Кашапова Галия Хисгалеевна

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2739/2020Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-007948-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2020г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2739/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова <данные изъяты> к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Старковой <данные изъяты>, Еремину <данные изъяты>, Полякову <данные изъяты>, Фиганову <данные изъяты>, <данные изъяты>, Сулеманову <данные изъяты>, Хариной <данные изъяты>, Дементьеву <данные изъяты>, Романовой <данные изъяты>, Абдуллину <данные изъяты>, <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, освобождении недвижимости от ареста и запретов,

У С Т А Н О В И Л:

Варламов Д.В. обратился в суд с иском к Старковой Н.В., Еремину С.Г., Полякову С.Л., Фиганову С.А., Гиниятуллину А.А., Сулеманову А.И., Хариной А.А., Дементьеву Н.П., Романовой Р.И., Абдуллину Р.Ф., Давлетшиной З.Р., Иванову Н.Н., ЖК «Триумф-НК» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, освобождении недвижимости от ареста и запретов, указывая, что 08.11.2017г. он вступил в члены жилищного кооператива «Триумф-НК» с целью приобретения в собственность квартиры с рассрочкой внесения паевых взносов. Кооператив предоставил ему в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса: земельный участ...

...ок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

17.07.2020г. он(истец) выплатил пай, недвижимость передана ему по акту приема-передачи, Управлением Росреестра по РТ государственная регистрация его права на указанную недвижимость приостановлена в связи с арестами, наложенными определениями Нижнекамского городского суда РТ на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК «Триумф-НК».

Просит признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, освободить недвижимость от арестов.

Впоследствии истец требования уточнил просил освободить земельный участок и жилой дом от арестов и запретов, зарегистрированных в ЕГРП на день вынесения решения суда. (т.2 л.д.125)

Протокольным определением суда от 16.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Хусаинова З.Х., Абдуллина Е.Н., Фаракшина М.А., Мигушина Г.М., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Масагутова Ф.С., Зимина Т,А., Хисматуллина Р.Н., Ненастьева Г.А., Рогозина В.Д., Кадырова Л.Х., Кашапова Г.Х., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Деткова К.А., Шевчук Н.Н., Азизова Х.Г., Квашенникова А.Р., Урманова В.М., Закиева Г.М., Смагина О.В., Кузьминых М.Н., Викторук А.В. иАблакотова О.С.

Представитель истца Варламова Д.В.- Кондрашин С.А., в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» и ответчики Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., третьи лица Хусаинова З.Х., Абдуллина Е.Н., Фаракшина М.А., Мигушина Г.М., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Масагутова Ф.С., Зимина Т,А., Хисматуллина Р.Н., Ненастьева Г.А., Рогозина В.Д., Кадырова Л.Х., Кашапова Г.Х., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Деткова К.А., Шевчук Н.Н., Азизова Х.Г., Квашенникова А.Р., Урманова В.М., Закиева Г.М., Смагина О.В., Кузьминых М.Н., Викторук А.В. иАблакотова О.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силуст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 08.11.2017г. принят в члены Жилищного кооператива «Триумф–НК».

В тот же день между ЖК «Триумф–НК» и Варламовым Д.В. заключен договор №, по условиям которого истцу передано в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, для проживания с правом рассрочки выплаты паевого взноса в соответствии с графиком платежей и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты паевого взноса, членских взносов и иных платежей, установленных в кооперативе. (п.1 договора)

Размер пая определен в сумме 995000 руб.

По состоянию на 17.07.2020г. истец выплатил пай в размере 995000 руб. и оплатил членские взносы в размере 370000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

17.07.2020г. ЖК «Триумф–НК» выдал истцу справку о том, что тот выплатил паевой взнос за земельный участок площадью 2813,27 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, в сумме 995000 руб.

По акту приема-передачи от 17.07.2020г. ЖК «Триумф-НК» в целях оформления в собственность на имя Варламова Д.В. (пайщика) передал последнему земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, <адрес>.

Определениями Нижнекамского городского суда РТ в порядке обеспечения исков наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению имущества, принадлежащего ЖК «Триумф–НК», на основании которых в ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированы:

арест <данные изъяты> дата регистрации 29.10.2019г.;

запрет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированы:

арест <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном домев случае выплаты паевого взноса полностью.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Следовательно, право собственности у члена кооператива Варламова Д.В. на имущество, переданное кооперативом, возникло при полной выплате паевого взноса, соответственно, аресты и запреты на совершение регистрационных действий, наложенные на спорное имущество в период, когда оно принадлежало кооперативу, не могут ограничивать и препятствовать реализации права собственности истца на данную недвижимость.

При таких данных, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Варламова Д.В. удовлетворить.

Признать за Варламовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2823,27 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Жилищным кооперативом «Триумф-НК».

Освободить от установленных в отношении прежнего собственника Жилищного кооператива «Триумф-НК» арестов и запретов на совершение регистрационных действий следующее имущество: жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья:

УИД 16RS0036-01-2020-008488-36

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17февраля 2021г. г.Альметьевск РТ дело № 2-96/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авзалова к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Лагутину <данные изъяты>, Бердникову <данные изъяты>, Суховой <данные изъяты>, Андрееву <данные изъяты>, Фигановой <данные изъяты>, Абзалову <данные изъяты>, Елшиной <данные изъяты>, <данные изъяты> Петрову <данные изъяты>, Гусмановой <данные изъяты>, Французову <данные изъяты>, Юнусову <данные изъяты>, Петрову <данные изъяты>, Сологубову <данные изъяты>, Ермиловой <данные изъяты>, Сафиной <данные изъяты>, Шайдуллиной <данные изъяты>,<данные изъяты>, Строкиной <данные изъяты>, <данные изъяты>, Абдуллинной <данные изъяты>, Фаракшиной <данные изъяты>, Мигушиной Галине <данные изъяты>, <данные изъяты>, Мухаметшиной <данные изъяты>, Кузнецову <данные изъяты>, <данные изъяты>, Зиминой <данные изъяты>, Хисматуллину <данные изъяты>, Ненастьевой <данные изъяты>, Рогозиной <данные изъяты>, Кадыровой <данные изъяты>, <данные изъяты>, Слепцовой <данные изъяты>, Карасевой <данные изъяты>, Детковой <данные изъяты>, Шевчук <данные изъяты>, <данные изъяты> Квашенниковой <данные изъяты>, Урмановой <данные изъяты>, <данные изъяты>, Смагиной <данные изъяты>, Кузьминых <данные изъяты> Викторук <данные изъяты>, Аблакотовой <данные изъяты> о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением досрочноисполненным, признании права собственности на жилое помеще...

...ние, исключении из ЕГРН сведений о прежнем правообладателе и освобождении недвижимости от ареста и запретов,

У С Т А Н О В И Л:

Авзалов Р.Р. обратился в Альметьевский городской суд РТ с иском к ЖК «Триумф-НК» о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением досрочноисполненным, признании права собственности на жилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о прежнем правообладателе и освобождении недвижимости от ареста и запретов, указывая, что 05.03.2012г. он вступил в члены жилищного кооператива «Триумф-НК» с целью приобретения в собственность квартиры с рассрочкой внесения паевых взносов. Кооператив на основании договора № от 05.03.2012г. предоставил ему в безвозмездное пользование, с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса,квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

18.10.2019г. он(истец) выплатил пай, квартира передана ему по акту приема-передачи. Управлением Росреестра по РТ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру, в связи сарестами, наложенными определениями Нижнекамского городского суда РТ на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК «Триумф-НК».

Просит признатьдоговор безвозмездного пользования объектом недвижимости № от 05.03.2012г., заключенный между ЖК «Триумф-НК» иАвзаловым Р.Р., исполненным досрочно, признать за ним(Авзаловым Р.Р.) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о правообладателеЖК «Триумф-НК» на указанную квартиру, и освободитьквартиру от ареста и запретов.

Протокольным определением суда от 10.12.2020г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Кузьминых М.Н., Абдуллин Р.Ф., Еремин С.Г., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Романова Р.И.,Иванов Н.Н., Гиниятуллин А.А., Дементьев Н.П., ДавлетшинаЗ.Р., Полякова С.Л., Сулеманов А.И., Харина А.А., Хусаинова З.Х., Карасева Н.М., Викторук А.В., Азизова Х.Г., Ненастьева Г.А., Абдуллина Е.Н., Урманова В.М., Слепцова Т.Я., Аблакотова О.С., Кузнецов Ю.Н., Зимина Т.А., Смагина О.В., Кадырова Л.Х., Мухаметшина М.Д., Закиева Г.М., Рогозина В.Д., Квашенникова А.Р., Деткова К.А., Хисматуллин Р.Н., Назмутдинов Т.А., Мигушина Г.А., Кашапова Г.Х., Масагутова Ф.С., Фаракшина М.А., Лагутин В.Д., Бердников В.И., Андреев С.Н., Фиганова Р.М., Абзалов Н.А., Елшина Н.И., Газизов Р.М., Петров М.И., Гусманова Р.Н., Французов В.А., Юнусов И.А., Сологубов Г.Н., Ермилова М.И., Сафина Л.Г., Шайдуллина Н.Н., Строкина Н.М., Мердина В.А., Галимзянов З.Ф., Сухова Л.П., Шевчук Н.Н., Долинина Т.В., Насртдинов Ф.Х.

Протокольным определением суда от 22.01.2021г. к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ЖК «Триумф-НК»Сабиров И.К.

В судебном заседании истец Авзалов Р.Р. и его представитель Чуши А.В. иск поддержали.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК»,конкурсный управляющий ЖК «Триумф-НК»Сабиров И.К.,ответчики Кузьминых М.Н., Абдуллин Р.Ф., Еремин С.Г., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Романова Р.И.,Иванов Н.Н., Гиниятуллин А.А., Дементьев Н.П., ДавлетшинаЗ.Р., Полякова С.Л., Сулеманов А.И., Харина А.А., Хусаинова З.Х., Карасева Н.М., Викторук А.В., Азизова Х.Г., Ненастьева Г.А., Абдуллина Е.Н., Урманова В.М., Слепцова Т.Я., Аблакотова О.С., Кузнецов Ю.Н., Зимина Т.А., Смагина О.В., Кадырова Л.Х., Мухаметшина М.Д., Закиева Г.М., Рогозина В.Д., Квашенникова А.Р., Деткова К.А., Хисматуллин Р.Н., Назмутдинов Т.А., Мигушина Г.А., Кашапова Г.Х., Масагутова Ф.С., Фаракшина М.А., Лагутин В.Д., Бердников В.И., Андреев С.Н., Фиганова Р.М., Абзалов Н.А., ЕлшинаН.И., Газизов Р.М., Петров М.И., Гусманова Р.Н., Французов В.А., Юнусов И.А., Сологубов Г.Н., Ермилова М.И., Сафина Л.Г., Шайдуллина Н.Н., Строкина Н.М., Мердина В.А., Галимзянов З.Ф., Сухова Л.П., Шевчук Н.Н., Долинина Т.В., Насртдинов Ф.Х., представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы истца,его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 05.03.2012г. между ЖК «Триумф–НК» и Авзаловым Р.Р., как членом кооператива, заключен договор №, по условиям которого истцу передано в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, для проживания с правом рассрочки выплаты паевого взноса в соответствии с графиком платежей и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты паевого взноса, членских взносов и иных платежей, установленных в кооперативе. (п.1 договора)

Размер пая определен в сумме 1350 000 рублей.

18.10.2019г. ЖК «Триумф–НК» выдал истцу справку №, согласно которой Авзалов Р.Р. выплатил паевый взнос за жилое помещение в полном объеме, что составляет 1350000 руб., в тот же день по акту приема-передачи квартира по адресу:РТ, <адрес>, передана кооперативом Авзалову Р.Р. для оформления в собственность.

Определениями Нижнекамского городского суда РТ в порядке обеспечения исков наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению имущества, принадлежащего ЖК «Триумф–НК», на основании которых в ЕГРП на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РТ, <адрес>,зарегистрированы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 21.12.2020г. Жилищный кооператив «Триумф-НК» (ОГРН 1041619115482 ИНН 1651041707) признан несостоятельным (банкротом). Постановлено применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищного Кооператива «Триумф-НК» (ОГРН 1041619115482 ИНН 1651041707) правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В отношении Жилищного кооператива «Триумф-НК» (ОГРН 1041619115482 ИНН 1651041707) открыто конкурсное производство сроком на один год до 21.12.2021г.Конкурсным управляющим Жилищного кооператива «Триумф-НК» (ОГРН 1041619115482 ИНН 1651041707) утвержден Сабиров.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ст. 22 ГПК Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно ч. 1 ст. 27 АПК Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч.1.ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку в период рассмотрения спора судом, ЖК «Триумф–НК» признан несостоятельным (банкротом), а также учитывая, что в отношении указанного лица в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков, заявленные исковые требования подлежат рассмотрениюв рамках дела о банкротстве, с вязи с чем гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд РТ.

Руководствуясь ст.28, 33 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

Передать гражданское дело по иску по иску АвзаловаРанасаРафиковича к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» ФИО91 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением досрочноисполненным, признании права собственности на жилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о прежнем правообладателе и освобождении недвижимости от ареста и запретовна рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение 15 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А.Хабибуллина

Судья Хабибуллина Р.А. УИД 16RS0036-01-2020-008488-36

Дело № 2-96/2021

№ 33-6408/2021

Учёт № 127г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 июня 2021 года г. Казань

Верховный Суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании частную жалобу Авзалова Р.Р. на определение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 февраля 2021 года, которым постановлено:

передать гражданское дело по иску по иску Авзалова Ранаса Рафиковича к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» Лагутину Виктору Дмитриевичу, Бердникову Виктору Ивановичу, Суховой Людмиле Петровне, Андрееву Сергею Николаевичу, Фигановой Раисе Михайловне, Абзалову Наилю Ахметгалеевичу, Елшиной Нине Ильиничне, Газизову Ранату Муллаяновичу, Петрову Михаилу Ивановичу, Гусмановой Райсе Нуртдиновне, Французову Владиславу Анатольевичу, Юнусову Игоря Абузяровичу, Петрову Михаилу Ивановичу, Сологубову Геннадию Николаевичу, Ермиловой Марье Ивановне, Сафиной Лидии Галимзяновне, Шайдуллиной Нине Николаевне, Галимзянову Закарие Файтулхаковичу, Строкиной Нине Менандаровне, Хусаиновой Зайтуне Хабибулловне, Абдуллинной Елене Николаевне, Фаракшиной Марьям Аскатовне, Мигушиной Галине Михайловне, Назмутдинову Тагиру Махуповичу, Мухаметшиной Марине Динаровне, Кузнецову Юрию Николаевичу, Масагутовой Фагиле Сарваровне, Зиминой Татьяне Александровне, Хисматуллину Раису Наиловичу, Ненастьевой Галине Александровне, Рогозиной Валентине Даниловне, Кадыровой Люцие Хасановне, Кашаповой Галие Хисгалеевне, Слепцовой Татьяне Яковлевне, Карасевой Надежде Михайловне, Детковой Крестине Анатольевне, Шевчук Надежде Николаевне, Азизовой Хакиме Гамировне, Квашенниковой Алине Радиковне, Урмановой Валентине Михайловне, Закиевой Гульзифе Муратовне, Смагиной Ольге Васильевне, Кузьминых ...

...Марине Николаевне, Викторук Алле Викторовне, Аблакотовой Ольге Сергеевне о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением досрочно исполненным, признании права собственности на жилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о прежнем правообладателе и освобождении недвижимости от ареста и запретов на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Проверив материалы дела и изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Авзалов Р.Р. обратился к жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК», Кооператив) с иском о признании договора исполненным, признании права собственности на квартиру, освобождении квартиры от арестов. В обоснование требований указано, что истец является членом ЖК «Триумф-НК»; по договору № 364 от 5 марта 2012 года Кооператив предоставил истцу в пользование квартиру по адресу <адрес> По условиям договора истец приобретал право собственности на указанную квартиру после полной выплаты паевого взноса. Авзалов Р.Р. указывал, что согласно справке Кооператива от 18 октября 2019 года паевой взнос выплачен им в полном объёме, но зарегистрировать право собственности на квартиру он не может в связи с наличием многочисленных арестов и запрещений. После уточнения требований истец просил признать названный договор № 364 от 5 марта 2012 года исполненным досрочно и прекращённым, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу <адрес>, признать отсутствующим право собственности Кооператива на указанную квартиру, исключив соответствующие сведения о праве собственности Кооператива из Единого государственного реестра недвижимости, освободить квартиру от перечисленных в иске арестов и запретов.

Протокольным определением суда первой инстанции от 10 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены лица, в интересах которых зарегистрированы оспариваемые истцом аресты и запреты.

Определением суда первой инстанции от 17 февраля 2021 года дело было передано в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В частной жалобе Авзалов Р.Р. просит названное определение отменить и разрешить вопрос по существу, направив дело для рассмотрения в суд первой инстанции. Апеллянт выражает мнение о подсудности спора суду общей юрисдикции, указывая, что настоящий иск был подан в суд до признания Кооператива несостоятельным (банкротом). Заявитель жалобы отмечает, что факт полной оплаты истцом паевого взноса был признан Кооперативом. Податель жалобы указывает, что стороны не заявляли ходатайства о передаче дела по подсудности. В жалобе выражается мнение о том, что передача дела в Арбитражный суд Республики Татарстан нарушает правила исключительной подсудности, установленные статьёй 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела и изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает оспариваемое определение подлежащим оставлению без изменения.

Частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй той же статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с частями 1, 2, 6 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее – организации и граждане). Независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно положениям пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ для целей параграфа 7 главы IX названного Закона под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трёх и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Подпунктами 1, 2, 5, 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона № 127-ФЗ установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного названной статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства, из чужого незаконного владения; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как было отмечено выше, требования истца по существу сводятся к признанию за ним права собственности на жилое помещение, право собственности на которое было зарегистрировано за Кооперативом, с отменой наложенных на жилое помещение арестов.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2020 года по делу № А65-1704/2020 (дата оглашения резолютивной части решения 21 декабря 2020 года) жилищный кооператив «Триумф-НК» был признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Кооператива применены правила параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ.

С учётом особой специфики дел о несостоятельности (банкротстве), в том числе необходимости комплексного анализа действий сторон, а также необходимости защиты имущественных прав широкого круга лиц, законодатель установил общее правило, согласно которому правопритязания на объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за признанным несостоятельным (банкротом) застройщиком, подлежат рассмотрению только в деле о банкротстве такого застройщика.

Из копии названного решения арбитражного суда следует, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Кооператива было возбуждено определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 января 2020 года. Между тем настоящий иск был направлен в суд общей юрисдикции лишь 14 августа 2020 года (т. 1, л.д. 28).

Таким образом, на дату направления иска в суд общей юрисдикции в дело о банкротстве ответчика находилось в производстве арбитражного суда длительное время (свыше семи месяцев). Из сведений, размещённых на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан, следует, что в указанный период арбитражным судом произведено значительное количество процессуальных действий, в том числе разрешены заявления большого числа физических лиц об их вступлении в дело о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах разрешение настоящего спора в суде общей юрисдикции повлечёт за собой возникновение у истца необоснованного преимущества перед требованиями иных конкурсных кредиторов, добросовестно заявивших свои требования в рамках дела о банкротстве до принятия арбитражным судом решения о признании Кооператива несостоятельным (банкротом).

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что Авзалов Р.Р. обратился с настоящим иском в период, когда на спорное жилое помещение были наложены многочисленные аресты. Вместе с тем в силу приведённых положений Закона № 217-ФЗ решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства является основанием для снятия арестов, наложенных на имущество должника. Соответственно, спор о правах на объект недвижимости должен быть разрешён арбитражным судом, решение которого является основанием для снятия со спорного объекта арестов и ограничений; иное повлечёт за собой возможность использования правового механизма снятия арестов в рамках дела о банкротстве в целях разрешения спора в суде общей юрисдикции и исключения имущества из конкурсной массы вне рамок дела о банкротстве с нарушением прав иных конкурсных кредиторов.

При таких обстоятельствах довод жалобы о том, что настоящий иск был подан в суд до признания Кооператива несостоятельным (банкротом), не может служить основанием для отмены оспариваемого определения.

Довод жалобы о том, что факт полной оплаты истцом паевого взноса был признан Кооперативом, относится к существу спора, подлежит оценке в ходе рассмотрения иска и не имеет правового значения при рассмотрении частной жалобы на определение о передаче дела по подсудности.

Довод жалобы о том, что стороны не заявляли ходатайства о передаче дела по подсудности, основанием для отмены оспариваемого определения служить не может, поскольку в силу положений части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передаёт дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом, вне зависимости от мнения сторон.

Не может служить основанием для удовлетворения жалобы и довод о том, что передача дела в Арбитражный суд Республики Татарстан нарушает правила исключительной подсудности, установленные статьёй 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку разрешение спора отнесено к компетенции арбитражного суда, то территориальная подсудность спора в данном случае определяется положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иных доводов к отмене оспариваемого определения частная жалоба не содержит.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Оспариваемое определение является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам частной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, ст. 329, ст. 333, п. 1 ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 февраля 2021 года по данному делу оставить без изменения, частную жалобу Авзалова Р.Р. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Судья Верховного Суда

Республики Татарстан М.М. Нурмиев