Касторных Галина Викторовна

Дело №***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело №*** по исковому заявлению Касторных ФИО10 к ОАО «.............» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Касторных Г.В. обратилась в суд с иском к ОАО «.............» о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: N.... В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ней было признано право на приватизацию данного жилого помещения. Она с ДД.ММ.ГГГГ. года вселена и вместе с членами семьи проживает в отдельной однокомнатной квартире, состоящей из одной комнаты, площадью 19 кв.м., кухни, площадью 4,8 кв.м., прихожей, площадью 3,0 кв.м. и санузла, площадью 2,9 кв.м. После вступления решения суда в законную силу, она обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора на передачу спорной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации, до настоящего времени ответчик договор с ней не заключил.

Просит признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение №***, в N... в N..., общей площадью 30,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., кухни, площадью 4,8 кв.м., прихожей площадью 3,0 кв.м. и санузла, площадью 2,9 кв.м., встроенного шкафа, площ...

...адью 05, кв.м., расположенной на втором этаже.

Явившаяся в судебное заседание истец Касторных Г.В., полностью поддержала исковые требования. Дополнила, что ее мужу Касторных Н.Н. на состав семьи 3 человека: муж, она и сын Касторных А.Н., в 1994 году была предоставлена комната в общежитии на основании ордера. С момента предоставления, жилое помещение представляло собой отдельную квартиру, состоящую их жилой комнаты кухни, прихожей, санузла и встроенного шкафа, в которой они проживали всей семьей. ДД.ММ.ГГГГ. брак между ней и Касторных Н.Н. прекращен. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она и ее сын. Касторных Н.Н. снялся с регистрационного учета. Она ранее в приватизации не участвовала, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у нее нет. Просит удовлетворить заявленные требования. Сын согласен на передачу квартиры в собственность, но сам от участия в приватизации отказался.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца по устному ходатайству Штукатурова Г.Л. поддержала пояснения Касторных Г.В., просила исковые требования удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание третье лицо Касторных А.Н., выступил на стороне истца. Самостоятельные требования не заявлял. Выразил согласие на передачу жилого помещения в собственность матери. На право собственности на спорное помещение не претендует. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ОАО «.............» в судебное заседание не явился, по не известным суду причинам, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением об извещении (л.д.43). От представителя ответчика, посредством факсимильной связи, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. И.о. управляющего трестом О.В.Мещеряков считает, что исковые требования не законны и не обоснованны. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Явившиеся в судебное заседание истец, представитель истца и третье лицо согласны рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

С учетом мнения явившихся участников процесса и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя истца по устному ходатайству, третьего лица, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст.ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РСФСР от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 18, данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Касторных Н.Н., который доводится истцы бывшим супругом, на основании ордера было предоставлено жилое помещение. На основании ордера на жилую площадь в общежитии №*** серия ОБ СМП Касторных Н.Н. и члены его семьи: жена Касторных Г.В. и сын Касторных А.Н. были вселены в жилое помещение №***, расположенное по адресу: N.... ДД.ММ.ГГГГ. брак между Касторных Н.Н. и Касторных Г.В. был прекращен. ДД.ММ.ГГГГ. Касторных Н.Н. снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец Касторных Г.В. и третье лицо Касторных А.Н. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у них нет. Участие в приватизации истец не принимала. На момент рассмотрения дела здание, расположенное по адресу: N..., находится в собственности ОАО «.............».

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, третьего лица, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией ордера (л.д. 13), копией поквартирной карточки (л.д.12), копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 16), сведениями УФМС России по N... в N... (л.д. 51), справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ (л.д.14), справкой ОАО «.............» о составе семьи (л.д. 15), копией квитанции об оплате за коммунальные услуги (л.д. 50), не опровергается ответчиком.

Решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Касторных Г.В. было признано право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: N..., комната №***. Данным решением был установлен факт, который не требует доказывания в рассматриваемом деле, о том, что к отношениям по пользованию истцом спорным жилим помещением, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем истец приобрел право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения. Решение вступило в законную силу (л.д. 17-26).

Истец обращалась с заявлением к ответчику ОАО «.............» с просьбой о передачи спорного жилого помещения в собственность, однако до настоящего времени договор с ней не заключен.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцу не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения на предусмотренных Законом условиях, так как он обратились с таким требованием.

Как следует из объяснений истца, ее представителя, третьего лица, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела и исследованных в судебном заседании, Касторных Г.В. и Касторных А.Н. используют данное жилое помещение по назначению, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеют, ранее истец в приватизации не участвовала, занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации в силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец и третье лицо приобрели право пользование спорным жилым помещением, к отношениям по пользованию ими спорным жилим помещением, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, в том числе и право на приватизацию, которое было признано судом, это право нарушено и подлежит восстановлению.

Согласно, технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорное жилое помещение значится как комната, которая состоит из жилой комнаты, кухни, прихожей, санузла (л.д. 48-49). Данный технический паспорт был изготовлен на момент постановления судом решения от 2009 года, что подтверждается объяснениями участников процесса и не опровергается ответчиком.

Согласно, технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорное жилое помещение, также значится как комната, которая состоит из жилой комнаты, кухни, прихожей, санузла (л.д. 8-11), что подтверждается объяснениями участников процесса и не опровергается ответчиком.

Таким образом, на момент постановления судом решения от ДД.ММ.ГГГГ., которое вступило в законную силу, и на момент рассмотрения данного дела, ни общая площадь жилого помещения, ни статус жилого помещения, ни номер жилого помещения не изменился. Перепланировка и переустройство в данном жилом помещении не проводились. Следовательно, за истцом было признано право на приватизацию жилого помещения №*** указанного в техническом паспорте как комната.

В статье 16 ЖК РФ, дано определение жилого помещения «комнаты». Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как жилое помещение, на которое претендует истец, состоит из жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд истца, который пользуется данными помещениями в совокупности и обособлено от других помещений находящихся в доме, следовательно, жилое помещение, на которое претендует истец, является квартирой.

Обязанность по изменению статуса жилого помещения лежит на собственнике, не принятие мер к изменению статуса жилого помещения, не может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы ответчика о том, что за истцом уже было признано право на приватизацию, и вторичное обращение с таким иском в суд не допускается, основано на неправильном толковании закона, так как за истцом было признано право на приватизацию жилого помещения, после чего гражданин обратился к ответчику с просьбой передать жилое помещение в собственность, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано.

Так как, за истцом признано право на приватизацию, однако ответчик данное решение не исполнил. Право истца нарушено, и оно подлежит восстановлению.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение находится в здании, которое является общежитием, а помещения в общежитии не подлежат приватизации, не могут быть приняты судом во внимание, так как факт установленный вступившим в законную силу решением не подлежит доказыванию вновь.

Решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт, что к отношениям по пользованию истцом спорным жилим помещением, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма (л.д. 17-26).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Принимая во внимание, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, исковые требования подлежат удовлетворению в той редакции, в которой они заявлены.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец и третье лицо приобрели право пользования спорным жилым помещением и на основании закона и решения суда, вступившего в законную силу, имеют право на бесплатную приватизацию жилья, это право нарушено и подлежит восстановлению. С учетом того, что третье лицо Касторных А.Н. отказался от своего права на участие в приватизации квартира подлежит передаче в собственность только истцу.

Третьему лицу судом разъяснены порядок и последствия отказа от участия в приватизации, которые ему понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность и не находится в реестре муниципального имущества, администрация г. Ельца не может быть стороной в договоре о передаче его в собственность. Так как за истцом признано право на приватизацию, истец обратился с заявлением к собственнику о передачи жилого помещения в собственность, до настоящего времени ответ истцом не получен, что расценивается судом как отказ от передачи его в собственность, что является нарушением права истца на приобретение жилого помещения в собственность, следовательно, данное право подлежит восстановлению.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

От взыскания расходов, в том числе понесенные при оплате государственной пошлины истец отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Касторных ФИО11 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: N..., площадью 30,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., кухни, площадью 4,8 кв.м., прихожей площадью 3,0 кв.м., санузла, площадью 2,9 кв.м., встроенного шкафа, площадью 0,5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение №*** жилого N... в N... за Касторных ФИО12 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Елецким отделением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Г.Л. АНПИЛОВА.