Казиев Артур Мустафаевич

дело № 2-3279/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 27 декабря 2016 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.

при секретаре судебного заседания Облаковой О.В.,

с участием истца Казиева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казиева А.М. к Черенкова С.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Казиев А.М. обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Черенкову С.А. о расторжении договора аренды № от 20.10.2015 года, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 154182 рублей 85 копеек.

Исковые требования обосновывает тем, что 20.10.2015 года между ним и Черенковым С.А. заключен договор аренды № 5, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) он передал Черенкову С.А. в аренду нежилые помещения, расположенные в <адрес> для размещения кафе. Указанные помещения принадлежат ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

В соответствии с п. 1.2 срок аренды установлен с 20.10.2015 года по 20.10.2017 года. Указанный договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора размер месячной арендной платы составляет за первые три месяца аренды 50 000 рублей в месяц, последующие 70 000 рублей в месяц. В соответствии с п.п. «б» п. 3.2. договора, арендатор обязан производить оплату за коммунальные услуги: газ, ...

...свет, вода по счетам, предоставляемыми коммунальными службами. При задержке оплаты и начислении пени, Арендатор обязан производить оплату пени.

В настоящий момент ответчиком нарушены условия п. 2.1. и п.п. «б» п. 3.2. договора и на настоящий момент задолженность по арендной плате составляет 280 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 154 182, 85 рублей. Ответчик в конце сентября 2016 года добровольно выехал из занимаемых помещений, акт приема передачи не подписал, задолженность не погасил.

04.10.2016 года, он обратился к Черенкову С.А. с письменным требованием о расторжении заключенного договора в срок до 01.112016 года. Ответа на данное требование на настоящий момент не получено.

Истец Казиев А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Черенков С.А. о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствую уведомления, находящиеся в материалах дела, возвращенные в суд за истечением срока хранения, и не лишен был возможности узнать о движении дела в суде. При таких обстоятельствах следует считать, что судебное извещение ответчику доставлено в установленном законом порядке и ответчик о дне слушания дела извещен.

С учетом мнения истца, которому судом разъяснены ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и других сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании 20.10.2015 года между сторонами заключен договор аренды №. Указанный договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для размещения кафе.

В соответствии с п. 1.2 срок аренды установлен с 20.10.2015 года по 20.10.2017 года.

В соответствии с п. 2.1. договора размер месячной арендной платы составляет за первые три месяца аренды 50 000 рублей в месяц, последующие 70 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.п. «б» п. 3.2. договора, арендатор обязан производить оплату за коммунальные услуги: газ, свет, вода по счетам, предоставляемыми коммунальными службами. При задержке оплаты и начислении пени, Арендатор обязан производить оплату пени.

В нарушение данного пункта договора, ответчик не производил оплату коммунальных платежей, и в настоящее время образовалась задолженность в размере 154182 рублей 85 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности за 2015-2016 года.

04.10.2016 года, истец направил в адрес истца требование о расторжении договора аренды № от 20.10.2015 года в добровольном порядке по соглашению сторон в срок до 01.11.2016 года. Ответа на данное требование до настоящего времени не поступало.

В соответствии с гражданским законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

Доказательства исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком в судебное заседание не представлено.

На основании ст. 450 ГК РФ «при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут».

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, требование истца о расторжении договора аренды № от 20.10.2015 года в добровольном порядке в срок до 01.11.2016 года осталось без ответа со стороны ответчика.

В связи, с чем требования истца в части расторжения договора аренды № от 20.10.2015 года, заключенного между Казиевым А.М. и Черенковым С.А., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «б» п. 3.2. договора, арендатор обязан производить оплату за коммунальные услуги: газ, свет, вода по счетам, предоставляемыми коммунальными службами. При задержке оплаты и начислении пени, Арендатор обязан производить оплату пени.

В нарушение данного пункта договора, ответчик не производил оплату коммунальных платежей, и в настоящее время образовалась задолженность в размере 154182 рублей 85 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности за 2015-2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды № от 20.10.2015 года, заключенного между Казиевым А.М. и Черенковым С.А., в размере 154182 рублей 85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казиева А.М. к Черенкова С.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 20.10.2015 года, заключенный между Казиевым А.М. и Черенкова С.А..

Взыскать с Черенкова С.А. в пользу Казиева А.М. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 154182 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Невинномысский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья А.А. Трачук