Казачков Андрей Витальевич

<данные изъяты> № 5-1624 /2020

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г.Надым 13.10.2020

Судья Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кузнецова И.Е., рассмотрев в отношении Казачкова АВ дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ,

У С Т А Н О В И Л:

03.09.2020 в 17час.30мин. Казачков А.В. у <адрес> в нарушение п.«д» п.3 Правил поведения при введении режима повышенной готовности, утв.Постановлением Правительства РФ от 02.02.2020 № 417, не имел при себе документа, удостоверяющего личность. Его действия квалифицированы по ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ.

Казачков А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с этим, в силу ст.25.1 КоАП РФ, абз.2 п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, привлекаемого к административной ответственности.

Часть первая ст.20.6.1 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.6.3 КоАП РФ.

Согласно пп. д) п.3 Правил поведения при введении режима повышенной готовности, утв.Постановлением Правительства РФ от 02.02.2020 № 417, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации граждане обязаны, помимо прочего, ...

Показать ещё

...иметь при себе и предъявлять по требованию уполномоченных должностных лиц документ, удостоверяющий личность гражданина, а также документы (при наличии), дающие право не соблюдать требования, установленные подпунктом «в» настоящего пункта и подпунктами «б» и «в» пункта 4 настоящих Правил.

Постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.03.2020 № 29-ПГ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции на территории ЯНАО с 16 марта 2020 года введен режим повышенной готовности, продлен по 01 ноября включительно.

Исследовав материалы дела, судья находит вину привлекаемого лица в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ установленной и доказанной совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе, материалами дела об административном правонарушении, а именно: протоколом об административном правонарушении, в котором указаны изложенные выше обстоятельства совершения правонарушения; рапортом сотрудников ОМВД России по Надымскому району; объяснением привлекаемого лица, не отрицавшего отсутствие при себе паспорта в момент, когда его остановили сотрудники полиции.

В соответствии со ст.2.9 КоАП РФ при малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.

Малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»).

Действующим законодательством действительно предусмотрена обязанность граждан, находящихся вне своего места жительства, в условиях режима повышенной готовности иметь при себе документы, удостоверяющие личность.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении КоАП РФ» малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.

В судебном заседании объективно установлено, что Казачков действительно совершил инкриминируемое ему правонарушение, однако также необходимо учесть, что указанные действия виновного – отсутствие при себе паспорта, не повлекли тяжких негативных последствий либо существенного нарушения охраняемым общественным отношениям.

В связи с этим допущенное виновным правонарушение признается малозначительным, что влечет освобождение его от административной ответственности с объявлением устного замечания, производство по делу – прекращению на основании п.9 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ.

Руководствуясь ст.ст.2.9, 29.9, 29.10 КоАП РФ, судья

П О С Т А Н О В И Л:

На основании ст.2.9 КоАП РФ освободить Казачкова АВ от административной ответственности по ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ, ограничившись устным замечанием.

Производство по делу об административном правонарушении прекратить.

Постановление может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 суток со дня вручения или получения с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Постановление не вступило в законную силу 13.10.2020

Подлинник постановления хранится в деле *№ обезличен*

(УИД 89RS0*№ обезличен*-44) том *№ обезличен* в Надымском городском суде ЯНАО.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности и по ордеру адвоката Аствацатуровой М.Л., ответчика Казачкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2019 по иску Бусуриной В.В. к Казачкову В.В., администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Бусурина В.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Казачкову А.В., администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих исковых требований истец Бусурина В.В. указала на то, что собственниками <адрес>, Центрального района г.Тулы с К№ №, является она (1/2 доля в праве) и Казачков А.В. (1/2 доля в праве).

На основании технического плана здания на кадастровом учете с К№ № значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,0 кв.м.

При жизни умершая Казачкова З.В., первоначальный собственник жилого дома, своими силами и на свои средства возвела лит.А – жилую пристройку, лит. а - пристройку.

Она обращалась в администрацию г. Тулы по вопросу узаконения самовольно возведенных построек, но получила отказ.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой» от 11.03.2019 самовольные строения не нарушают архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях ...

