Кенжалиева Загипа Куангалиевна

Дело № 2-1399/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 мая 2017 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кенжалиевой З.К. к Баглаеву И.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кенжалиева З.К. обратилась в суд с указанным иском к Баглаеву И.С., мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлении Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На момент оформления сделки на жилой площади был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п.1.5 Договора обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени указанное условие им не выполнено. Регистрация ответчика, не являющегося членом её семьи, в данном жилом помещении нарушает её права как собственника, в связи с чем, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, просит прекратить право Баглаева И.С. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Кенжалиева З.К. заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить иск в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Баглаев И.С., надлежащим образом, извещенный по последнему известному места жительства адресу, о времени и месте слуша...

...ния дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело с согласия истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления МВД России по г. Элисте, в судебное заседание не явился, направив в суд телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения и доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что Кенжалиева З.К. действительно является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 1.5 Договора указано, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят: Баглаев ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Баглаев И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» участок № 4 от 3 октября 2016 г. Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю в течение 1-го дня после окончательного расчета по настоящему договору. Продавец также обязуется сняться и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течении 20-ти дней с момента окончательного расчета по настоящему договору.

Стороны согласовали в п. 1.5 указанного договора, что согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимостью после заключения данного договора купли-продажи объекта недвижимости не имеется.

Таким образом, данный договор не содержит каких-либо положений о сохранении за Баглаевым И.С. права пользования указанным жилым помещением.

Между тем, ответчик Баглаев И.С. с момента заключения сделки и по настоящее время значится зарегистрированным в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника свободно владеть и распоряжаться своей квартирой.

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения, ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета всех членов своей семьи, надлежащим образом не выполнил.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик Баглаев И.С. в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением он не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, следовательно, право пользования жилым помещением у него отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация Баглаева И.С., по указанному адресу, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчика.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кенжалиевой З.К. удовлетворить.

Признать Баглаева И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда, подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова