Катман Жанна Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2015 года Дело № 2-801/2015

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе председательствующего судьи Л.М. Паксимади,

При секретаре Т.Ю. Чепурновой,

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селигеев СЭ, Тюкпиекова ВИ, Чебокчинова МС, Катман ЖВ к Муниципальному унитарному предприятию города Абакана «Управляющая жилищная компания» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Селигеев СЭ, Тюкпиекова ВИ, Чебокчинова МС, Катман ЖВ обратились в Абаканский городской суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Абакана «Управляющая жилищная компания» (далее - МУП УЖК) об обязании произвести перерасчет.

Исковые требования мотивированы тем, что Селигеев СЭ, Тюкпиекова ВИ, Чебокчинова МС, Катман ЖВ является собственниками квартир № соответственно, расположенных в доме по адресу: <адрес>. В 2013 году истцы обратились в прокуратуру г. Абакана и в Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия с вопросом правильности начисления жилищно-коммунальных услуг. Прокуратурой г. Абакана по результатам проверки выявлены нарушения действующего законодательства, а именно жилищно-коммунальные услуги начислялись неправильно, не из расчета площади квартиры, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, а по иному. Государственная жилищная инспекция Республики Хакасия выдала предписание МУП УЖК о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из счетов за жилищно-коммунальные услуги, предъявляемых истцам на оплату, никаких перерасчетов в данной части так и не произведено. Плата за обслуживание и ремонт жилищного фонда, капитальный ремонт и найм начисляется не из фактически занимаемой площади и площадей, указанных в свидетельстве о ...

...государственной регистрации права. Истцам неправомерно включают в общую площадь коммунальных квартир большой коридор площадью 44,8 кв.м., находящийся на этаже. Данный коридор не является площадью коммунальной квартиры и тем более не отапливается. Однако, данный коридор поделен по квадратуре на всех нанимателей и собственников 8 этажа и на эту квадратуру начисляют коммунальные услуги и услуги по отоплению.

В судебном заседании истцы Катман ЖВ, Селигеев СЭ, их представитель Фролова НГ, действующая на основании устного ходатайства в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали, просят удовлетворить.

Представитель ответчика МУП УЖК Петрова НС, действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что спорный коридор является частью коммунальной квартиры, в которой проживают истцы, используют коридор для доступа к вспомогательным помещениям. На основании норм ст.ст. 15, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации МУП УЖК производит начисления за содержание и ремонт жилого помещения исходя из суммы площади занимаемой комнаты и приходящейся на данную комнату доли площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире.

Истцы Тюкпиекова ВИ, Чебокчинова МС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов Тюкпиекова ВИ и Чебокчинова МС

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Селигеев СЭ является собственником комнаты площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Чебокчинова МС является собственником комнаты площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тюкпиекова ВИ является собственником комнаты площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Катман ЖВ является собственником комнаты площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что управление жилым домом № по <адрес> возложено на МУП УЖК, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из представленных суду расчетных листов, МУП УЖК производит начисления по указанным выше комнатам за содержание и ремонт жилого помещения исходя из суммы площади занимаемой комнаты и приходящейся на данную комнату доли площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования,

размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Кроме того, согласно абз. 9 п. 7 Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 № 454, в коммунальной квартире площадь помещения (комнат) определяется как сумма площади комнаты, собственником (нанимателем) которой является потребитель, и приходящейся на данную комнату доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Из материалов дела следует, что истцы занимают в доме № по <адрес> комнаты на 8 этаже, общая площадь помещений в секции составляет 287,2 кв.м. в том числе жилая 197,7 кв.м. и служебно-подсобная 89,5 кв.м. В секции имеются 13 жилых комнат, туалеты, душевые, коридоры, в том числе коридор площадью 31,1 кв.м. и коридор площадью 13,7 кв.м. При этом, имеющиеся коридоры обеспечивают непосредственный доступ собственников и нанимателей комнат к местам вспомогательного использования.

Согласно экспликации данная секция на 8 этаже имеет признаки структурно обособленного помещения в многоквартирном доме и является коммунальной квартирой.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у Селигеев СЭ составляет 0,0864 (из расчета 17,1кв.м.:197,7кв.м.), у Тюкпиекова ВИ составляет 0,0561 (из расчета 11,1 м.кв.:197,7кв.м.), у Чебокчинова МС составляет 0,0845 (из расчета 16,7кв.м.:197,7кв.м.), у Катман ЖВ составляет 0,0698 (из расчета 13,8кв.м.:197,7кв.м.).

Соответственно, общая площадь помещений в коммунальной квартире с учетом мест, используемых для обслуживания более одной комнаты, у Селигеев СЭ составляет 24,8 кв.м. (из расчета 287,2кв.м.х0,0864), у Тюкпиекова ВИ 16,1 кв.м. (из расчета 287,2кв.м.х0,0561), у Чебокчинова МС 24,3 кв.м. (из расчета 287,2кв.м.х0,0845), у Катман ЖВ 20,1 кв.м. (из расчета 287,2кв.м.х0,0698).

Указанная площадь соответствует площади, используемой МУП УЖК, для начисления в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд находит необоснованными доводы стороны истцов о том, что им неправомерно включаются в общую площадь коммунальной квартиры два коридора общей площадью 44,8 кв.м., находящиеся на этаже, поскольку судом установлено, что данные коридоры входят в общую площадь коммунальной квартиры. При этом, ответчики, как собственники комнат в коммунальной квартире, обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, включая спорные коридоры.

При таких обстоятельствах, исковые требования Селигеев СЭ, Тюкпиекова ВИ, Чебокчинова МС и Катман ЖВ удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селигеев СЭ, Тюкпиекова ВИ, Чебокчинова МС, Катман ЖВ к Муниципальному унитарному предприятию города Абакана «Управляющая жилищная компания» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в коммунальной квартире, где находятся комнаты №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья: Паксимади Л.М.

Мотивированное решение составлено и подписано 05 февраля 2015 года.

Судья: Паксимади Л.М.