Казарова Татьяна Никифоровне

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к К., о прекращении права собственности на разрушенную часть дома, выделе долей земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, и встречному иску К. к Д. Яне Д. о выделе жилого дома и земельного участка прекращении права общей долевой собственности на часть домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с иском к ответчику, о прекращении права собственности на разрушенную часть жилого дома, о выделе долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что Д. Яне Д. на праве общей долевой собственности принадлежало 37/300 долей жилого дома общей находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Совладельцами дома являлись К. ей принадлежало 25/100 долей жилого дома, Ф. принадлежало 38/100 долей жилого дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделены две части жилого дома, принадлежащие Ф., по фактическому пользованию. И выделена в единую часть в общую долевую собственность часть жилого дома лит. А1, А4, а2, а3, а4 в следующих долях К. -0,67 долей, Д. -0,33 доли.Однако фактически это два разных отдельно стоящих дома Лит. А1, а3 принадлежит и находится в пользовании К. Дом лит. А4, а2 а4 находятся в пользовании Д., часть дома которой пользуется Д. пришла в ветхое состояние, прохудилась крыша, сгнили полы, двери не открывались, часть дома накренилась и существовала угроза обрушения на газопровод, проходящий по общему участку, что могло привести к взрыву.Поэтому по просьбе совладельцев дома Д. снесла принадлежащую ей часть дома. К. не возражала против сноса части дома Д. Согласно заключения кадастрового инженера Н. выехавшей на место для обследования установлено, что по результатам осмотра было выявлено прекращение существования части объекта недвижимости в составе лит. А4, лит. а2, а4 общей площадью 17,7 кв.м., находящейся в пользовании Д. в связи с уничтожением.Истец желает прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости в связи с уничтожением. Однако в связи с существованием долевой собственности во вне судебном порядке прекратить право ...

Показать ещё

...собственности на долю жилого дома невозможно, а кроме того, часть дома К. не прекратила своего существования и ее необходимо выделить от разрушенной части дома. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № за домовладением закреплен земельный участок площадью 1048 кв.м. совладельцам были выделены в собственность земельные участки которые были поставлены на кадастровый учет. Решением Пушкинского городского суда от <дата> при домовладении закреплен земельный участок площадью 1043 кв.м. по варианту № экспертного заключения. Данным решением Ф. выделена часть участка площадью 570 кв.м. по варианту № экспертного заключения, Д. и К. выделен земельный участок площадью 473 кв.м. в общую долевую собственность. Хотя фактически это два отдельных участка, разделенных забором поставлены на кадастровый учет. Порядок пользования участками сложился, о чем имеется план 2003 года составленный кадастровым инженером А. по данным обмера 2003 года участки были поставлены на кадастровый учет. Истец хочет в установленном законом порядке оформить в собственность часть землеьного участка площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:219 который стоит на кадастровом учете без описания границ, но согласия с совладельцами достичь не удалось.

В судебное заседание Д. и представитель истца И. не явились, направили в суд заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась направила в суд встречное исковое заявление, в котором поддержала указанные Д. фактические обстоятельства дела. В обоснование своих требований указала, что К. принадлежало 25/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:220 по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> о выделе долей дома Ф., выделена в единую часть в общую долевую собственность Д. и К. часть жилого дома лит. А1, А4, а2, а3, а4, в следующих долях К. - 0,67 долей, Д. - 0,33 доли. Однако фактически это два разных отдельно стоящих дома лит. А1, а3 принадлежит и находится в пользовании К. Дом лит. А4, а2 а4 находятся в пользовании Д., однако Д. снесла принадлежащую ей часть дома в связи с разрушением, разобрала ее и вывезла с участка. Принадлежащая К. часть дома не снесена, не разрушена и находится в работоспособном состоянии, К. пользуется данной частью дома ухаживает и обслуживает ее, содержит в надлежащем виде. Истец по встречному иску желает выделить в единоличную собственность часть дома которая находится в ее пользовании, и прекратить право долевой собственности на выделенную ранее по решению суда 0,67 долей в части жилого дома лит. А1, А4, а2, а3, а4. А также истец по встречному иску желает выделить в собственность земельный участок площадью 285 кв.м. согласно заключению эксперта по варианту № по гражданскому делу №, и прекратить право общей долевой собственности К. на земельный участок площадью 473 кв.м. выделенный в общую долевую собственность Д. и К. по решению Пушкинского городского суда по гражданскому делу №. Исковые требования Д. признала в полном объеме. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 Статья 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Статья 69 Земельного кодекса РФ гласит: «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Ф. – 74/300 и 38/100 долей, К. – 0,25 долей, Д. – 37/300 долей, согласно выписки из ЕГРН от <дата> (л.д.8-10).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № Ф. выделена часть жилого дома в лит. А6 площадью 129,7 кв.м. и часть жилого дома лит. А, А5 площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Ф. с одной стороны К. и Д. с другой стороны.

Д. и К. выделена в общую долевую собственность часть жилого дома площадью 43,8 кв.м в лит. А1, а3, А4, а4 по указанному адресу в следующих долях К. – 0,67 долей, Д. – 0,37 долей.

Согласно заключения кадастрового инженера Н. часть жилого дома разделена на 2 части, при осмотре местонахождения части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080305:1847 выявлено прекращение существования части дома лит. А4, а2, а4 площадью 17,7 кв.м. находящейся в пользовании Д. в связи с уничтожением, данная часть дома полностью отсутствует на участке.

Согласно ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

По данным основаниям суд считает возможным удовлетворить требования Д. о прекращении за ней права общей долевой собственности на жилой дом и часть жилого дома площадью 17,7 кв.м. лит. А4 помещение № площадью 6,0 кв.м, веранда лит. а4 площадью 7,5 кв.м, веранда лит. а2 площадью 4,2 кв.м.

Удовлетворить встречные требования К. о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 26,1 кв.м. лит. А1 помещение № жилая площадью 19,0 кв.м, лит. а3 – помещение № веранда площадью 7,1 кв.м, надворные постройки лит. Г, Г4, Г6 расположенный по адресу: <адрес>.

Д. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 188 кв.м. на основании договора дарения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:219 с долей жилого дома от <дата> расположенный по адресу: <адрес>.

К. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:220 расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от <дата> №.и Постановления Администрации Пушкинского муниципального раойна <адрес> от <дата> №.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № при домовладении закреплен земельный участок площадью 1043 кв.м. по варианту № экспертного заключения.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № Д. и К. выделен земельный участок площадью 473 кв.м. в общую долевую собственность, Ф. выделена часть участка площадью 570 кв.м. по варианту № экспертного заключения.

Определением суда, вступившим в законную силу <дата> по делу № исправлены описки и уточнены доли в праве собственности на земельный участок принадлежащий К. и Д., доля в праве К. на земельный участок составила 0,603, Д. – 0,397 долей.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> участок площадью 473 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080305:1847. Право собственности Д. на 0,397 долей земельного участка зарегистрировано в Росреестре.

По делу № была проведена землеустроительная экспертиза, экспертом разработано четыре варианта раздела земельного участка. Вариант № разработан по предложению Ф. с учетом фактических ограждений и зоны обслуживания части жилого дома, данный вариант предполагал выдел в том числе участков Д. и К.; второй вариант был разработан по предложению К. и третий и четвертый варианты по предложению суда, третий вариант был положен в основу решения.

В настоящем деле стороны Д. и К. просят суд произвести раздел выделенного им земельного участка площадью 473 кв.м. по варианту № экспертного заключения, согласно которого Д. выделяется участок 188 кв.м., К. 285 кв.м. К. просит суд выделить ей в собственность земельный участок уточненной площадью 285 кв.м. вместо 288 кв.м. в координатах согласно заключения эксперта вариант №.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 указанной статьи «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Стороны являются собственниками земельных участков основной и встречный иски поддержали признали основной и встречный иск в полном объеме просили суд произвести раздел участка по варианту №.

По данным основаниям считает возможным произвести раздел земельного участка по предложению сторон по фактическому пользованию с учетом зоны обслуживания част жилого дома Ф., что соответствует нормам права о предоставлении земельных участков и СНиП. Образуемые земельные участки выделяются сторонам едиными массивами, не имеют чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, с отдельными входами и зонами обслуживания строений, что не нарушает норм использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к К., о прекращении права собственности на разрушенную часть дома, выделе долей земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, и встречному иску К. к Д. Яне Д. о выделе жилого дома и выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на часть домовладения и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Д. на 33/300 доли жилого дома инвентарный № площадью 134,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:615 по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Д. право общей долевой собственности на 0,33 доли в части жилого дома площадью 43,8 кв.м. лит. А1 жилая № площадью 19,0 кв.м, лит. А4 жилая № площадью 6,0 кв.м, лит. а2 площадью 4,2 кв.м, лит. а3 площадью 7,1 кв.м, лит. а4 площадью 7,5 кв.м. в связи с уничтожением.

Выделить в собственность К. часть жилого дома площадью 26,1 кв.м., в лит. А1 жилая № площадью 19,0 кв. м, лит. а3 веранда 7,1 кв.м. надворные постройки лит. Г, лит. Г4, уборная лит. Г6.

Выделить в собственность Д. земельный участок площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:219 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>, в следующих координатах

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Расстояния, м

Х

Y

3

492209.48

2206912.62

3.47

4

492206.71

2206914.71

6.49

5

492200.58

2206916.83

0.16

26

492200.54

2206916.68

3.99

27

492197.88

2206913.71

2.65

28

492196.21

2206911.65

0.57

29

492195.71

2206911.92

6.42

30

492192.10

2206906.61

5.68

31

492196.36

2206902.85

6.64

32

492192.13

2206897.73

1.67

33

492193.35

2206896.59

4.7

22

492197.00

2206893.63

4.84

21

492200.04

2206897.40

1.54

20

492200.66

2206898.81

0.34

19

492200.38

2206899.00

2.7

18

492200.38

2206901.70

14.21

Выделить в собственность К. земельный участок уточненной площадью 285 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:220 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Расстояния, м

Х

Y

1

492219.50

2206904.70

12.74

2

492209.77

2206912.92

0.42

3

492209.48

2206912.62

14.21

18

492200.38

2206901.70

2.7

19

492200.38

2206899.00

0.34

20

492200.66

2206898.81

1.54

21

492200.04

2206897.40

4.84

22

492197.00

2206893.63

0.65

23

492197.37

2206893.10

5.41

24

492201.70

2206889.85

5

25

492205.48

2206886.58

6.2

17

492209.29

2206891.47

16.71

Прекратить право общей долевой собственности Д. и К. на земельный участок площадью 473 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:1847 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Снят на земельный участок площадью 473 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:1847 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>

Судья –

Свернуть