Казакова Наида Александровна

УИД - 47RS0004-01-2019-007629-26

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-15676/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург 20 октября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Стешовиковой И.Г.,

судей Ирышковой Т.В., Смирновой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2020 по иску администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к Казаковой Наиде Александровне, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости по кассационной жалобе Казаковой Н.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Смирновой О.В., выслушав объяснения представителя Казаковой Н.А. Шаханиной Е.Н., действующей по доверенности от 13 декабря 2019 г., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к Казаковой Н.А., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, просила установить и исправить техническую ошибку в Едином госуд...

...арственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № в части указания категории земель и вида разрешённого использования, изменив категорию на «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешённого использования на «для сельскохозяйственного использования».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2020 г., с учётом определения судьи Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 августа 2020 г. об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 апреля 2021 г. решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2020 г. отменено, принято новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области удовлетворены в полном объёме.

В кассационной жалобе Казаковой Н.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления, предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс).

Судом при рассмотрении дела установлено, что Казакова Н.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, уточненной площадью 66 075 кв.м, №, уточненной площадью 40 272 кв.м, №, уточненной площадью 10 959 кв.м, №, уточненной площадью 15 382 кв.м, №, уточненной площадью 36 291 кв.м, №, уточненной площадью 8 444 кв.м, №, уточненной площадью 7 822 кв.м.

Все земельные участки расположены по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Указанные земельные участки образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, образован путём выдела в натуре земельных долей из земельного участка сельскохозяйственный угодий АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, право собственности зарегистрировано 23 марта 2009 г. за ЗАО «Выборгское», в последующем за ООО «Вега» на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2010 г.

5 февраля 2018 г. на основании договора купли-продажи от 4 апреля 2017 г. право собственности на земельные участки зарегистрировано за Казаковой Н.А.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 18 марта 2021 г. в архивах учреждения содержатся документы, подтверждающие категорию земель земельного участка с кадастровым номером № «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного использования».

Из генерального плана муниципального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к зонам сельскохозяйственных угодий.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 13, 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что технической ошибкой является описка и опечатка технического характера, исходил из того, что наименование иной категории назначения земель не может являться технической ошибкой, поскольку существенно изменяет назначение земельного участка и порядок его использования и влечёт для добросовестного приобретателя негативные финансовые, административные и иные последствия в случае использования земельного участка.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда указала, что право изменения вида пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности принадлежит органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие распоряжения Правительства Ленинградской области об изменении категорий спорных земельных участков, пришла к выводу о наличии технической ошибки в сведениях государственного реестра в виде неверного указания разрешённого использования объектов недвижимости.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с данными выводами суда апелляционной инстанции, основанными на правильном применении норм материального права.

Ставя вопрос об отмене судебного постановления, Казакова Н.А. в кассационной жалобе указывает на нарушение принципа состязательности, выразившегося в том, что суд не запросил сведений о переводе категорий земель, не истребовал соответствующее постановление органа исполнительной власти.

С данным доводом согласиться нельзя.

Согласно части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса, корреспондирующей к части 2 статьи 56 того же Кодекса, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, в том числе, путём определения какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела судом в администрацию Всеволожского муниципального района сделан запрос о предоставлении выписки из правил землепользования и застройки Колтушского сельского поселения, выкопировки из генерального плана муниципального образования в отношении спорных земельных участков (т. 12 л.д. 226).

Оценивая достаточность предоставленных сторонами доказательств, для принятия правосудного решения, суд нижестоящей инстанции правомерно исходил из нецелесообразности запроса указанных ответчиком сведений о наличии постановления Правительства Ленинградской области об изменении категории земель ввиду недоказанности существования указанного акта, что не оспаривалось сторонами.

Довод кассационной жалобе о принятии решения без учёта соглашения об изменении границ населённого пункта и, как следствие, достоверности внесённой в Единый государственный реестр недвижимости информации сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса не отнесено к компетенции суда кассационной инстанции. Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, а также учитывая общепризнанный принцип правовой определённости, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьёй 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 апреля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Казаковой Наиды Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи

47RS0004-01-2019-007629-26

Дело № 2-1053/2020

10 августа 2020 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район» к Казаковой Наиде Александровне, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ленинградской области», Управлению Росреестра по Ленинградской области об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к поименованным ответчикам, в котором просит установить наличие технической ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №№, № и исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №№, № в части указания категории земель и вида разрешенного использования, изменив категорию на «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования на «для сельскохозяйственного использования».

В обосновании требований указано, что в ЕГРН содержаться сведения о земельных участках с кадастровыми №№, № с указанием категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

В отношении земельных участков с кадастровыми №№, (образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Казаков...

...ой Н.А. на основании соглашения о разделе земельного участка, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № (образован путем выдела в натуре земельных долей из земельного участка сельскохозяйственный угодий АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для сельскохозяйственного использования, право собственности было зарегистрировано 23.03.2009г. за ЗАО «Выборгское», далее – за ООО «Вега» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии, 04.04.2017г., за Казаковой Н.А. на основании договора купли-продажи от 04.04.2017г.

В соответствии с картой функциональных зон поселения, в составе Генерального плана муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>, утвержденного: решением совета депутатов муниципального образования «Разметелевское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана МО Разметелевское СП», решением Совета депутатов муниципального образования «Разметелевское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии дополнений к решению Совета депутатов МО Разметелевское СП от 11.07.2013 г. № «Об утверждении генерального плана МО «Разметелевское сельское поселение», решением Совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> от 04.08.2014 г. № «О Генеральном плане муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений в Генеральный план муниципального образования "Колтушское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес>», земельные участки с кадастровыми номерами № к функциональной зоне С1 - зоны сельскохозяйственных угодий. Земельные участки с кадастровыми номерами № частично расположены в границах охранной зоны линии электропередачи.

Согласно сведениям, содержащимся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района Ленинградской области, на территорию, в границах которой расположены вышеуказанные земельные участки, Правила землепользования и застройки муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, не утверждены.

Ссылаясь на то, что в отношении земельных участков с кадастровыми №№, в администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отсутствуют документы, в том числе, направляемые в порядке межведомственного взаимодействия, на основании которых в сведения ЕГРН внесены изменения о категории земель и виде разрешенного использования спорных земельных участках, тогда как в архивах Управления Росреестра по Ленинградской области содержатся документы, подтверждающие категорию земель вышеуказанных земельных участков «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» (копии: межевых планов, кадастровых паспортов, договоров купли-продажи земельных участков), и полагая, что в сведениях ЕГРН имеет место техническая ошибка в указании категории данных земельных участков (земли населенных пунктов) и вида разрешенного использования (для размещения домов многоэтажной жилой застройки), истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца Захарова В.А. явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика Казаковой Н.А.- Шаханина Е.Н. просила отказать в удовлетворении требований по основаниям, указала, что ответчик является добросовестным приобретателем земельных участков, исполнившим все обязательства, взятые на себя по договору купли-продажи. Казакова Н.А. 28.02.2017г. приобрела земельный участок кадастровый №, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки. То есть, все изменения относительно категории и вида разрешенного использования земельного участка были внесены в ЕГРН до момента приобретения ею земельного участка.

16.01.2018г. ответчиком было принято решение о разделении земельного участка кадастровый №. В выписках из ЕГРН на 7 земельных участках, которые были получены Казаковой Н.А. 05.02.2018г., вновь образованные земельные участки также имели категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, в связи с чем, полагала, что еще в феврале 2017 года, при регистрации перехода права собственности при проверке документов должна была быть обнаружена техническая ошибка и ответчик, как приобретатель права собственности на земельный участок, должна была быть уведомлена об этом. Однако никакой технической ошибки обнаружено не было, в связи с чем, полагала, что она отсутствует.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном отзыве на иск, указал, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку а органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию перехода прав на недвижимость в <адрес>, является Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица - администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Казаковой Н.А. - Шахиной Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Казакова Н.А. является собственником 7 (семи) земельных участков с кадастровыми №№:

- № уточненной площадью 66075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, статус земельного участка «Учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- № уточненной площадью 40272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, статус земельного участка «Учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- № уточненной площадью 10959 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, статус земельного участка «Учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- № уточненной площадью 15382 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, статус земельного участка «Учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- № уточненной площадью 36291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, статус земельного участка «Учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- № уточненной площадью 8444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, статус земельного участка «Учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- № уточненной площадью 7822 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, статус земельного участка «Учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Эти земельные участки образованы в результате принятого Казаковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ решения о разделении земельного участка кадастровый №.

Земельный участок кадастровый № площадью 185 899 +/- 3 773 кв.м., который был впоследствии разделен на 7 (семь) земельных участков, принадлежал ответчику Казаковой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «ВЕГА» (далее по тексту – Договор). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

На дату заключения Договора, земельный участок, кадастровый № имел категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, адрес местонахождения - №

Оплата по Договору в размере 7 000 000 рублей была произведена ответчиком в полном объеме

После разделения земельного участка с кадастровым №

Из землеустроительных дел усматривается, что земельный участок с кадастровым № был образован путем выдела в натуре земельных долей из земельного участка сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Выборгское» с кадастровым №.

При этом на момент раздела земельного участка с кадастровым №, он относился к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к последним в соответствии с ч. 5 статьи относятся, в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

При этом согласно п.3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Буквальное толкование данной статьи свидетельствует о том, что технической ошибкой является именно описка или опечатка технического характера, допущенная при внесении сведений в ЕГРН относительно объекта на основании представленных документов.

Доводы истца о наличии, именно, технической ошибки в сведениях ЕГРН относительно характеристик вышеуказанного недвижимого имущества – категории земельных участков и разрешенного использования земельных участков, суд полагает несостоятельными.

Из статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях.

Как указано выше, 28.02.2017г. Казакова Н.А. приобрела земельный участок с кадастровым №, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, оплатила его стоимость по договору в полном объеме.

В соответствии с п.1 и 2 статьи й 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в феврале 2017 года, при регистрации перехода права собственности при проверке документов должна была быть обнаружена техническая ошибка и ответчик Казакова Н.А., как приобретатель права собственности на земельный участок, должна была быть уведомлена об этом. Однако, таких уведомлений до момента обращения с иском в суд ответчику органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, направлено не было.

Следует отметить, что изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования не может быть технической опечаткой, так как содержит не просто описку, грамматическую или арифметическую ошибку, а существенно изменяет назначение земельного участка и порядок его использования, что может повлечь для добросовестного приобретателя негативные финансовые, административные и иные последствия в случае использования данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что за ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2017г. № было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в связи с чем, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для исправления технической ошибки. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

По информации, распложенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» в отношении каждого из земельных участков указано, что датой определения, датой внесения сведений, датой утверждения Кадастровой стоимости земельных участков является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ была рассчитана исходя из предоставленных уполномоченными органами, в том числе и истцом, сведений.

На ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельных участков была рассчитана исходя из характеристик земельных участков, с учетом того, что на указанную дату для спорных земельных участков были установлены: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной застройки.

При этом кадастровая стоимость не оспаривалась ни органами регистрации прав, ни истцом, на том основании, что неправильно указаны категория земель и вид разрешенного использования земельных участков.

В материалы дела представлено соглашение о взаимодействии при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, д. Старая, <адрес>, заключенное 25.03.2019г. между <адрес>, Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район <адрес>, Администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>, ЖСК «Чудная долина», ООО «Нерпа» в лице генерального директора Леонтенко С.В.

В соответствии с условиями данного соглашения, Администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> в целях развития жилищного строительства населенных пунктов в части д. Старая в течение 5 календарных дней после поступления собственников земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми №№, № инициирует процедуру внесения изменений в генеральный план МО Колтушское сельское поселение в части включения в границы населенного пункта д. <адрес>, расположенные в черте д. Старая и имеющие общую с д. Старая транспортную и инженерную инфраструктуру указанные земельные участки.

Как видно из материалов дела, до настоящего времени, изменения в генеральный план МО Колтушское сельское поселение в части включения в границы населенного пункта д. <адрес>, земельных участков с кадастровыми №№, № не внесены.

Обращение Казаковой Н.А. о внесении указанных изменений в генеральный план МО Колтушское сельское поселение администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» перенаправлено в Комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Всеволожского муниципального района <адрес>, что подтверждается письмом администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 19.06.2019г. №.0-24 (т.12, л.д.220).

В соответствии с п. 2 ст. 38 ГПК РФ истцом в судебном процессе выступает лицо, обращающееся в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиками.

В судебном заседании не установлено нарушения прав и законных интересов администрации МО «Всеволожский муниципальный район» действиями ответчика, а также не установлено наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в удовлетворении исковых требований к Казаковой Наиде Александровне, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по <адрес>», Управлению Росреестра по <адрес> об установлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, в части указания категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоэтажной жилой застройки, и исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем изменения категории земель на земли сельскохозяйственного назначения и изменения вида разрешенного использования на вид - для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2020г.

Дело № 2-1053/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2020 года г. Всеволожск

Судья Всеволожского городского суда Ленинградской области Валькевич Л.В., рассмотрев вопрос об исправлении описки в решении Всеволожского городского суда от 10 августа 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10.08.2020г. администрации МО «Всеволожский муниципальный район» отказано в иске к Казаковой Н.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ленинградской области», Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении технической ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №№, № и исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №№, № в части указания категории земель и вида разрешенного использования, изменив категорию на «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования на «для сельскохозяйственного использования».

При этом в абз. 1 резолютивной части решении суда допущена описка, пропущен кадастровый номер земельного участка – №

В соответствии с ч.2 ст. 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Согласно ч.1 ст.203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявлени...

...я в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, суд считает необходимым исправить вышеуказанную описку в решении суда от 10 августа 2020г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 200,203.1, 224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исправить описку, допущенную в решении Всеволожского городского суда от 10 августа 2020г. по делу № 2-1053/2020, изложив абз. 1 резолютивной части решения суда в следующей редакции: «Отказать администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в удовлетворении исковых требований к Казаковой Наиде Александровне, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ленинградской области», Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, в части указания категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоэтажной жилой застройки, и исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47№, путем изменения категории земель на земли сельскохозяйственного назначения и изменения вида разрешенного использования на вид - для сельскохозяйственного использования».

На определение может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной через Всеволожский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: Валькевич Л.В.

Апелляционное производство № 33-652/2021

Гражданское дело № 2-1053/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 28 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Свирской О.Д.,

при секретаре Федотовой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2020 года по исковому заявлению администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к Казаковой Наиде Александровне, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области по доверенности Захаровой В.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Казаковой Н.А. по доверенности Шаханиной Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского ...

...областного суда

установила:

администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Казаковой Н.А., филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области) об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, с указанием категории земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, (образованных путём раздела земельного участка с кадастровым номером №), 5 февраля 2018 года зарегистрировано право собственности Казаковой Н.А. на основании соглашения о разделе земельного участка, договора купли-продажи от 4 апреля 2017 года. В отношении земельного участка с кадастровым номером № (образован путём выдела в натуре земельных долей из земельного участка сельскохозяйственный угодий АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Выборгское», далее – за ООО «Вега» на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2010 года и впоследствии, 4 апреля 2017 года, за Казаковой Н.А. на основании договора купли-продажи от 4 апреля 2017 года.

В соответствии с картой функциональных зон поселения, в составе Генерального плана муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утверждённого: решением совета депутатов муниципального образования «Разметелевское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 11 июля 2013 года № 29 «Об утверждении генерального плана МО Разметелевское СП», решением Совета депутатов муниципального образования «Разметелевское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 10 сентября 2013 года № 44 «О принятии дополнений к решению Совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение от 11 июля 2013 года № 29 «Об утверждении генерального плана МО «Разметелевское сельское поселение», решением Совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 4 августа 2014 года № 67 «О генеральном плане муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области», постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2018 года № 523 «Об утверждении изменений в Генеральный план муниципального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области», земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к функциональной зоне С1 – зоны сельскохозяйственных угодий. Земельные участки с кадастровыми номерами № частично расположены в границах охранной зоны линии электропередачи.

Согласно сведениям, содержащимся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района Ленинградской области, на территорию, в границах которой расположены вышеуказанные земельные участки, Правила землепользования и застройки муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, не утверждены.

Ссылаясь на то, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отсутствуют документы, в том числе, направляемые в порядке межведомственного взаимодействия, на основании которых в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены изменения о категории земель и виде разрешённого использования спорных земельных участках, тогда как в архивах Управления Росреестра по Ленинградской области содержатся документы, подтверждающие категорию земель вышеуказанных земельных участков «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного использования» (копии: межевых планов, кадастровых паспортов, договоров купли-продажи земельных участков), и полагая, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место техническая ошибка в указании категории данных земельных участков (земли населённых пунктов) и вида разрешённого использования (для размещения домов многоэтажной жилой застройки), истец просил установить наличие технической ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № в части указания категории земель и вида разрешённого использования, изменив категорию на «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешённого использования на «для сельскохозяйственного использования».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отказано.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области не согласилась, представила апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, в том числе, со ссылками на положения Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на ошибочность вывода суда об не установлении нарушения прав и законных интересов истца и наличия технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, отсутствии надлежащей оценки доводам регистрирующего органа, изложенным в отзыве. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных названным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются указанным выше законом.

Главой 7 Федерального закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из части 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Казакова Н.А. является собственником семи земельных участков с кадастровыми номерами № уточненной площадью 66075 кв.м, № уточненной площадью 40272 кв.м, № уточненной площадью 10959 кв.м, № уточненной площадью 15382 кв.м, № уточненной площадью 36291 кв.м, № уточненной площадью 8444 кв.м, № уточненной площадью 7822 кв.м.

Все указанные земельные участки расположены по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования -для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что данные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, был образован путём выдела в натуре земельных долей из земельного участка сельскохозяйственный угодий АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, право собственности было зарегистрировано 23 марта 2009 года за ЗАО «Выборгское», далее – за ООО «Вега» на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2010 года.

В последующем 05.02.2018 на основании договора купли-продажи от 4 апреля 2017 года право собственности на указанные участки было зарегистрировано за ответчицей Казаковой Н.А.

Таким образом, все семь спорных земельных участков были образованы из земель категории сельскохозяйственного назначения.

Никаких документов, подтверждающих законность перевода категории и вида разрешенного использования указанных земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения в категорию населенных пунктов суду не представлено.

Из ответа на запрос судебной коллегии Ленинградского областного суда, данного Начальником правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ленинградской области от 18 марта 2021 года, следует, что в архивах Управления Росреестра по Ленинградской области и Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области содержатся документы, подтверждающие категорию земель земельного участка с кадастровым номером № «Земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешённого использования «Для сельскохозяйственного использования». В связи с отсутствием оснований (документов), подтверждающих внесённые в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о категории земель – земли населённых пунктов, «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», основания (документов), подтверждающих внесённые в отношении земельных участков (образованных из земельного участка с кадастровым номером №) с кадастровыми номерами №, сведений о категории земель – земли населённых пунктов, «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», учитывая положения статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, есть основания полагать о наличии технической ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках в части указания категории земель – земли населённых пунктов, вида разрешённого использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Из генерального плана Муниципального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (л.д. 129-130, Том 1; л.д. 233, Том 12) следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к зонам сельскохозяйственных угодий.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьёй 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» предусмотрено, что перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях.

Статьёй 8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Из анализа вышеприведённых правовых норм следует, что изменение вида разрешённого использования земельных участков, отнесённых к категории «земли сельскохозяйственного назначения», находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в данном случае Правительством Ленинградской области) и допускается лишь в исключительных случаях.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие Постановления Правительства Ленинградской области о переводе категории «земли сельскохозяйственного назначения» и вида разрешённого использования «для сельскохозяйственного использования» земельного участка с кадастровым номером №, равно как земельных участков с кадастровыми номерами №, на «земли населённых пунктов», «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не может быть признан законным и обоснованным, в связи с чем решение суда по основаниям п.1 и 4, ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Довод ответчика о том, что она приобрела спорные земельные участки уже с указанием категории «земли населённых пунктов», «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» не порождает ее права на данные участки с измененными без законных на то оснований категории земли и вида разрешенного использования.

Ссылка ответчика на представленное соглашение о взаимодействии при завершении строительства многоквартирного дома на одном из спорных земельных участков, заключенное 25.03.2019 между Правительством Ленинградской области, Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район, Администрацией МО Колтушское сельское поселение, ЖСК «Чудная долина», ОО «Нерпа», согласно условиям которого администрация МО Колтушское сельское поселение в целях развития жилищного строительства населенных пунктов в течение 5 календарных дней после поступления собственников земельных участков, в том числе и семи спорных земельных участков, инициирует процедуру внесения изменений в генеральный план МО Колтушское сельское поселение в части включения в границы включения населенного пункта д. Старая указанные земельные участки, не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку данное соглашение не было реализовано. Так, как уже сказано выше, постановление Правительством Ленинградской области об изменении категории земли не принималось, изменения в генеральный план МО Колтушское сельское поселение в части включения в границы населенного пункта д. Старая спорых земельных участков не вносились.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленин6градской области от 10 августа 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания категории земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, заменив «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения домов многоэтажной жилой застройки», на «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования».

Председательствующий

Судьи

Судья: Валькевич Л.В.