Кербелис Виктор Алуизас

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Игарка, Красноярский край

Игарский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Карповой Е.И.,

при секретаре Белинской Д.М.,

с участием:

представителя истца администрации <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4 С. ФИО5, ФИО2 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО2 в котором с учетом поданных уточнений просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ФИО1; признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена о необходимости в срок не позднее одного календарного месяца явиться в отдел по правовым, жилищным и социальным вопросам администрации <адрес> для расторжения договора найма жилого помещения. Однако до настоящего времени в администрацию не явилась. Поскольку в жилое помещение вселены и иные ...

Показать ещё

...лица, члены семьи ФИО1 – ФИО4, ФИО2, указанные лица, также утрачивают право пользования квартирой и подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что администрацией <адрес> проводится работа по расселению аварийного <адрес>, по другим квартирам, находящимся в указанном доме, определенное понимание уже имеется, т.е. гражданам либо будет предоставлено взамен иное жилое помещение по договору социального найма или денежные средства. Квартира №, в которой проживают ответчики, предоставлена по договору коммерческого найма, поэтому оснований для предоставления им иного жилого помещения не имеется. Ответчики, в том числе ФИО1 не состоят на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, малоимущими не признаны. Кроме того, в настоящее время ФИО1 и ФИО4 не могут претендовать на заключение с ними договора социального найма, поскольку в 2020 году ФИО1 была приобретена другая квартира в <адрес>, впоследствии квартира была продана ею, право собственности прекращено в 2023 году. Администрация не настаивает, чтобы ответчики немедленно выселились из жилого помещения, поскольку указанный дом при имеющейся ситуации не будет расселен еще около двух-трех лет, в связи с чем, в случае если исковое заявление будет удовлетворено, против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения в части выселения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска, ей разъяснены и понятны, о чем суду представлено заявление, оформленное в письменном виде, которое приобщено к материалам гражданского дела. Дополнительно пояснила, что квартира по адресу: <адрес> 1 микрорайон, <адрес>, была предоставлена ей после переселения из «старого города», где они семьей проживали по <адрес> в <адрес>. Данная квартира предоставлялась на основании ордера отцу ее мужа ФИО2. Просит предоставить отсрочку в выселении, поскольку это единственное жилье, проживать им негде. Для того, чтобы ей найти другую квартиру или приобрести ее, необходимо время, денежные средства, которые ей надо подкопить. У нее в собственности имелась квартира в <адрес>, которую она приобрела в 2020 году, но по наставлению администрации <адрес>, право собственности прекращено в 2023 году в связи с продажей квартиры, по этой причине она не может претендовать на получение жилья по договору социального найма. ФИО4, являющийся ее сыном, в настоящее время уехал из <адрес>, постоянно не проживает около двух лет, но может вернуться, в квартире находятся его вещи.

Ответчики ФИО4 ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст.12 ГПК РФ, суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу своей правоприменительной направленности и целевого назначения регистрация гражданина является обязательным способом доведения им до сведения органов государственной власти, местного самоуправления и иных государственно значимых структур информации о своем месте нахождения, в т.ч. в целях обеспечения возможности их взаимодействия с гражданином и вручения ему юридически значимых сообщений.

При постоянном проживании по иному адресу без регистрации либо без обеспечения иным способом (например, путем вручения отделению почтовой связи поручения на перенаправление корреспонденции) возможности получения корреспонденции гражданин принимает на себя риск наступления сопряженных с данным решением неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о нахождении в производстве суда настоящего дела, дате, месте и времени его рассмотрения надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, а также, что ответчикам может быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма жилого помещения считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о его продлении на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления договора (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

Как следует из положений ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 57,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма жилого помещения не устанавливается (п. 1.3 договора найма).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, помимо нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ФИО4 с.ФИО5 (муж), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь).

Согласно постановлению администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, «О распределении жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования», данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в соответствии с ее заявлением, на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в архиве города данный документ не сохранился), сторонами данный факт не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о перезаключении договора найма на договор социального найма, в связи с окончанием срока договора, на состав семьи 4 человека.

Из выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением комиссии в удовлетворении заявления ФИО1 отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие, что данный гражданин относится к категории малоимущих. В соответствии с ч. 2 ст. 49 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане признанные малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Для повторного рассмотрения данного вопроса рекомендовано предоставить дополнительные документы для признания их малоимущими в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими на территории края», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о переоформлении договора найма на договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от переоформления договора найма на договор социального найма отказалась, просила исключить из договора найма ФИО3 (дочь) в связи с изменением места ее жительства на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО1 заявления между администрацией <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым в п. 1.2 внесены изменения о том, что в жилом помещении будут постоянно проживать: ФИО4 с.ФИО5 (муж), ФИО2 (сын).

Таким образом, на основании вышеизложенных правовых норм, к заключенному между сторонами договору подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ, признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания, его аварийное состояние, является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N 390-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, отделу по правовым, жилищным вопросам постановлено обеспечить жилым помещениями для переселения граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирном доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направить собственникам жилых помещений уведомления о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ в указанное постановление внесены изменения, заменены слова «в срок до 31.12.2026» на «в срок до 31.12.2024», слова «в срок до 01.12.2026» на слова «в срок до 01.12.2024».

В силу п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, администрация <адрес> уведомила ФИО1 о необходимости явиться в срок не позднее 1 (одного) календарного месяца в отдел по правовым, жилищным и социальным вопросам администрации <адрес> (кабинет №) для расторжения договора найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, по причине признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Также ответчику ФИО1 разъяснено, что в случае отказа от расторжения указанного договора администрация <адрес> в силу п.3 ст. 687 ГК РФ, будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о его расторжении в судебном порядке. Настоящее уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО4 проживают по адресу <адрес> 1 микрорайон, <адрес>, в настоящее время их сын ФИО2 выехал из вышеуказанного жилого помещения, однако в квартире имеются его вещи, со слов ФИО1 он может вернуться в <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежит в дальнейшем сносу, что влечет в силу вышеуказанных правовых норм расторжение договора найма, отсутствие оснований для продолжения пользования жилым помещением по договору найма у ответчиков.

Присутствуя в судебном заседании, ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст.68 ГПК РФ, признание сторон обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1, являющаяся нанимателем по договору найма исковые требования администрации <адрес> признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, суд принимает признание ответчиком исковых требований. Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что информация о расселении граждан из аварийных домов широко освещается в средствах массовой информации города длительное время, ответчик уведомленная о расторжении договора найма, не проявила заинтересованности для реализации своих дальнейших прав, а ответственность за обеспечение лиц, проживающих по договорам найма, другим жильем истец не несет, имеющиеся основания для расторжения договора найма жилого помещения, соблюдение порядка расторжения договора, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, договор найма подлежит расторжению, право пользования спорным жилым помещением соответственно прекращению, а ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, присутствующий в судебном заседании представитель администрации <адрес> пояснил, что указанный многоквартирный жилой дом, в настоящее время не расселен, обслуживается, в нем продолжают проживать граждане, администрация контролирует и проводит работу по его расселению, однако в связи с существующей на территории <адрес> ситуацией, для его расселения необходимо еще около двух, трех лет в связи с чем возражений против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда в части выселения не имеет.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В указанной норме отсутствует запрет на ее применение при приятии решения по существу спора и рассмотрение указанного ходатайства не может быть расценено как рассмотрение иска за пределами исковых требований.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения на год, а по возможности до фактического расселения дома, которое поддержано истцом и прокурором, учитывая, что в многоквартирном доме проживают помимо ответчиков иные лица, доказательств того, что спорное жилое помещение представляет опасность для проживания, материалы дела не содержат, суд считает возможным частично удовлетворить указанное ходатайство и отсрочить исполнение решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ, сохранив за ответчиками право пользования жилым помещением, полагая, что данный срок обеспечивает баланс прав и законных интересов и является достаточными для исполнения решения суда в полном объеме.

Согласно п. п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания, по месту жительства в пределах Российской

Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п.п.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты в размере 3 000 рублей в солидарном порядке..

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4 С. ФИО5, ФИО2 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, первый микрорайон, <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО4 С. ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, первый микрорайон, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4 С. ФИО5, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>.

Предоставить ФИО1, ФИО4 С. ФИО5, ФИО2 отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выселения из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 С. ФИО5, ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Карпова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Свернуть