Казакулова Насима Гайнулловна

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

19 декабря 2016 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска к Казакуловой Н. Г., Казакулову М. С., Казакулову А. М. о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Челябинска подала иск к Казакуловой Н.Г., Казакулову М.С., Казакулову А.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования квартиры по адресу <адрес> и выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что на период трудовых отношений с ООО «ЖЭУ-27» Казакуловой Н.Г. предоставлено указанное жилое помещение. 09 октября 2009 года с Казакуловой Н.Г. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №. Спорное жилое помещение было предоставлено Казакуловой Н.Г., Казакулову М.С., Казакулову А.М. на основании распоряжения Главы города Челябинска от 30 сентября 2009 года №. Установлено, что 31 декабря 2012 года Казакумова Н.Г. уволилась из ООО «ЖЭУ-27», но в Администрацию города Челябинска о данном факте не сообщила (л.д.5-8).

Представитель истца и третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - Колчин Д.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требо...

...ваний по указанным в иске основаниям.

Ответчики Казакумова Н.С., Казакумов М.С. в судебном заседании возражали против иска.

Ответчик Казакумов А.М. извещен надлежащим образом, причина не явки на судебное заседание суду неизвестно.

Третье лицо ООО "ЖЭУ-27" извещены, в судебное заседание их представитель не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В судебном заседании установлено, что ответчики Казакулова Н.Г., Казакулов М.С., Казакулов А.М. в соответствии с Распоряжением Главы города Челябинска от 30 сентября 2009 года № (л.д.12) и договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 09 октября 2009 года № (далее - Договор) являются нанимателями квартиры по адресу <адрес> (л.д.13-17). Указанная квартира входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Челябинска и была передана ответчикам в возмездное владение и пользование на период трудовых отношений Казакуловой Н.Г. с ООО «ЖЭУ-27» (пункт 1 Распоряжения и пункты 1 и 3 Договора). В спорном жилом помещении фактически зарегистрированы по месту жительства ответчики Казакулова Н.Г., Казакулов М.С., Казакулов А.М. (л.д.44). Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца и ответчиками не оспаривались.

Исходя из содержания Договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что по своей юридической природе данный Договор является договором коммерческого найма жилого помещения, так как его существенными условиями в отличие от договора социального найма жилого помещения выступают срочность (пункт 3 Договора).

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с 30 сентября 2009 года, но не более пяти лет и не позднее 30 сентября 2014 года, что согласуется с требованиями пункта 1 статьи 683 ГК РФ. Кроме того, в пункте 3 Договора содержится условие, что срок найма жилого помещения устанавливается на период трудовых отношений Казакуловой Н.Г. с ООО «ЖЭУ-27». Данное условие Договора в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 157 ГК РФ является отменительным условием, согласовано сторонами исходя из принципа свободы договора, и не противоречит действующему законодательству.

Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и, исходя из положений статьи 5 ЖК РФ, состоит, в том числе, из нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Челябинской городской Думой принято решение от 30 октября 2007 года №26/18, которым утверждено "Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске" (далее - Положение), в соответствии с пунктом 3 которого жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд. В соответствии с пунктом 21 Положения и пунктом 10 Договора при прекращении трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, договор считается расторгнутым со дня прекращения трудовых отношений.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании распоряжения Главы города Челябинска от 30 сентября 2009 года №. Ответчик Казакумова Н.Г. находила в трудовых отношениях с ООО «ЖЭУ-27».

Трудовые отношения Казакуловой Н.Г. сООО «Жилищно-эксплуатационный участок-27» прекращены 31 декабря 2012 года.

Согласно пунктам 21 и 22 Положения граждане, которые утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение одного месяца наймодателю. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управление жилищной политики Администрации г.Челябинска дважды уведомляло ответчиков о необходимости освобождения спорного жилого помещения (л.д.22-23,24-25), однако до настоящего времени ответчики не освободили занимаемое ими жилое помещение.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку ответчик Казакулова Н.Г. была уволена из ООО «ЖЭУ27» 31 декабря 2012 года, постольку договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 09 октября 2009 года № расторгнут с 31 декабря 2012 года и ответчики подлежат выселению из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска к Казакуловой Н. Г., Казакулову М. С., Казакулову А. М. о признании утратившими право пользования, выселении удовлетворить.

Признать Казакулову Н. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казакулова М. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казакулова А. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить Казакулову Н. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казакулова М. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казакулова А. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Казакуловой Н. Г., Казакулова М. С., Казакулова А. М. с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий