Касимцев Александр Брониславович

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Ягилевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимцева А.Б. к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истец Касимцев А.Б. обратился в суд к ответчику ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К» с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Касимцевым А. Б. (далее по тексту - дольщик/истец) и ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» (далее по тексту - застройщик/ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - договор).

В силу п. 1.1 названного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (далее по тексту - квартиру) дольщику, который, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Из п. 1.2 договора следует, что застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие по строительству многоквартирных жилых домов повышенной этажности (жилой дом № по генплану) по адресу: <адрес> (адрес строительный), с целью получения объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора на момент его заключения составила <...> руб<...> коп., исходя...

Показать ещё

... из расчета <...> руб. <...> коп. за один квадратный метр проектной площади квартиры (п.п. 3.1 и 4.1 договора).

Данная сумма в полном объеме была оплачена Касимцевым А. Б., что подтверждает надлежащее исполнение с его стороны принятых по договору обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> было выдано разрешение № на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщик передал, а дольщик принял в собственность объект долевого строительства - квартиру общей площадью <...> кв.м., которой присвоен фактический (почтовый) адрес: <адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Исходя из сведений, содержащихся в Выписке из ЕГРН право собственности Касимцева А.Б. на рассматриваемую квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В период гарантийного срока истцом в объекте долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика были предъявлены претензии с требованиями о безвозмездном устранении имеющихся дефектов в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось комиссионное обследование квартиры с участием представителей ООО СЗ «Строй-Риэлти и К», ООО «СМУ-7», ООО «Микон», ООО ГК «НижСТМ» в присутствии собственника Касимцева А.Б.

Из письма (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенного обследования застройщик согласился лишь с малой частью предъявленных к устранению нарушений, из-за чего ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были предъявлена письменная позиция относительно доводов, приведенных в указанном письме.

Принимая во внимание ненадлежащее качество и несоответствие требованиям нормативно-технической документации, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ и использованных ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в квартире материалов и изделий, Касимцев А.Б. обратился в экспертную организацию с целью осмотра и исследования недостатков объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Касимцевым А.Б. и ООО «Профлидер» (далее по тексту - экспертная организация) был заключен договор №-СТ возмездного оказания услуг.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставленная к осмотру квартира №. расположенная по адресу: <адрес>, имеет значительные недостатки конструкции и монтажа оконных и дверного блоков, конструкции полов, отделочных покрытий стен, силовой линии и групповой линии осветительной сети (электропроводки), внутренних санитарно-технических систем и металлического ограждения лоджии (стр. 75-78). Выполнение строительные работы, использованные в квартире материалы и изделия имеют нарушения в части нормативно-технической документации. Основной причиной образования выявленных дефектов является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использование материалов и конструкций, несоответствующих проектному решению. Все обнаруженные недостатки возникли до передачи объекта потребителю, нарушений правил эксплуатации не имеется. Общая стоимость устранения выявленных дефектов составила <...> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и экспертной организацией был заключен договор № на проведение тепловизионного обследования оконных блоков и наружных стен в рассматриваемой квартире.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании результатов проведенных инструментальных замеров, выполненных расчетов и анализа полученных данных специалист пришел к выводам:

1. Температурный перепад между расчетными температурами точки росы и расчетными температурами внутренней поверхности ограждающих конструкций оконных проемов в помещениях квартиры практически во всех точках значительно ниже нормативного значения (абз. 1 стр. 17).

2. Конструкции оконных блоков и наружных стен не соответствуют требованиям нормативно-технических документов в части защиты, не обеспечивают нормативных показателей температурно-влажностного режима внутри помещений, а также не являются энергоэффективными (абз.3 стр. 17 и абз. 2 стр. 22).

3. Монтажные швы светопрозрачных конструкций (оконных блоков) выполнены некачественно, что способствует проникновению холодного наружного воздуха внутрь квартиры и является нарушений требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (абз. 4 стр.17).

4. Температурный внутренней поверхности оконных блоков и мест примыкания оконных блоков к оконным откосам не соответствует требованиям нормативно-технических документов (абз. 6 стр. 23) (нарушение пп. «в» п. 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №)»).

5. Температура внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций стен в квартире отсутствует требованиям нормативно-технических документов (абз. 9 стр. 23) (нарушение пп. «е» п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №)»).

Вместе с тем, стоимость услуг ООО <...> по исследованию недостатков объекта долевого строительства и подготовке вышеприведенных заключений составила <...> руб. Данные расходы Касимцева А.Б. являются для него убытками и должны подлежать взысканию в его пользу с ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), поскольку истец был вынужден понести указанные расходы для восстановления своего права, нарушенного ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Касимцевым А.Б. в адрес ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» была предъявлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора. Из содержания ответа (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ: следует, что с выводами специалистов ООО «Профлидер» ответчик категорически не согласен, связи с чем им было отказано в удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 7.2 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи помещения в собственность. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой дольщику квартиры, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объкта долевого строительства в собственность.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6.3 договора).

Ранее указывалось, что акт приема-передачи квартиры между рассматриваемыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по состоянию на текущий день гарантийный срок на объект долевого строительства еще не истек.

Учитывая ненадлежащее исполнение ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» принятых на себя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, считаем обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в сумме <...> руб., а также убытков в виде расходов на оплату услуг специалистов ООО <...> по составлению заключений в размере <...> руб.

Неустойка (пеня) является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ Г. истцом в адрес ответчика была предъявлена претензия с требованиями о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, возмещении убытков и компенсации морального вреда, однако в установленный законом десятидневный срок требования Касимцева А.Б., изложенные в претензии, удовлетворены не были.

Поскольку застройщик допустил просрочку выполнения законных требований дольщика, имеются достаточные основания для начисления неустойки в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

На день направления почтовой корреспонденцией иска в суд просрочка ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» за период с ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> день. Принимая во внимание размер расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме <...> руб., а также размер начисляемой неустойки (1%) от величины указанных расходов, сумма неустойки по состоянию на текущий день составляет <...> руб., исходя из расчета, представленного в исковом заявлении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от «24» марта 2016 Г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - Постановление от «24» марта 2016 г. № 7), по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения судом решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в установленных законом случаях - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 1% за каждый день просрочки, т.е. в размере <...> руб. (<...> руб. <...> коп.х <...>%) ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Нарушением взятых на себя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей 000 СЗ «Строй-Риэлти и К» причинило Касимцеву А. Б. моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях ввиду того, что истец, вложив в долевое строительство многоквартирного дома большую сумму денежных средств, фактически получил от ответчика некачественный продукт. С учетом степени вины 000 СЗ «Строй-Риэлти и К» и характера причиненных Касимцеву А. Б. страданий истец считает разумной и справедливой к взысканию в его пользу компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от «28» июня 2012 г. №17 разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Исходя из вышесказанного, истец пришел к выводу, что законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и компенсацию морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Основывая свои требования на ст.ст. 15, 151, 309, 310, 393 и 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. № 214-ФЗ, ст.ст. 13, 15,22 и 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

1. Взыскать с ООО СЗ«Строй-Риэлти и К» в пользу Касимцева А.Б. денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб.

2. Взыскать с ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в пользу Касимцева А.Б. неустойку за нарушение предусмотренного законом срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.;

3. Взыскать с ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в пользу Касимцева А.Б. неустойку за нарушение предусмотренного законом срока удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки, т.е. в сумме <...> руб. <...> коп. (<...>) ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

4. Взыскать с ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в пользу Касимцева А.Б. убытки в виде расходов на оплату услуг специалистов ООО <...> по составлению заключений в размере <...> руб.

5. Взыскать с ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в пользу Касимцева А.Б. компенсацию морального вреда в сумме <...> руб. <...> коп.

6. Взыскать с ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в пользу Касимцева А.Б. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Позднее истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит суд взыскать с ООО СЗ«Строй-Риэлти и К» в пользу Касимцева А.Б.: расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме <...> руб. <...> коп.;

неустойку за нарушение предусмотренного законом срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.;

убытки в виде расходов на оплату услуг специалистов ООО <...> по составлению заключений № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг. в общей сумме <...> руб.;

компенсацию морального вреда в сумме <...> руб. <...> коп.;

штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

ИстецКасимцев А.Б. и его представитель К.М.А., по доверенности, в судебном заседании, исковые требования, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении в объеме, указанном в уточнениях к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ принятых ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением.

В судебном заседании представители ответчика ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К», З.А.И. и Д.Н.И., по доверенности, в судебном заседании, исковые требования в заявленном размере не признали,в случае удовлетворения иска, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, штраф. Представили письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо ООО «СМУ-7» о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, путем направления судебной повестки почтой, явку представителя в суд не обеспечило, причина неявки представителя не известна.

