Кашкова Светлана Владимировна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-347/2023 (УИД 71RS0013-01-2023-000188-93) по иску Кашковой Светланы Владимировны к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кашкова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (после вступления в брак ФИО5) ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства гаража для автомашины, местоположение: <адрес>, и расположенного на указанном участке кирпичного гаража с инвентарным номером №. ФИО2 собственноручно написал договор в простой форме, при свидетелях, которые подписали его вместе с продавцом и покупателем. В их присутствии ФИО2 переданы деньги в сумме 18000,00 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет земельным участком и гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, неоднократно производила ремонт гаража, нанимала рабочих заливать крышу, оплачивала за потребление электроэнергии. В 2006 году ФИО2 умер. В силу своей юридической неосведомленности она (истец) своевременно не оформила право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагала, что достаточно имеющегося договора купли-продажи, подписанного продавцом. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, поскольку переход права собственности не зарегистрирован. В 2022 году она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка под гаражом. Для проведения кадастровых работ необходимо было предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, межевание земельного участка произвести не представилось возможным. В...

... соответствии со сведениями из технического паспорта, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, гараж представляет собой 1 этажное строение Лит. Г площадью 29,6 кв.м. На основании изложенного, истец просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес> заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем Кашковой (ФИО3) С.В., имевшую место ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Кашковой С.В., право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаража для автомашины, местоположение: ФИО4 <адрес>, в районе шахты №, и расположенный на нем гараж площадью 29,6 кв.м., местоположение: <адрес>, инвентарный №.

Истец Кашкова С.В. и ее представитель по доверенности Астахова Л.Д. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно вынесения заочного решения не выразили.

Ответчик администрация м.о. г. Болохово Киреевского района, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку свое представителя в судебное заседание не обеспечила

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрация м.о. Киреевский район, управление Росреестра по Тульской области, Белых И.В., Филатова Н.Ф., Дорофеев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Белых И.В., Филатова Н.Ф., Дорофеев А.В. направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований Кашковой С.В. не имеют.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи оконченный строительством объект, но не прошедший государственную регистрацию, относятся к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

В силу ст. ст. 588, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.80 ЗК РСФСР, действовавшим на момент возникновения правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

На основании абз.3 ст.81 ЗК РСФСР, земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств автотранспорта.

Земельный кодекс РСФСР утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации

В соответствии с п.9 ст.3 указанного Федерального закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев заявление ФИО2 о выделении земельного участка под строительство гаража доля автомашины «Москвич», исполком горсовета народных депутатов решил: правлению гаражного кооператив выделить земельный участок размером 3,5Х6 метров для строительства гаража для автомашины «Москвич» в районе шахты № в месте, отведенном для строительства гаражей.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, возведен кирпичный гараж 1982 года постройки, площадью 33,8 кв.м. (в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь 29,6 кв.м.). Право собственности не зарегистрировано. Гараж расположен на земельном участке площадью 34 кв.м. Строительство объекта согласовано с ресурсоснабжающими организациями АО «Газпромраспределение», ООО «Акваресурс»,ПАО «Россети Центр и Приволжье». Сведений о том, что гараж является самовольной постройкой в техническом паспорте не содержится.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок и построенным на нем кирпичный гараж ФИО3 за 18000,00 руб., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и гаража.

Передача денежных средств покупателем продавцу засвидетельствована свидетелями ФИО10 и ФИО11

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами выполнены: стоимость приобретенного имущества ФИО12 полностью уплачена. Продавец ФИО2 передал покупателю во владение и пользование принадлежащие ему земельный участок и кирпичный гараж, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО2 по его воле и с его согласия.

Данная сделка между ФИО12 и ФИО2 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, Помогаева (в настоящее время Кашкова) С.В. непрерывно, добросовестно и открыто пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом на правах собственника, несет все необходимые расходы по содержанию имущества.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка внесены следующие данные: кадастровый №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для строительства гаража для автомашины, местоположение: <адрес>, имеет сведения «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано кто и от кого получил денежную сумму, указан размер денежной суммы, а также сведения о том, за что, то есть за какой объект недвижимости, передана эта сумма от покупателя продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, на момент смерти он проживал по адресу: <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1111 ГК РФ (в ред. на дату смерти наследодателя) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа нотариусов Киреевского нотариального округа следует, что сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, дочь ФИО2 – ФИО6 (до вступления в брак ФИО2) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка не оспаривала.

До настоящего времени, то есть по прошествии более 22 лет с момента совершения следки, ни ФИО2, ни его наследники, совершенную ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка и гаража не оспаривал, претензий по факту его владения и пользования недвижимым имущество не предъявлял. Указанные обстоятельства, то есть отсутствие правопритязаний на указанный объект недвижимости в письменных заявлениях подтвердили третьи лица ФИО6 (дочь ФИО2), ФИО14 и ФИО15 (собственники смежных земельных участков и расположенных на них гаражей).

В настоящее время истец лишена возможности оформить свои права на земельный участок и кирпичный гараж, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время умер.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд считает, что волеизъявление сторон договора купли-продажи, на совершение сделки подтверждается собственноручной подписью продавца, обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО2 получил денежные средства за проданное имущество, а Кашкова С.В. (Помогаева) С.В. приняла объекты недвижимости, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что позволяет суду сделать вывод о том, договор купли-продажи является заключенным, то есть действительным.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 совместного постановления от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав" также разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что истцом такие доказательства представлены, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований о признании за истцом права собственности гараж площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, в районе шахты №, инвентарный №

Оценив вышеназванные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд считает, что при переходе к Кашковой С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на кирпичный гараж, к ней в порядке ст. 35 ЗК РФ и ст. 218 ГК РФ перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кашковой Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и кирпичного гаража, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за Кашковой Светланой Владимировной <данные изъяты> право собственности право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаража для автомашины, местоположение: <адрес>, и расположенный на нем гараж площадью 29,6 кв.м., местоположение: <адрес>, инвентарный №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.05.2023.

Председательствующий: