Катаргина Адиля Валиулловна

Дело № 2-629/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаргиной Д.А., Катаргиной Е.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Городовой Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выдели доли в натуре, признании права собственности,

встречного иска Городовой Н.В. к Катаргиной Д.А., Катаргиной Е.А. о выдели доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Катаргина Д.А., Катаргина Е.А. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Городовой Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о выдели доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование иска указали, что Катаргиной Д.А. и Катаргиной Е.А. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит каждому по ** доли жилого дома (квартира НОМЕР), общей площадью 134, 2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 719 кв.м. по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом является двухквартирным. Вторая половина жилого дома ** доля ( квартира НОМЕР) принадлежит - Городовой Н.В. В настоящее время истцы намерены выделить в натуре квартиру НОМЕР, площадью 56, 1 кв.м. в жилом доме. Соглашение между ними и с ответчиком не было достигнуто.

Городова Н.В. обратилась в суд со встречным иском к Катаргиной Д.А., Катаргиной Е.А. в котором просит произвести раздел жилого дома общей ...

Показать ещё

...площадью 134, 2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре. Признать право собственности на квартиру АДРЕС.

Истцы Катаргина Д.А., Катаргина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истцов по доверенности Катаргина А.В. в судебном заседании исковые требования и встречные требования Городовой Н.В. поддержала в полном объеме.

Ответчик Городова Н.В. на встречном иске настаивала, исковые требования Катаргиной Д.А., Катаргиной Е.А. поддержала, просила их удовлетворить.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя Катаргиной Е.А., Катаргиной Д.А. по доверенности Катаргиной А.В., Городову Н.В. исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или0 перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ. Подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Катаргина Д.А., Катаргина Е.А. являются собственниками по ** доли в праве собственности жилого дома общей площадью 133, 6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.17, 15).

Другая ** доля жилого дома, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежит Городовой Н.В. на основании договора дарения от ДАТА (л.д.128, 129).

Судом установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, поскольку состоит из двух изолированных помещений, с двумя огороженными друг от друга земельными участками. Катаргина Е.А., Катаргина Д.А. занимают квартиру НОМЕР, Городова Н.В. квартиру НОМЕР.

Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию ДАТА, общая площадь дома, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 136,7 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений:

Литер А (1 этаж) общая площадью 56, 1 кв.м., которая состоит из: коридора, - 6,1 кв.м., туалета – 1,4 кв.м., душа – 0,9 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., жилых комнат – 23,6 кв.м., 7,3 кв.м., 7,5 кв.м.;

Литер А ( 1 этаж) общая площадь 80, 6 кв.м., которая состоит из: жилых комнат - 10,0 кв.м., 16,5 кв.м., 15,0 кв.м., совмещенного санузла – 15,0 кв.м., кухни – 10,0 кв.м., коридора – 5,9 кв.м., помещения – 2,5 кв.м., помещения - 5,7 кв.м. (л.д.21-28).

Квартира НОМЕР, которую условно занимает Городова Н.В. расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 783 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА

Квартира НОМЕР, которую условно занимают Катаргина Е.А., Катаргина Д.А. расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м, по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА

Судом установлено, что Катаргина Е.А. и Катаргина Д.А. за время проживания и эксплуатации жилого дома произвели перепланировку квартиры, которая заключалась в следующих работах: помещение НОМЕР (кухня) было разделено ненесущей перегородкой из ГВЛ с дверным проемом на три помещения НОМЕР (туалет), НОМЕР (душ) и НОМЕР (кухня). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 56, 1 кв.м.

Городова Н.В. произвела реконструкцию и переустройство квартиры, которые заключались в сносе пристройки лит.а, строительстве на ее месте пристройки лит.а. Пристройка лит.а представляет собой не отапливаемое помещение площадью 8,2 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: помещение НОМЕР (котельная) было переустроено в помещение НОМЕР (совмещенный санузел).

Данные обстоятельства подтверждаются техническими заключениями ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Из заключения ООО «ПГСК» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является двухквартирным блокированным жилым домом с отдельными обособленными квартирами. А вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям. Предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами.

Квартира НОМЕР и НОМЕР пригодны к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции и переустройству квартир НОМЕР и НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов. Повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Жилые

Жилые квартиры НОМЕР и НОМЕР могут быт сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственником и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР следует, что Катаргиной Е.А., Катаргиной Д.А. была произведена перепланировка жилого помещения при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является самовольной перепланировкой жилого помещения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.47).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка и ЕГРП) следует, что кадастровом учете стоит родительский объект - здание многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, и два жилых помещения расположенных в данном доме – АДРЕС НОМЕР с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР соответственно ( л.д.75, 76, 91-98).

Однако в судебном заседании установлено, что Катаргина Е.А. и Катаргина Д.А. фактически занимают квартиру НОМЕР, площадью 56, 1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, Городова Н.В. квартиру НОМЕР площадью 80,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

Таким образом, следует считать квартиру НОМЕР Городовой Н.В. с кадастровым номером НОМЕР, площадью 80,6 кв.м., считать квартиру НОМЕР, а квартиру НОМЕР Катаргиных Е.А. и Д.А. с кадастровым номером НОМЕР площадью 56, 1 кв.м.. считать квартирой НОМЕР.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 136,7 кв.м., произвести раздел указанного жилого дома в натуре. Признать право собственности за Катаргиной Д.А., Катаргиной Е.А. право собственности по ** доли право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, за Городовой Н.В. признать право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом, общей площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Признать за Катаргиной Д.А. и Катаргиной Е.А. по ** доли в праве собственности на квартиру АДРЕС, г.Копейск, АДРЕС.

Признать за Городовой Н.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить за Катаргиной Е.А., Катаргиной Д.А. право собственности на ** долю в праве собственности жилого дома и Городовой Н.В. право собственности на ** долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В.Кузнецова

Свернуть