Касимов Адельжан Алимджанович

№ 2-596/2022

УИД 56RS0023-01-2022-001209-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новотроицк 06 апреля 2022 года

Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре Алероевой А.М.,

с участием помощника прокурора города Новотроицка Бузиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимова А.А. к Перешитову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Касимов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать Перешитова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании иска указываает, что на основании заключённого с ответчиком Перешитовым А.В. договора купли-продажи от 24.12.2021 года истец является собственником вышеназванной квартиры. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2021 года. В настоящее время ответчик выехал из спорной квартиры, однако продолжает состоять на регистрационном учете. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением стороны не заключали. Ответчик обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем истец вынужден нести их самостоятельно. На неоднократные требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик поясняет, что выехал в другую область и не намер...

...ен возвращаться в г.Новотроицк.

В судебное заседание истец Касимов А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Перешитов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В представленном заявлении указал, что спорная квартира продана на основании доверенности, в настоящее время он находится в г. Выкса Нижегородской области, в связи с чем не имеет возможности участвовать в рассмотрении дела и добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в соответствие с договором купли-продажи от 24.12.2021 истец Касимов А.А. на возмездной основе приобрел у ответчика Перешитова А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2022.

Согласно п. 6 договора купли-продажи на момент заключения договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован Перешитов А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2021.

Согласно копии поквартирной карточки по вышеназванному адресу помимо собственника с 19.04.2016 по настоящее время зарегистрирован бывший собственник – ответчик Перешитов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта ООО УК «Меридиан» от 22.03.2022 следует, что ответчик Перешитов А.В. по спорному адресу не проживает.

Из материалов дела установлено и не оспаривается ответчиком, что с даты добровольного отчуждения принадлежащего ему жилого помещения Перешитов А.В. по спорному адресу не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи нового собственника не является. Договор о сохранении за ответчиком права на проживание или пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключался.

При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для пользования спорной квартирой у ответчика не имеется в связи с её отчуждением им на возмездной основе и переходом права собственности на спорную квартиру к истцу.

Учитывая изложенное, исковые требования Касимов А.А. о признании ответчика Перешитова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Касимова А.А. удовлетворить.

Признать Перешитова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Перешитова А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции №3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Новотроицкий городской в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2022 года

Судья Кифоренко А.Н.