Заслушав истца, представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 п.1,2 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права участника долевого строительства предусмотрены п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 7 п.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 данного Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ).

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Касимцевым А. Б. (далее по тексту - дольщик/истец) и ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» (далее по тексту - застройщик/ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - договор).

В силу п. 1.1 названного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (далее по тексту - квартиру) дольщику, который, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Из п. 1.2 договора следует, что застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие по строительству многоквартирных жилых домов повышенной этажности (жилой дом № по генплану) по адресу: <адрес> (адрес строительный), с целью получения объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора на момент его заключения составила <...> руб. <...> коп., исходя из расчета <...> руб. <...> коп. за один квадратный метр проектной площади квартиры (п.п. 3.1 и 4.1 договора).

Данная сумма в полном объеме была оплачена Касимцевым А. Б., что подтверждает надлежащее исполнение с его стороны принятых по договору обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> было выдано разрешение № на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщик передал, а дольщик принял в собственность объект долевого строительства - квартиру общей площадью <...> кв.м., которой присвоен фактический (почтовый) адрес: <адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Исходя из сведений, содержащихся в Выписке из ЕГРН право собственности Касимцева А.Б. на рассматриваемую квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В период гарантийного срока истцом в объекте долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика были предъявлены претензии с требованиями о безвозмездном устранении имеющихся дефектов в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось комиссионное обследование квартиры с участием представителей ООО СЗ «Строй-Риэлти и К», ООО «СМУ-7», ООО «Микон», ООО ГК «НижСТМ» в присутствии собственника Касимцева А.Б.

Из письма (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенного обследования застройщик согласился лишь с малой частью предъявленных к устранению нарушений, из-за чего ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были предъявлена письменная позиция относительно доводов, приведенных в указанном письме.

Принимая во внимание ненадлежащее качество и несоответствие требованиям нормативно-технической документации, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ и использованных ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» в квартире материалов и изделий, Касимцев А.Б. обратился в экспертную организацию с целью осмотра и исследования недостатков объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Касимцевым А.Б. и ООО «Профлидер» (далее по тексту - экспертная организация) был заключен договор № возмездного оказания услуг.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставленная к осмотру <адрес>. расположенная по адресу: <адрес>, имеет значительные недостатки конструкции и монтажа оконных и дверного блоков, конструкции полов, отделочных покрытий стен, силовой линии и групповой линии осветительной сети (электропроводки), внутренних санитарно-технических систем и металлического ограждения лоджии (стр. 75-78). Выполнение строительные работы, использованные в квартире материалы и изделия имеют нарушения в части нормативно-технической документации. Основной причиной образования выявленных дефектов является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использование материалов и конструкций, несоответствующих проектному решению. Все обнаруженные недостатки возникли до передачи объекта потребителю, нарушений правил эксплуатации не имеется. Общая стоимость устранения выявленных дефектов составила <...> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и экспертной организацией был заключен договор № на проведение тепловизионного обследования оконных блоков и наружных стен в рассматриваемой квартире.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании результатов проведенных инструментальных замеров, выполненных расчетов и анализа полученных данных специалист пришел к выводам:

1. Температурный перепад между расчетными температурами точки росы и расчетными температурами внутренней поверхности ограждающих конструкций оконных проемов в помещениях квартиры практически во всех точках значительно ниже нормативного значения (абз. 1 стр. 17).

2. Конструкции оконных блоков и наружных стен не соответствуют требованиям нормативно-технических документов в части защиты, не обеспечивают нормативных показателей температурно-влажностного режима внутри помещений, а также не являются энергоэффективными (абз.3 стр. 17 и абз. 2 стр. 22).

3. Монтажные швы светопрозрачных конструкций (оконных блоков) выполнены некачественно, что способствует проникновению холодного наружного воздуха внутрь квартиры и является нарушений требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (абз. 4 стр.17).

4. Температурный внутренней поверхности оконных блоков и мест примыкания оконных блоков к оконным откосам не соответствует требованиям нормативно-технических документов (абз. 6 стр. 23) (нарушение пп. «в» п. 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №)»).

5. Температура внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций стен в квартире отсутствует требованиям нормативно-технических документов (абз. 9 стр. 23) (нарушение пп. «е» п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №)»).

ДД.ММ.ГГГГ Касимцевым А.Б. в адрес ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» была предъявлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора. Из содержания ответа (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ: следует, что с выводами специалистов ООО <...> ответчик категорически не согласен, связи с чем им было отказано в удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 7.2 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи помещения в собственность. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой дольщику квартиры, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объкта долевого строительства в собственность.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6.3 договора).

Ранее указывалось, что акт приема-передачи квартиры между рассматриваемыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по состоянию на текущий день гарантийный срок на объект долевого строительства еще не истек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была предъявлена претензия с требованиями о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, возмещении убытков и компенсации морального вреда, однако в установленный законом десятидневный срок требования Касимцева А.Б., изложенные в претензии, удовлетворены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 Закона об участии в долевом строительстве).

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (П.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По данному делу произведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО <...>».

Согласно выводам экспертов ООО <...>: переданная Касимцеву А.Б. квартира (кв. № по адресу: <адрес>) не соответствует проектной документации и договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ в части требований к качеству использованных материалов и изделий. Выполненные работы и использованные ООО СЗ «Строй-Риэлти и К» материалы и изделия в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ проектной документации требованиям технических и градостроительных регламентов, а также строительным нормам и правилам, действующим на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ так и действовавшим на ДД.ММ.ГГГГ Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы с учетом округления составит: <...> рублей.

Суд полагает возможным принять заключение эксперта ООО <...> качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, экспертное заключение основано на основе анализа материалов гражданского дела, осмотра квартиры, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Все доводы истца и его представителей о несогласии с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дел, направлены на оспаривание ее результатов. Однако каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального прав, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, представители ответчика не представили.

Данная экспертиза согласуется и не противоречит заключению специалиста ООО <...> №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере <...> руб. <...> коп.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Истец обратился к ответчику с претензиейДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный законом десятидневный срок для удовлетворения требований истца истек: ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца не удовлетворены.

Истец просит взыскать неустойку в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 23 Закон РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При указанных обстоятельствах расчет неустойки производится судом с учетом положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 479 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам".

Принимая во внимание, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на устранение недостатков, предъявленное в претензии, направленной ответчику, в установленный законом срок ответчиком не исполнено, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения указанных расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой истец ограничил стоимостью устранения выявленных в квартире недостатков - <...> руб.

В процессе рассмотрения дела ответчик, ссылаясь на несоразмерность заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, просит об уменьшении ее размера.

Характер допущенных ответчиком нарушений договора, соотношение суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационная природа неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, финансовое положение ответчика, являющегося юридическим лицом, цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства - все эти обстоятельства, по мнению суда, могут быть расценены как исключительные, дающие при обращении ответчика с соответствующим заявлением основание для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера начисленной неустойки.

С учетом приведенных обстоятельств и по указанным основаниям суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до <...> руб..

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд принимает во внимание фактические обстоятельства по делу, признает установленным нарушение прав истца как потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <...> руб., указанный размер является разумным и не чрезмерным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию составит <...> руб. ((<...>).

Предусмотренный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть являются формой установленной законом неустойки.

Штраф в определенном размере, по мнению суда, не соответствует характеру и обстоятельствам допущенного нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до <...> руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования, о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ:

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг экспертов, другие расходы, признанные судом необходимыми.

Расходы истца на оплату услуг специалистовв сумме <...> руб. подтверждаются материалами дела, указанные расходы необходимы были для реализации истцом права на обращение в суд. Исходя из обстоятельств дела суд в соответствии с требованиями ст. 94 и ст. 98 ГПК РФ суд относит данные расходы к судебным, подлежащим взысканию в пользу истца Касимцева А.Б.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К» по ст.103 ГПК РФ составит <...> руб. (в том числе <...> руб. от удовлетворенных судом требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Касимцева А.Б. к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К» ИНН № ОГРН № в пользу Касимцева А.Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., <адрес>, паспорт <...>., стоимость устранения недостатков в размере <...> руб. <...> коп., расходы на оплату услуг специалистов в размере <...> руб., неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в размере <...> руб..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки в размере <...> руб. и штрафа в размере <...> руб.до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙ-РИЭЛТИ и К» (ИНН №) госпошлину в местный бюджет в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г. Нижний Новгород.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода А.Б. Лебедева

Свернуть