Казурова Галина Анатольевна

Гр. дело № 2-1013/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 26 октября 2015 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Николаевой М.А.,

с участием представителя истца Рыжова А.С. – Кремешковой Е.В., ответчика Казуровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова А.С. к Казуровой Г.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжов А.С. обратился в суд с иском к Казуровой Г.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и К.В.Н. (продавцом) был заключен договор, согласно которому он (Рыжов А.С.) приобрел в собственность гараж, находящийся <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> Право собственности на гараж было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Продавец (К.В.Н.) передал ему (Рыжову А.С.) свое свидетельство на право собственности на землю серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отсутствие между ними разногласий относительно перехода к нему права и на земельный участок. С этого времени он (Рыжов А.С.) владел и пользовался гаражом, а также земельным участком под гаражом с кадастровым номером <...>, площадью 30 кв.м, разрешенное использование «занят гаражом», при отсутствии каких-либо возражений со стороны продавца или других лиц. В связи с тем, что в договоре, который составлялся нотариусом, не было указано о переходе права собственности на земельный участок под гаражом, он лишен возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра по Калининградской области право собственности как на гараж (т.к. не оформлены земельные отношения), так и на земельный участок. Согласно дан...

...ным кадастрового паспорта от 22 июля 2015 года правообладателем участка до сих пор числится К.В.Н. В настоящее время К.В.Н. нет в живых. Наследником имущества являлась его супруга Казурова Г.А.. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 30 кв.м, по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Рыжов А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кремешкова Е.В. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что налог на земельный участок истцу не приходит, но он оплачивает налог на гараж. С момента приобретения гаража по настоящее время претензий относительно земельного участка от бывшего собственника либо его наследников Рыжову А.С. не предъявлялось.

Ответчик Казурова Г.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее супруг, К.В.Н., действительно продал гараж Рыжову А.С. После смерти супруга она (Казурова Г.А.) к нотариусу не обращалась. В настоящее время претензий относительно земельного участка не имеет. Полагает, что право собственности на земельный участок перешло Рыжову А.С. при покупке им данного гаража.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании постановления главы администрации Гусевского района № <...> от ДД.ММ.ГГГГ Казурову В.Н. передан в собственность земельный участок № <...>, площадью 30 кв.м, в том числе 24 кв.м в собственность бесплатно и 6 кв.м в собственность за плату по нормативной цене, предоставленный ему в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю серии <...> на вышеуказанный земельный участок.

По данным кадастрового паспорта данный земельный участок имеет кадастровый номер <...>.

Согласно ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 года и действовавшего по состоянию на август 1995 года, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статьей 135 вышеприведенного Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. продал, а Рыжов А.С. приобрел в собственность гараж, находящийся <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <данные изъяты>.

Таким образом, договор купли-продажи гаража был заключен Рыжовым А.С. и К.В.Н. в соответствии с нормами действовавшего ранее законодательства.

Справка Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждает, что гараж <адрес> принадлежит Рыжову А.С.

Статьей 139 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 года и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что принадлежность, то есть вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи, если законом или договором не установлено иное.

Принимая во внимание данные нормы законодательства, а также учитывая, что спорный земельный участок имеет цель использования – «земельный участок, занятый гаражом», суд находит, что именно земельный участок является принадлежностью, то есть вещью, назначенной служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после заключения договора купли-продажи гаража и передаче его новому собственнику (Рыжову А.С.) со стороны К.В.Н. претензий относительно пользования Рыжовым А.С. земельным участком не высказывалось. Такие претензии не предъявлялись Рыжову А.С. и наследниками К.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела усматривается, что наследственное дело к имуществу К.В.Н. не заводилось.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая отсутствие спора между Рыжовым А.С. и наследницей К.В.Н. – ответчицей Казуровой Г.А., не претендующей на спорный земельный участок, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Рыжова А.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыжова А.С. удовлетворить.

Признать за Рыжовым А.С. право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2015 года.

Судья Г.Г. Стригунова