Показать ещё

...пожарной безопасности" и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Жилой дом состоит из лит.А: помещение 1 - жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, помещение 2 - жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м, помещение 3 - жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м, помещение 4, жилой площадью 18,5 кв.м, в лит. А1 помещение 1 - прихожей, площадью 8,7 кв.м, помещение 2 - кухни, площадью 6,1 кв.м, помещение 3 - ванной, площадью 5,8 кв.м, лит.а: помещение 1 - пристройки, площадью 6,9 кв.м, общей площадью 71,3 кв.м, и под А1 подвал, площадью 8,7 кв.м.

Она имеет намерение реально разделить жилой дом, выделить в свою собственность блок жилого дома блокированной застройки – часть жилого дома, после переоборудования и переустройства, состоящую из помещений в лит. А: помещение 1 площадью 6,4 кв.м., помещение 3 площадью 7,4 кв.м, помещение 4 площадью 18,5 кв.м, помещение 5 площадью 3,0 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> согласно варианту №1 судебной строительно-технической экспертизы ООО «Фирма Оценщик» от 05.07.2019 года №06-05-408, и прекратить общую долевую собственность на жилой дом.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилой, расположенный по адресу: <адрес> с К№ № в реконструированном состоянии;

выделить в собственность Бусуриной В.В. блок жилого дома блокированной застройки - часть жилого дома, после переоборудования и переустройства состоящую из помещений в лит. А: помещения 1 площадью 6,4 кв.м, помещения 3 площадью 7,4 кв.м, помещения 4 площадью 18,5 кв.м, помещения 5 площадью 3,0 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №1 судебной строительно-технической экспертизы ООО «Фирма Оценщик» от 05.07.2019 года №06-05-408, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

05.07.2019 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шатохина Л.П.

Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Аствацатурова М.Л в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Бусурина В.В не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик Казачков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Шатохина Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 02.07.1969 года Казачкова З.В. приобрела в собственность жилой шлако-блоковый дом со всеми надворными постройками, общеполезной площадью 42,40 кв.м, жилой площадью 25,90 кв.м, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, на земельном участке общей площадью 800 кв.м.

13.07.2009 года за Казачковой З.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с К№ №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 02.07.1969, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 02.02.1965 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.07.2009 года.

15.11.2017 года Казачкова З.В. умерла.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года Бусуриной В.В. принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с К№ №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года Бусуриной В.В. принадлежала 1/4 доля в праве на жилой дом с К№ №, общей площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года Казачкову А.В. принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с К№ №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года Казачкову А.В. принадлежали 3/4 доли в праве на жилой дом с К№ 71:30:080409:584, общей площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

05.09.2018 года Казачков А.В. подарил Бусуриной В.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности из 3/4 долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ №, общей площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения серии № от 05.09.2019 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 года на момент рассмотрения данного гражданского дела жилой дом с К№ № и земельный участок с К№ № площадью 828 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях: Бусуриной В.В. и Казачкову А.В.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.12.2018 года, объектом индивидуального жилищного строительства является жилой дом, который используется по назначению, год постройки строения А – 1968, общая площадь жилого дома – 71,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,8 кв.м, площадь здания – 73,3 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий и эксплуатационных характеристик домовладения по указанному выше адресу произведена его реконструкция в виде строительства: лит. А1 – жилой пристройки, лит. а– пристройки.

Для сохранения вышеназванных построек истец Бусурина В.В. обращалась в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, но получила отказ.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) строительство - это создание зданий строений и сооружений.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 данного кодекса.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Вместе с тем, с 4 августа 2018 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что индивидуальное жилищное строительство осуществлялось истцом на принадлежащем на праве собственности земельном участке с соблюдением его разрешенного использования, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений относительно её расположения от правообладателей смежных земельных участков не поступило.

Согласно техническому заключению ООО «ТулЭкспертСтрой» № 024/СТЭ от 11.03.2019 года строение, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, п. Менделеевский, п. Октябрьский, ул. Щедрина, д. 25, построено без нарушений, основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, эко-логические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, положения Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Названное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта не допущено, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах границ земельного участка, отсутствуют возражения смежных землепользователей, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с К№ №, общей площадью жилого дома – 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,8 кв.м, площадью здания – 73,3 кв.м в реконструированном виде.

При этом, с учетом мнения истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие сособственникам вышеназванного жилого дома доли в праве собственности на названный объект недвижимости не изменятся, поскольку реконструкция жилого дома была осуществлена при жизни наследодателя Казачковой З.В.

Разрешая требования истца Бусуриной В.В. о выделе ей в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Определением Центрального районного суда г. Тулы от 27.05.2019 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», экспертам общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Оценщик».

В соответствии с экспертным заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 05.07.2019 года №06-05-408 установлено, что раздел жилого дома с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, между его долевыми собственниками Бусуриной В.В. и Казачковым А.В. в натуре, при возможности сохранения его в реконструированном виде, с технической стороны возможен.

Экспертом предложено 4 варианта реального раздела жилого дома с К№ №.

В судебном заседании на обсуждение сторон представлены варианты реального раздела жилого дома с К№ №.

Истец Бусурина В.В. просила разделить вышеназванный жилой дом по варианту №1, предложенному экспертом ГУ ТО «Областное БТИ».

Ответчик Казачков А.В. не согласился с вариантом истца и просил разделить жилой дом в соответствии с вариантом №2, предложенным экспертом ГУ ТО «Областное БТИ».

Как усматривается из вышеназванного экспертного заключения от 05.07.2019 №№, вариант № 1 позволяет осуществить реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) на две части, после выполнения перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома.

В процессе перепланировки необходимо произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 3, лит. А) площадью 7,4 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); дверной блок и заложить дверной проем в несущей стене между жилой комнатой 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лиь. А1); устроить: ненесущие перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в образовавшийся дверной проем в несущей стене между жилой комнатой площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит.А1).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А).

В результате выполненной перепланировки жилая комната площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) будет переоборудована в кухню площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) и санузел площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

Выполнить переустройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

В результате выполненной перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовой плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудованию, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

В соответствии с первым вариантом: часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение Бусуриной В.В., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ №, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Бусуриной В.В. выделяется часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства помещения площадью): площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 7,4 кв.м, (помещ. 3. лит. A), площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. A), площадью 3,0 кв.м (помещ. 5, лит. А), итого по части жилого помещения (дома) — 35,3 кв.м.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение Казачкову А.В., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ №, жилой пристройке лит. А1 с подвалом лит. под А1 и пристройке лит. а, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о знании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для кивания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение Казачкову А.В., выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. Al), площадью 5,8 кв.м (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) — 35,6 кв.м.

Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) производится на основании технического паспорта по состоянию на 12.12.2018 года, с учетом самовольных возведенных строений лит. А1, лит. а, а также выполненной перепланировки и переустройства требуемых для реального раздела жилого помещения (дома).

Предлагаемый экспертом вариант №1 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен без отступления от идеальных долей собственников Бусуриной В. В. (1/2 доля в праве) и Казачкова А. В. (1/2 доля в праве).

По варианту № 2 требуется произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 3, лит. А) площадью 7,4 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); дверной блок и заложить дверной проем в несущей стене между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А); заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 8,1 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А) и вновь устроить ненесущие перегородки с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты площадью 8,1 кв.м (помещ. 2); устроить: ненесущую перегородку в жилой комнате площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); дополнительный оконный проем и оконный блок в несущей стене жилого дома в жилой комнате площадью 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А) (на усмотрение собственника выделенной части жилого дома).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А).

В результате выполненной перепланировки образуются кухня площадью 12,2 кв.м (помещ. 3, лит. А) и санузел площадью 2,9 кв.м (помещ. 4, лит. А), жилая комната площадью 8,3 кв.м (помещ. 1, лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 4) уменьшится и составит 9,8 кв.м.

Выполнить устройство санитарно-технического газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в санузле площадью 2,9 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещениях (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовой плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 12,2 кв.м (помещ. 3, лит. А) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудованию, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

Согласно варианту №2, предложенному экспертом, в пользование и владение Бусуриной В.В. выделяется часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 8,3 кв.м (помещ. 1, лит. А), площадью 9,8 кв.м (помещ. 2, лит. А), площадью 12,2 кв.м (помещ. 3, лит. А), S=2,9 кв.м (помещ. 4, лит. А), итого по части жилого помещения (дома) — 33,2 кв.м.

Во пользование и владение Казачкову А.В. выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 9,8 кв.м (помещ. 6, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. A1), площадью 5,8 кв.м (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) — 37,3 кв.м.

Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) производится на основании технического паспорта по состоянию на 12.12.2018 года, с учетом самовольных возведенных строений лит. А1, лит. а, а также выполненной перепланировки и переустройства требуемых для реального раздела жилого помещения (дома).

Предлагаемый вариант №2 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников Бусуриной В.В. (1/2 доля в праве) и Казачкова А.В. (1/2 доля в праве).

Доля собственника Бусуриной В.В. в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений уменьшится на 3/100 (1/2 — 47/100=3/100) от идеальной 1/2 доли, что составляет 2,05 кв.м;

Доля собственника Казачкова А.В. в связи с принятием в установленном законом в эксплуатацию самовольных строений увеличится на 3/100 (53/100- 1/2 = 53/100 от идеальной 1/2 доли, что составляет 2,05 кв.м.

Выбор строительных материалов (для выполнения перепланировки, переустройства и реконструкции) - на усмотрение участников общей долевой собственности Бусуриной В.В. и Казачкова А.В.

По варианту № 3 в связи с тем, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Тульская область, <адрес>, расположен на земельном участке в районе сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами соблюсти требования градостроительных, противопожарных норм и правил, а именно: решения Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), Федерального закона от 30.12.2009 №°384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и разместить предлагаемую жилую пристройку в ином месте (отличным от предложенных вариантов), не представляется возможным.

В процессе реконструкции жилого дома с К№ № необходимо произвести работы по строительству жилой пристройки лит. А2 к жилому дому лит. А с наружными размерами 5,0 м х 5,0 м х 2,10 м, внутренней высотой до 3,00 м и на расстоянии 3,60 м от части жилой пристройки лит. А1. В результате образуется помещение (кухни) площадью 10,5 кв.м.

Выполнить устройство отопительных приборов, санитарно-технического и газового оборудования (раковины, газовой плиты и газового котла) в кухне площадью 10,5 кв.м.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовый плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудования, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

В процессе перепланировки необходимо произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 4, лит. А) площадью 18.5 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и вновь устроить дверной проем и установить дверной блок между указанными выше помещениями изменяя место его расположения; часть ненесущей перегородки между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2. лит. А) и вновь устроить ненесущие перегородки с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты площадью 9,8 м2 (помещ. 1, лит. А), ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А) и вновь устроить ненесущую перегородку с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты площадью 8,1 кв.м (помещ. 1, лит. А); устроить: ненесущие перегородки с дверными блоками в жилой комнате площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной перепланировки образуется санузел площадью 3,1 кв.м (помещ. 5. лит. А), коридор площадью 3,8 кв.м (помещ. 4. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 1) уменьшится и составит 6,9 кв.м (помещ. 3. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 2) составит 8,1 кв.м (помещ. 4. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 3) увеличится и составит 10 кв.м (помещ. 2. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 4) уменьшится и составит 11,1 кв.м (помещ. 1. лит. А).

Выполнить устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3,1 кв.м(помещ. 5, лит. А).

В результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

По варианту №3 часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение Бусуриной В.В., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№№, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение Бусуриной В.В. выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после реконструкции, перепланировки и переустройства) помещения площадью 11,1 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 10 кв.м (помещ. 2, лит. A), площадью 6,9 кв.м (помещ. 3, лит. A), площадью 3,8 кв.м (помещ. 4, лит. A), площадью 5,1 кв.м(помещ. 5, лит. А); жилая пристройка лит. А2 площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), итого по части жилого помещения (дома) - 45,4 кв.м.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение Казачкову А.В. имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ №, жилой пристройке лит. А1 с подвалом лит. под А1 и пристройке лит. а, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригодна для проживания, так как несущие и ограждающие инструкции жилого дома лит. А находятся в допустимом техническом состоянии, что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение Казачкову А.В. выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 9,8 кв.м (помещ. 4, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. Al), площадью 5,8 кв.м (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) - 35,6 кв.м.

Предлагаемый вариант №3 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников Бусуриной В.В. (1/2 доля в праве) и Казачкова А. В. (1/2 доля в праве).

Вариант №3 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен без отступления от идеальных долей собственников Бусуриной В. В. (1/2 доля в праве) и Казачкова А. В. (1/2 доля в праве) в случае принятия в установленном законом порядке в эксплуатацию самовольного строения - жилой пристройки лит. А2 за Бусуриной В.В. и в случае, если Бусурина В.В. построит своими силами и на свои денежные средства.

Согласно варианту № 4 в процессе реконструкции жилого дома с К№ № необходимо произвести работы по строительству жилой пристройки лит. А2 к жилому дому лит. А с наружными размерами 5,0 м х 5,0 м х 2,10 м, внутренней высотой до 3,00 м и на расстоянии 3,60 м от части жилой пристройки лит. А1, в результате образуется помещение (кухни) площадью 10,5 м; выполнить устройство отопительных приборов, санитарно-технического и газового оборудования (раковины, газовой плиты и газового котла) в кухне площадью 10,5 м2.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовый плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии с строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудования, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

В процессе перепланировки необходимо произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 4, лит. А) площадью 18,5 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); устроить: ненесущие перегородки с дверными блоками в жилой комнате площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной перепланировки образуется санузел площадью 3,1 кв.м (помещ. 4, лит. А), коридор площадью 3,8 кв.м (помещ. 3, лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 4) уменьшится и составит 11,1 кв.м (помещ. 3, лит. А).

Выполнить устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3,1 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

По варианту № 4 часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение Бусуриной В.В., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с кадастровым номером №, состоит: двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным к проживанию и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или инструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение Бусуриной В.В. выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после реконструкции, перепланировки и переустройства) помещения площадью 11,1 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 7,4 кв.м (помещ. 2, лит. A), площадью 3,8 кв.м (помещ. 3, лит. A), площадью 3,1 кв.м (помещ. 4, лит. А); жилая пристройка лит. А2 площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), итого по части жилого помещения (дома) - 35,9 кв.м.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение Казачкову А.В., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ 71:30:080409:584, жилой пристройке лит. А1 с подвалом лит. под А1 и пристройке лит. а, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение Казачкову А.В. выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. Al), S = 5,8 кв.м. (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) - 45,4 кв.м.

Предлагаемый вариант №4 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников Бусуриной В.В. (1/2 доля в праве) и Казачкова А. В. (1/2 доля в праве).

Предлагаемый вариант №4 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен без отступления от идеальных долей собственников Бусуриной В.В. (1/2 доля в праве) и Казачкова А.В. (1/2 доля в праве) в случае принятия в установленном законом порядке в эксплуатацию самовольного строения жилой пристройки лит. А2 за Бусуриной В. В. и если Казачков А.В. построит своими силами и на свои денежные средства.

Выбор строительных материалом (для выполнения перепланировки, переустройства и реконструкции) на усмотрения участников общей долевой собственности Бусуриной В. В. и Казачкова А.В.

Реконструкция жилого дома с К№ №, предлагаемая в вариантах №3 и №4 будет производиться с отступлением от градостроительных, противопожарных норм и правил, а именно: Решения Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и встройки муниципального образования город Тула», свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного шинного строительства» и свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно­планировочным и конструктивным решениям»), Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нарушения при реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются устранимыми в том случае, если строительные работы будут произведены в соответствии с Приказом (ЧС России от 24.04.2013 № 288 п. 5.3 Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке.

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов пускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

Предлагаемые варианты по реконструкции, перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Бусурина В.В. и ответчик Казачков А.В. выразили согласие на проведение оценочной экспертизы по предложенным в экспертном заключении вариантам №1, №2, считая неприемлемыми варианты №3, №4, как нецелесообразные, поскольку у них отсутствует возможность осуществить реконструкцию по вариантам №3, №4.

С целью определения размера денежной компенсации в случае раздела жилого дома, определением Центрального районного суда г. Тулы от 05.08.2019 года по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Фирма «Оценщик».

Из заключения эксперта ООО «Фирмы «Оценщик» № 012 от 17.09.2019 года следует, что размер денежной компенсации в случае раздела жилого дома с К№ №№, расположенного по адресу: <адрес>, между Бусуриной В.В. и Казачковым А.В. по указанным в экспертном заключении ГУ ТО «Областное БТИ» №№ от 05.07.2019 года, составит:

-по варианту №1 по реальному разделу жилого дома от Казачкова А. В. к Бусуриной В.В. - 6130 рублей 14 копеек;

-по варианту № 2 по реальному разделу жилого дома от Казачкова А. В. к Бусуриной В.В. - 83 778 рублей 58 копеек.

Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выполнены на основании представленных сторонами доказательств, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов на поставленные судом вопросы, являются объективными, последовательными и непротиворечивыми, квалификация предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения экспертов подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами, в связи с чем они были приняты судом в качестве допустимых доказательств по делу.

Разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу о разделе спорного домовладения по варианту № 1, предложенному экспертом в заключении № № от 05.07.2019 года, по следующим основаниям.

При данном варианте раздела произойдет деление основного строения с учётом нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе. Данный вариант раздела позволит наиболее рационально использовать и сохранить уже существующие инженерные коммуникации в одной части домовладения. Выдел будет произведен без нанесения несоразмерного ущерба строению. Данный вариант не предусматривает существенное переоборудование частей дома и не ведет к нежелательному ухудшению жилищных условий проживающих в нём собственников.

Возражая против указанного варианта №1 раздела жилого дома, Казачков А.В. сослался на то, что он лишается возможности пользоваться подвалом, расположенным в подпольном помещении жилой комнаты площадью 9,8 кв.м,

Однако как установлено в судебном заседании при разделе жилого дома по варианту №1 экспертного заключения Казачков А.В. имеет возможность пользоваться другим подвалом, расположенным под лит. А1.

Изложенное свидетельствует о том, что права и законные интересы Казачкова А.В. разделом жилого дома по варианту №1 экспертного заключения, нарушены не будут.

Как следует из материалов дела вариант раздела под № 2 предполагает раздел жилого дома с наиболее большой стоимостью затрат на перепланировку и переоборудование, а также влечет несоразмерность выделяемых собственникам частей жилого дома.

При вариантах раздела домовладения под № 3 и № 4 каждой из сторон придется нести значительные материальные затраты, связанные с переоборудованием помещений, проведением в выделяемых частях дома комплекса работ по прокладке новых и перекладке уже существующих инженерных коммуникаций, строительству жилой пристройки.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел домовладения по варианту № 1 заключения эксперта ГУ ТО «Областное БТИ» № № от 05.07.2019 года, который предусматривает выдел каждому из участников общей долевой собственности части жилого дома, равной по 1/2 доле в праве каждому.

При указанном варианте раздела должны быть произведены работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А).

Жилая комната площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) должна быть переоборудована в кухню площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) и санузел площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

Должно быть выполнено переустройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

В результате чего должно образоваться два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Несоразмерность выделяемых долей по этому варианту будет выражаться лишь в незначительном расхождении стоимости переходящих в собственность каждой из сторон построек, что потребует выплаты одной из сторон компенсации другой стороне в размере 6130 руб. 14, что значительно меньше размера компенсации, определенной по варианту № 2 (83778 руб. 58 коп.).

Учитывая, что стоимость выделяемой Бусуриной В.В. части жилого дома площадью 35,3 кв.м на 6130 руб. 14 коп. меньше, чем приходится на принадлежащую ей 1/2 долю в праве, суд полагает необходимым взыскать с Казачкова А.В. в пользу Бусуриной В.В. за отклонение от стоимости реально выделенных частей домовладения от стоимости идеальных долей денежная сумма в размере 6130 руб. 14 коп.

В связи с реальным разделом жилого дома на истца Бусурину В.В. возлагается обязанность произвести следующие работы: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 3, лит. А) площадью 7,4 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); дверной блок и заложить дверной проем в несущей стене между жилой комнатой 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), устроить: ненесущие перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в образовавшийся дверной проем в несущей стене между жилой комнатой площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит.А1).

Произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А).

Выполнить переустройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовой плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудованию, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности Бусуриной В.В. на вышеназванный жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бусуриной В.В. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Выделить в собственность Бусуриной В.В. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 35,3 кв.м, после переоборудования и перепланировки по варианту №1 экспертного заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 05.07.2019 года №№, состоящую в лит. А из: помещения 1 площадью 6,4 кв.м, помещения 3 площадью 7,4 кв.м, помещения 4 площадью 18,5 кв.м, помещения 5 площадью 3 кв.м.

Взыскать с Казачкова В.В. в пользу Бусуриной В.В. в счет денежной компенсации за реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 6130 руб. 14 коп.

Прекратить право общей долевой собственности Бусуриной В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 21.12.2019 года.

Председательствующий:

Свернуть