Керимов Рафаил Захарович

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года <адрес>

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Е.А.Королевой

при секретаре Щербаковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимова Рафаила Захаровича к администрации Алеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Керимов Р.З. обратился в суд с иском к администрации Алеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанный жилой дом он вселился и был в нем зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом и земельный участок перешли к нему в пользование от правообладателя ФИО1 при её жизни. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 имущество из пользования истца не истребовала, на имущество не претендовала, его сохранность не обеспечивала. Также в установленном порядке право собственности не регистрировала. Наследники ФИО1 на указанное имущество также не претендовали, наследственных прав не оформляли в установленном законом порядке. Он (истец) данным имуществом владеет открыто добросовестно и непрерывно с июля 2000 года. Фактическое владение осуществляется более 15 лет. Ссылаясь на положения ч.3 ст.218. ч.1 ст.234 ГК РФ просит суд: признать за Керимовым Рафаилом Захаровичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земел...

...ьный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0140101:75, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, указав, что в связи с изменениями законодательства, а именно с 1 января 2017 года вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", которым изменился порядок определения площади жилого здания. Согласно указанного Приказа с 1.01.2017 при определении площади объекта капитального строительства жилого здания учитываются, в том числе вспомогательные помещения. При этом площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. С учетом требований Приказа Минэконом РФ № 90 площадь жилого дома по внутренней поверхности наружных стен, с учетом вспомогательных помещений истца стала составлять 71,1 кв.м., в связи с чем, просит суд: признать за Керимовым Рафаилом Захаровичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м и земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 58:20:0140101:75, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что вместе с ним с момента регистрации в доме, т.е. с 2000 года проживает его семья: супруга Керимова З.Н. и сын Керимов А.Р. Он (истец) непрерывно проживает в указанном доме, осуществляет необходимые ремонтные работы, несет расходы по содержанию, возделывает огород, то есть производит все действия, составляющие правомочия собственника, представил суду копии квитанций, подтверждающих расходы по содержанию домовладения: оплата налогов и коммунальных платежей. Считает, что на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом более 15 лет.

Ответчик - представитель администрации Алеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области Кузяхметов У.А., действующий на основании устава, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятно. Дополнительно суду пояснил, что Керимов Р.З. более 15 лет в месте со своей семьей – женой и сыном проживает в <адрес>. В течение указанного времени Керимов Р.З. открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом.

Третье лицо Керимова З.Н. и Керимов А.Р. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования Керимова Р.З. Суду пояснили, что они вместе с Керимовым Р.З. были зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Владение жилым домом и земельным участком осуществляется открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом. Они не возражают против признания права собственности за Керимовым Р.З., как за главой семьи.

Третьи лица Сайфуллин Н.Х. и Сайфуллина Н.Д., будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении кроме того, указали, что заявленные требования Керимова Р.З. просят удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. С 2000 года Истец Керимов Р.З. зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом <адрес>. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по указанному адресу. Имуществом владеет как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, соответствующие налоги. За все время владения Керимовым Р.З. жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу они претензий к истцу не имеют. Истребовать имущество из владения истца не намерены. Бремя по содержанию в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в полном объеме несет Керимов Р.З. По существу заявленных требований не возражают, на жилой дом и земельный участок по <адрес> не претендуют.

Допрошенные в качестве свидетелей Алимов М.Х. Юмакулов Н.Х. пояснили, что истец Керимов Р.З. непрерывно более 15 лет проживает вместе со своей женой и сыном в <адрес> в <адрес>. Указанным имуществом владеет как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Бывшая правообладательница названного дома и земельного участка ФИО1 умерла и наследники на данное имущество никогда не претендовали.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, о причинах неявки суд не уведомил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от третьего лица в суд не поступило каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии возражений на заявление Керимова Р.З. Мурунова И.В. – нотариус Неверкинского нотариального округа Пензенской области, являющаяся третьим лицом, надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Из уведомлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты имущества земельный участок с кадастровым номером 58:20:0140101:75 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги № от 1997-2001 годов, выданной администрацией Алеевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, согласно лицевому счету 257 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежали жилой дом общеполезной площадью 40,0 кв.м. и земельный участок мерою 3000 кв.м. (свидетельство о праве собственности на землю ПЕО 20-05-0213), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.21).

Из постановлений главы администрации Алеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ и №-а от ДД.ММ.ГГГГ, а также дубликата свидетельства о праве собственности на землю ПЕО 20-05-0213 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 передан в собственность приусадебный участок площадью 3000 кв.м., с дальнейшим присвоением земельному участку адреса: <адрес> (л.д.17-19).

Согласно представленному в суд кадастровому паспорту на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0140101:75, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем указанного участка является ФИО1 (л.д.20).

По данным технического паспорта на <адрес> составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал Неверкинский производственный участок Кузнецкого отделения, общая площадь дома составляет 50, 8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 7-14).

<адрес> согласно представленного в суд технического плана от ДД.ММ.ГГГГ составляет 71,1 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти 1-ИЗ №, выданному администрацией Алеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.15).

Из сообщения нотариуса Неверкинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Неверкинской нотариальной конторе <адрес> не заводилось (л.д.41).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Алеевского сельсовета <адрес> Керимов Р.З. действительно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> следует, что истец Керимов Р.З., а также третьи лица по делу Керимова З.Н. и Керимов А.Р. зарегистрированы в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Керимов Р.З. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет.

Выводы суда подтверждаются представленными истцом сведениями о несении истцом расходов по содержанию имущества - оплата налогов и коммунальных услуг, отметками в домовой книге.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требование Керимова Р.З. о признании за ним права собственности на спорное домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает признание иска представителем ответчика как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц и учитывает, что о признании иска заявлено представителем ответчика добровольно, значение этого процессуального действия и его последствия ответчику понятны.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Керимова Рафаила Захаровича к администрации Алеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Керимовым Рафаилом Захаровичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м и земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 58:20:0140101:75, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Королева