Кашапов Руслан Рашидович

Дело № 2-6223/2023

50RS0021-01-2023-003726-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Бобылёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова Р.Р., Кашаповой А.А. к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кашапов Р.Р., Кашапова А.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Опалиха-Сити», в котором просили о взыскании с ответчика в солидарном порядке неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 880 448,32 руб., штрафа в размере 440 224,16 руб., компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указано, что 28.12.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Предметом договора является жилое помещение - трехкомнатная квартира с номером (по проекту) №, расположенная на № этаже, общей площадью 74,60 кв.м. Объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 01.10.2021г.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки исполнения обязательства - передачи объекта долевого строительства, между застройщиком и истцами 18.06.202 заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от 28.12.2020, предметом которого является частичное освобождение застройщика от исполнения обязательств по договору - по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Стороны договорились о том, что застройщик выплачивает неустойку в размере 287 356 руб. Перечисление к...

...омпенсации за просрочку исполнения обязательства в сумме 250 000 руб. выплачивается застройщиком в пользу участника долевого строительства в течение 15 рабочих дней после подписания соглашения, однако, пункт соглашения исполнен не был, срок истек 11.07.2022г.

Истцы предпринимали попытки связаться с ответчиком 21.07.2022г., 27.07.2022г., 01.08.2022г.

В связи с длящейся просрочкой исполнения обязательства застройщика, в том числе, в рамках соглашения, истцы направили в адрес Застройщика уведомление, информирующее о том, что соглашение от 18.06.2022 недействительно, в частности в части освобождения застройщика от выплаты части неустойки. Также одновременно истцы обратились к ответчику 04.08.2022 с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

Впоследствии 04.08.2022 от застройщика поступили денежные средства в размере 250 000 руб., которые истцы учли при расчете неустойки, подлежащей взысканию в судебном порядке.

Истцы не явились, направили в суд представителя по доверенности Хребет Н.С., который исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ООО «СЗ «Опалиха-Сити» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика ранее представил в дело возражения, в котором против удовлетворения иска в заявленном размере возражал, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.12.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Предметом договора является жилое помещение - трехкомнатная квартира с номером (по проекту) № расположенная на № этаже, общей площадью 74,60 кв.м. (№). Объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 01.10.2021 (№).

В связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки исполнения обязательства - передачи объекта долевого строительства, между застройщиком и истцами 18.06.2022г. заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от 28.12.2020.

Согласно пункту № соглашения, предметом является частичное освобождение застройщика от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве - по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

На основании № Соглашения стороны договорились о том, что застройщик выплачивает неустойку в размере 287 356 руб. Перечисление компенсации за просрочку исполнения обязательства в сумме 250 000 руб. выплачивается застройщиком в пользу участника долевого строительства в течение 15 рабочих дней после подписания соглашения по реквизитам, указанным в пункте № соглашения, однако, пункт соглашения исполнен не был, срок, указанный в пункте № истек 11.07.2022г.

Истцы предпринимали попытки связаться с ответчиком 21.07.2022г., 27.07.2022г., 01.08.2022г.

В связи с длящейся просрочкой исполнения обязательства застройщика, в том числе, в рамках соглашения, истцы направили в адрес Застройщика уведомление, информирующее о том, что соглашение от 18.06.2022г. недействительно, в частности в части освобождения застройщика от выплаты части неустойки. Также одновременно истцы обратились к ответчику 04.08.2022г. с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

Застройщик произвел выплату неустойки с нарушением срока, установленного соглашением, в сумме 250 000 руб. 04.08.2022г.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

При определении периода и размера неустойки суд исходит из длительности просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с учетом положений вышеуказанного постановления, которая составила 179 дней, а также с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день, когда обязательство должно быть исполнено, то есть на 01.10.2021, и размер ставки составит 6,75% годовых. Расчет неустойки должен производиться следующим образом: 9 574 661 (стоимость объекта) ? 179 ? 2 ? 1/300 ? 6,75% = 771 238,94 руб.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о признании правомерными требований истцов о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры, так как судом установлено нарушение ответчиком договорного обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

Удовлетворяя частично требования истцов о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцами размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 подлежит снижению до 300 000 руб., по 150 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 90 000 руб., по 45 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Красногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 200 руб.

Представителем ответчика также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации №1732 от 30 сентября 2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим в законную силу 09.10.2022, утверждено продление предоставляемой отсрочки на срок до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашапова Р.Р., Кашаповой А.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» (№) в пользу Кашапова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №), Кашаповой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 90 000 руб., а всего взыскать 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требований свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» (№) в доход бюджета г.о. Красногорск Московской области государственную пошлину в сумме 7 200 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 9 июня 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая