталье Васильевне, Воробчук Ольге Васильевне о прекращении права собственности

установил:

Касаткина Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Завьяловский сельсовет Бугурусланского района, указывая на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На настоящий момент собственник оставшейся ? доли в праве на жилой дом не известен, права собственности в ЕГРН каких-либо лиц не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошёл пожар. В части дома, которая принадлежит истцу были повреждены стены и потолочное перекрытие.

Впоследствии истцом была снесена принадлежащая ей на праве собственности часть дома, и построен отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Указанный вновь возведенный жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, который принадлежит Касаткиной Т.Л. на пра...

...ве личной собственности.

Ввиду того, что принадлежащая истцу на праве собственности часть дома с кадастровым номером № снесена, а сгоревшие конструкции части дома, который не принадлежал истцу, расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, то ей необходимо прекратить право собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С целью прекращения права собственности на жилой дом, истцом было подано заявление на прекращение права на ? доли в праве на здание с кадастровым номером №. Однако рассмотрение данного заявления приостановлено по той причине, что право может быть прекращено только на весь жилой дом и по заявлению всех собственников, в то время как на настоящий момент собственник дома не установлен.

Просит прекратить право общей долевой собственности Касаткиной Татьяны Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права в Едином государственном реестре недвижимости.

Протокольным определением от 20 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Карпенко Н.В., Воробчук О.В., администрация МО Бугурусланский район. От ответчика администрации МО «Завьяловский сельсовет» в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что истцу Касаткиной Т.Л. принадлежит общая долевая собственность 1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией Завьяловского сельсовета Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> службы записи актов гражданского состояния.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, усматривается, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после её смерти обратились Карпенко Н.В., Воробчук О.В., которым выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно справки из отдела надзорной деятельности по г. Бугуруслану и Бугурусланскому району от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> надворных постройках и в двухквартирном жилом доме произошёл пожар.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было проведено обследование здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровыми номером № располагался в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № ( <адрес>), границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлен с нормативной точностью. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок и жилой дом принадлежат на праве частной собственности Касаткиной Т.Л.. В ходе проведения обследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером № частично сгорел и снесен, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Пожаром была повреждена часть дома, принадлежащая Касаткиной Т.Л.. Вместо поврежденной части дома с кадастровым номером № Касаткина Т.Л. построила отдельно стоящий дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером № является отдельно стоящим жилым домом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, поскольку судом установлен факт полной и безвозвратной утраты ? доли спорного имущества, принадлежащей Касаткиной Т.Л. учитывая, что объекты недвижимости расположены на обособленных земельных участках, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на дом Касаткиной Т.Л., так как часть объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании Касаткиной Т.Л. прекратило свое существование, в связи с уничтожением его в результате пожара в 2014 г., то есть спорное имущество безвозвратно утрачено, фактически прекратило свое существование в качестве объекта гражданских прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Касаткиной Татьяны Леонидовны о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Касаткиной Татьяны Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.П. Пичугина

Текст мотивированного решения изготовлен 26.08.2024 г.