Касумов Зелимхан Хаважевич

Дело № 2-1501/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 10.12.2020

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Масловой Н.Г.,

при секретере Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзиевой ЕВ, Фомушкина АС к Касумову ЗХ, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Файзиева Е.В., Фомушкин А.С. обратились в суд с иском к Касумову З.Х., третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, указывая, что 02 мая 2017 г. между ними, Файзиевой Е.В., Фомушкиным А.С. (продавцами) и Касумовым З.Х (покупателем) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №. Стороны оценили указанную долю в 900000 (девятьсот тысяч) рублей. По условиям п. 5 данного договора покупатель покупает указанные доли за 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Поскольку расчет между сторонами при подписании договора не был произведен, согласно п. статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца возникло право залога на указанную долю в праве общей собственности на квартиру в силу закона с момента регистрации права собственности по настоящему договору. Продавец, покупатель договорились, что окончательный расчет между ними оформляется распиской продавца о получении суммы в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копе...

...ек в счет платежей по настоящему договору, которая будет являться основанием для прекращения залога на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с тем, что переход права собственности был совершен 10.05.2017, покупатель обязан был выплатить продавцу оговоренную денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей до 01 октября 2017 г.

До настоящего времени данная сумма истцам не выплачена, то есть обязанность Покупателя по оплате согласно условиям договора не исполнена.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ, с учетом уточнения иска, просят расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Файзиевой ЕВ, Фомушкиным АС (продавцы) и Касумовым ЗХ (покупатель).

Прекратить право собственности Касумова ЗХ на 2/3 доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж) -2, кадастровый №.

Признать за Файзиевой ЕВ, Фомушкиным АС, право собственности по 1/3 (одной третьей) доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Файзиевой ЕВ, Фомушкина АС.

В судебном заседании истец Файзиева Е.В. участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, имеется расписка, на исковых требованиях настаивала.

Фомушкин А.С. также не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело с участием представителя, его интересы представляла по доверенности Резникова О.Н., на иске настаивали.

Ответчик Касумов З.Х. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены.

Выслушав истцовую сторону, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным применительно ст. 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, требования Файзиевой Е.В., Фомушкина А.С. удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Файзиевой Е.В., Фомушкиным А.С. (продавцами) и Касумовым З.Х (покупателем) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №. Стороны оценили указанную долю в 900000 (девятьсот тысяч) рублей. По условиям п. 5 данного договора покупатель покупает указанные доли за 900000 (девятьсот тысяч) рублей (л.д. 13).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку расчет между сторонами при подписании договора не был произведен, согласно п. статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца возникло право залога на указанную долю в праве общей собственности на квартиру в силу закона с момента регистрации права собственности по настоящему договору, согласно сведениям ЕГРН имеется ограничение и обременение в пользу Фомушкина А.С. и Файзиевой Е.В. на срок с 10.05.2017 по 01.10.2017 на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 02.05.2017.

Ответчик, признавая исковые требования, пояснил, что и на настоящий момент не располагает всей суммой для полного расчета по указанному договору, а потому исковые требования признает.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Из содержания ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам. Абзацем вторым части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Файзиевой ЕВ, Фомушкиным АС (продавцы) и Касумовым ЗХ (покупатель).

Прекратить право собственности Касумова ЗХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> Чечня, на 2/3 доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж) -2, кадастровый №.

Признать за Файзиевой ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Фомушкиным АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности по 1/3 (одной третьей) доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Файзиевой ЕВ, Фомушкина АС.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзиевой ЕВ, Фомушкина АС к Касумову ЗХ, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Файзиевой ЕВ, Фомушкиным АС (продавцы) и Касумовым ЗХ (покупатель).

Прекратить право собственности Касумова ЗХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> Чечня, на 2/3 доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж) -2, кадастровый №.

Признать за Файзиевой ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Фомушкиным АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности по 1/3 (одной третьей) доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, этажность (этаж)-2, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Файзиевой ЕВ, Фомушкина АС.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 17.12.2020.