Касимова Зухра Солтановна

Копия №

Категория: 2.171 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием истца Касимовой З.С.,

представителя ответчика Батршина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимовой З. С. к управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства «Светлый» признании включения «охраны» и ее оплаты незаконной, о признании незаконными и необоснованными заявленные тарифы на ОДН, с их перерасчетом,

У С Т А Н О В И Л:

Касимова З. С. (далее по тексту – Касимова З.С., истец) обратилась в суд с иском к управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства «Светлый» признании включения «охраны» и ее оплаты незаконной, о признании незаконными и необоснованными заявленные тарифы на ОДН, с их перерасчетом.

В обоснование своего иска истец указала, что УК ЖКХ «Светлый» выставляет счета в счет фактуры к оплате за услугу «охрана», которая не входит в понятие «содержание общего имущества», что является нарушением ЖК РФ.в результате некорректного договора застройщика «Антея» с ЖКХ УК «Светлый» произошло ущемление прав собственников дома, плохо убирают центральную улицу от снега. В счетах фактурах необоснованно завышены тарифы.

На основании изложенного, истец просит суд признать включение «охраны» и ее оплаты – незаконной, признать незаконными необоснованно завышенные тарифы на ОДН, с перерасчетом по тариф...

...ам данной местности <адрес>

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из материалов гражданского судом установлено, что Касимова З.С. является собственником <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением домом осуществляет ООО УК «Светлый», что в судебном заседании представитель ООО УК «Светлый» подтвердил.

Согласно приложению № к договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и ООО УК Светлый заключено положение, как совокупность мероприятий и правил, исключающих возможность несанкционированного проникновения лиц на территорию ЖК Светлый, поддержания общественного порядка, обеспечение безопасного и комфортного проживания граждан на территории ЖК Светлый и обязательно для исполнения всеми гражданами. Охранные мероприятия на территории ЖУ Светлый осуществляет ЧОП «ГААРД». Тариф за оказание услуги установлен в размере 350 рублей с квартиры.

Охрана территории ЖК Светлый является услугой, непосредственно направленной на содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества.

Специфика данных услуг не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.

Согласно приложению № к договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и ООО УК Светлый заключено положение об определении основных принципов взаимоотношений заказчиков и исполнителей платных услуг и регулирует предоставление физическим лицам платных услуг (работ), оказываемых сверх включенных в тариф на содержание и ремонт жилищного фонда, с приложением прейскуранта цен на платные услуги населению, оказываемые ООО УК Светлый.

Пунктом 1 ст.46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанный договор управления многоквартирным домом считается легитимным и в установленном законом порядке собственниками не обжаловался, кроме того, истец исправно производил оплату указанных услуг с момента принятия решения общим собранием.

Обязанность по оплате стоимости услуг по охране мест общего пользования, предусмотрена не только указанным договором управления домом и приложениями, но и положениями действующего жилищного законодательства.

При этом в соответствие с п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Материалы дела не содержат сведений и надлежащих доказательств нарушения ответчиком порядка определения и завышение размера платы за ОДН.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований Касимовой З. С. к управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства «Светлый» признании включения «охраны» и ее оплаты незаконной, о признании незаконными и необоснованными заявленные тарифы на ОДН, с их перерасчетом, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Касимовой З. С. к управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства «Светлый» признании включения «охраны» и ее оплаты незаконной, о признании незаконными и необоснованными заявленные тарифы на ОДН, с их перерасчетом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2023 года