Казачинский Кирилл Анатольевич

Дело № 2-4198/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 1 ноября 2016 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Сёмченко В.В. с участием представителя истца Мясоедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачинского К. А. к Бонюк Р. И. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Казачинский К.А. обратился в суд с иском к Бонюк Р.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 0,1045 га кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> целевое назначение строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Исковые требования мотивированы тем, что 19 мая 2010 года между истцом и ответчиком Бонюк Р.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. 8 июля 2010 года Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» произведена регистрация права Казачинским К.А. на жилой дом. В этот же день истец обратился в ООО «Спец-Проект» за изготовлением технической документации по землеустройству в связи с переоформлением права собственности на приобретенный земельный участок. 10 сентября 2010 года техническая документация по землеустройству в связи с переоформлением права собственности на земельный участок выполнена на бумажном носителе и с оригиналом договора купли-продажи сдана в Крымский региональный филиал Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра». Согласно п. 3 акта обследования границ земельного участка комиссия считает возможным и целесообразным рекомендовать Управлению Госкомзема г. Ялта Автономной Республики Крым выдать Казачинскому К.А. государственный акт на право собственности на земельный участ...

...ок площадью 0,1045 га по адресу <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Вместе с тем до настоящего времени регистрация права собственности Казачинского К.А. на земельный участок на основании договора купли-продажи не проведена, оригиналы представленных для регистрации документов не возвращены.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик представила заявление о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 мая 2010 года между Казачинским К.А. и Бонюк Р.И. заключен договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Епифановым Ю.А. и зарегистрированный в реестре под №, согласно которому Казачинский К.А. приобрел у Бонюк Р.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на плане литер А общей площадью 57,9 кв. м., в том числе жилой площадью 31,6 кв. м., на земельном участке расположены: сараи литер <данные изъяты>, гараж литер <данные изъяты>, навесы литер <данные изъяты> котельная литер <данные изъяты> и сооружения, а также земельный участок площадью 0,1045 га, кадастровый № по этому же адресу. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Епифановыи Ю.А., зарегистрирован в реестре под №.

8 июля 2010 года Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» произведена регистрация права собственности Казачинского К.А. на жилой дом на основании указанного договора купли-продажи.

Ч. 1 ст. 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Казачинским К.А. и Бонюк Р.И. была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

Ст. 182 ГК Украины, действующей на момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен Порядком ведения поземельной книги, утвержденным Постановлением Кабинета министров Украины от 9 сентября 2009 года № 1021).

В соответствии с п. 14 данного Положения в случае осуществления нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора вносятся сведения к разделу 3 Поземельной книги «Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования». Дата внесения сведений является датой государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 14 которого предусмотрено, что документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Поземельную книгу, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 19 мая 2010 года между ФИО 1 и Бонюк Р.И. является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка по адресу: <адрес>

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации территориальным подразделением Госкомзема Украины права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 мая 2010 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора купли-продажи жилого дома и земельного участка), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Казачинского К. А. к Бонюк Р. И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Казачинского К. А. на земельный участок площадью 0,1045 га кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, целевое назначение строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева