Касумян Степан Грачович

Дело № 2-2139/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-008718-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Касумяну Степану Грачовичу об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Касумяну С.Г. об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что сотрудниками администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное мероприятие для проведения проверки доводов, изложенных в обращении гражданина, по вопросу незаконного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 576 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с тем, установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 482 кв.м., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером...

... №, является Касумян С.Г.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8298 и на земельном участке с кадастровым номером № значится зарегистрированным объект недвижимости: наименование – хозблок, площадью 186,4 кв.м., количество этажей 2, собственником которого является Касумян С.Г.

При проведении выездного мероприятия установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером № располагается объект, в котором ведется коммерческая деятельность.

На основании изложенного, представитель истца просил суд, признать объект капитального строительства, размещенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 2Г, самовольной постройкой. Обязать Касумняа С.Г. освободить земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> путем сноса объекта капитального строительства, за свой счет.

При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: взыскать с Касумяна С.Г. в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленной Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить право администрации города Сочи по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Представитель истца – администрации города Сочи, в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, с просьбой иск рассмотреть без участия представителя администрации города Сочи.

Касумян С.Г. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Касумяну С.Г. об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворению не подлежит:

Из материалов дела следует что сотрудниками администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное мероприятие для проведения проверки доводов, изложенных в обращении гражданина, по вопросу незаконного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 576 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482 кв.м., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, является Касумян С.Г.

П. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ установлено, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает акт осмотра земельного участка от 12.02.2024 и фотоматериал, выполненного управлением муниципального земельного контроля администрации г. Сочи на основании письма правового департамента администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочим Краснодарского края от 09.02.2024 № 568/12.01-09, которым проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> С выездом на место установлено, что земельный участок огорожен, в предполагаемых границах земельного участка расположен фундамент, площадью 20,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, согласно акту о совершении исполнительных действий от 29.03.2024, составленного судебным приставом-исполнителем Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю, в ходе выезда на земельный участок с кадастровым номером №, установлено, что строительные работы не ведутся, коммерческая деятельность не ведется, объект и какие-либо ограждения отсутствуют.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, с учетом отсутствия на земельном участке какого-либо объекта недвижимости, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Касумяну С.Г. об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Касумяну Степану Грачовичу об освобождении самовольно занятого земельного участка - отказать.

По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 0.11.2023 в виде:

Наложения ареста на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Наложения ареста на участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Запрета ответчику и иным лицам осуществление строительных работ, а также нахождение строительной техники на земельном участке (за исключением работ по сносу) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Запрета ответчику и иным лицам ведение коммерческой деятельности на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Запрета на подключение, а также заключение договоров на поставку электроэнергии, подачу водоснабжения и газоснабжения (при наличии подключения - отключить) к объекту капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-