Каюмова Замира Анваровна

дело № 2-2418/2025

50RS0036-01-2025-000454-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино МО 22 мая 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к Судковой Я.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в лице конкурсного управляющего Петрова Н.А. обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2016г. по 31.12.2019г. в размере 113075,08 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от 20.11.2020г. ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Петров Н.А. Ответчик являлась нанимателем <адрес> по указанному адресу, однако не выполняла обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.09.2016г. по 31.12.2019г образовалась задолженность в размере 113075,08 рублей. 30.07.2024г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который был отменен. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих...

... лиц привлечены Каюмова З.А., Газозода Н.Д.

Представитель истца ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Судкова Я.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также изложила свою позицию относительно заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать в связи с погашением задолженности.

Третьи лица Каюмова З.А., Газозода Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела установлено.

Собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 05.10.2022г. являлась Судкова Я.В., что следует из выписки из ЕГРН о переходе права (л.д.38-39).

В настоящее время квартира принадлежит Газозода Н.Д. и Каюмовой З.А. на основании договора купли-продажи от 23.07.2024г., заключенного с ответчиком (л.д.38-39).

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету усматривается, что расчет коммунальных платежей производился исходя из численности проживающих в квартире лиц. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчика за период с 01.09.2016г. по 31.12.2019г. составляет 113075,08 рублей (л.д.10-14).

Из письменных пояснений ответчика следует, что данная квартира была ею приобретена 05.10.2022г., по квартире имелась задолженность по оплате ЖКУ, которая была учтена при взаиморасчетах по договору купли-продажи, предыдущий собственник сделал ей скидку на сумму долга, в связи с чем обязанность по погашению задолженности перешла к ней как к собственнику жилого помещения. 23.07.2024г. квартира была продана, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент продажи квартиры не была ею погашена. Квитанции на оплату выставлялись ООО «МосОблЕИРЦ», согласно выставленной квитанции за июнь 2024 год задолженность составляла 343735,62 рублей. При обращении в ООО «МосОблЕИРЦ» ответчик узнала об увеличении суммы долга, которая составила 367613,38 рублей, с учетом пени. Указанная сумма задолженности в полном объеме ею погашена 07.08.2024г., о чем представлены платежный документ от <дата> (л.д.51).

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по оплате погашена ответчиком добровольно, до подачи иска в суд, в гораздо большем размере, чем заявлено истцом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к Судковой Я.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: