Керимова Кевсер Мизамутдиновна

гражданское дело № 2-8646/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2014 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:

председательствующего судьи Куракиной Т.П.

при секретаре Головковой Н.В.

с участием

представителя истца Шорова В.В.

ответчика Керимовой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечное агентство Югры» к Керимовой К.М. о досрочном взыскании задолженности по договору жилищного займа, процентов, неустойки, судебных расходов путем обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к Керимовой К.М. о досрочном взыскании задолженности по договору жилищного займа, процентов, неустойки, судебных расходов путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде <адрес> в городе Сургуте с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и Керимовой К.М. был заключен договор льготного жилищного займа № №, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчиками квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес>. В обеспечение обязательств ответчика перед Агентством по договору займа жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, на основании ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-фз «Об ипотеке (залоге) недвижимости», было передано в залог (ипотеку) Агентству. Залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору займа были переданы ОАО «ИА Югры» по договору уступки права требования. Согласно п.п.2.3, 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заемщики за пользование займом выплачивают проценты за пользование суммой займа из расчета 5 % годовых, возврат займа осуществляется равными платежами ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в графике возврата займа. По п. 6.1 договора при нарушении сроков возврата займа (части займа) займодавец вправе потребовать неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 5% от суммы невозвращенного займа, но не менее 300 рублей за весь период просрочки. По п. 6.2. аналогичная ответственность установлена за просрочку возврата процентов за пользование займом. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ н...

...е исполняет обязательства по договору в части уплаты сумм основного долга и процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> коп. и состоит: <данные изъяты> коп. остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> коп. проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа. В соответствии с п. 4.4 договора заемщик Керимова К.М. обеспечивает исполнение обязательства по договору ипотеки залогом приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи, договор залога зарегистрирован в ЕГРП. По п. 3.1. договора займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа, процентов, неустойки при нарушении сроков возврата займа и процентов более 3-х раз при просрочке возврата очередной части более чем на 20 дней каждая. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, просят взыскать задолженность путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную в <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты> рублей, компенсировать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Шоров В.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Керимова К.М. в судебном заседании, с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что ОАО «ИА Югры» не выплачивает ей субсидию, а также в связи с тяжелым материальным положением не имеет возможности оплачивать займ.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и Керимовой К.М. был заключен договор льготного жилищного займа № №. По п. 1.1. 1.2, 1.4, 1.5, 2.1 договора заемщику Керимовой К.М. был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчиками <адрес>.

Согласно п.п. 2.3, 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик за пользование займом выплачивают проценты за пользование суммой займа из расчета 5 % годовых, возврат займа осуществляется равными платежами ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в графике возврата займа.

На основании п. 6.1 договора при нарушении сроков возврата займа (части займа) займодавец вправе потребовать неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 5% от суммы невозвращенного займа, но не менее 300 рублей за весь период просрочки. По п. 6.2. аналогичная ответственность установлена за просрочку возврата процентов за пользование займом.

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1 договора заемщик Керимова К.М. обеспечивают исполнение обязательства по договору ипотеки залогом приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи – <адрес>, договор залога зарегистрирован в ЕГРП. Квартира принадлежит ответчице на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве Керимовой К.М.,, <данные изъяты> доли в праве– несовершеннолетнему ФИО5

По п. 2.2.1 договора данная квартира находится в залоге у займодавца, залоговая стоимость №.

Согласно п. 3.1. договора займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа, процентов, неустойки при нарушении сроков возврата займа и процентов более 3-х раз при просрочке возврата очередной части более чем на 20 дней каждая.

Право требования по договору льготного жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ от АНО «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» перешло к ОАО «Ипотечное агентство Югры» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговое обременение зарегистрировано в ЕГРП.

В нарушение условий по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, Керимовой К.М. с ДД.ММ.ГГГГ не исполняются обязательства по договору в части уплаты сумм основного долга и процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> коп. и состоит из <данные изъяты> коп. остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> коп. проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа. Соответственно, ответчицей платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущены просрочка по уплате ежемесячных платежей более 3-х раз и более, чем на 20 дней каждая с ДД.ММ.ГГГГ года.

Соответственно, у займодавца в лице цессионария образовалось право на требование досрочного возврата всей суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, общий размер взыскиваемой задолженности составляет <данные изъяты> коп. и ответчицей не погашен.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В порядке ст. 384 названного федерального закона, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Следовательно, истец ОАО «Ипотечное агентство Югры» приобрел право требования к Керимовой К.М. по договору льготного жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному к нему соглашению и по залогу (ипотеке) квартиры, состоящей из <адрес>.

Таким образом, задолженность Керимовой К.М. по договору перед истцом ОАО «Ипотечное агентство Югры» составляет <данные изъяты>. из которых: <данные изъяты> коп. остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> коп. проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа.

Сроки погашения ежемесячных платежей нарушены, обязанности по возврату займа не выполнены, задолженность не возмещена.

В порядке ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим.

В силу ст. 355 ГК РФ, залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390). Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, Керимова К.М., отказавшись от возложенных на нее договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия договора займа, в связи с чем, несет ответственность в пределах залогового имущества.

При указанных обстоятельства суд полагает, что с Керимовой К.М. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> коп.

Кроме того, в порядке ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по договору более трех раз в течение года нашли свое подтверждение.

Согласно пункту 4.4 договора и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, также, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Керимовой К.М. на праве собственности для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по договору займа с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества – квартиры, <адрес>

Согласно ст. 24.1 Закона РФ «О залоге» (до вступления в законную силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, указанную в Договоре залога, которую ответчик не оспаривал.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Ипотечное агентство Югры» к Керимовой К.М. о досрочном взыскании задолженности по договору жилищного займа, процентов, неустойки, судебных расходов путем обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, удовлетворить.

Взыскать с Керимовой К.М. в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» в счет досрочного возмещения сумму задолженности по кредитному договору <данные изъяты> коп., уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп., а всего: <данные изъяты> копеек путем обращения взыскания на принадлежащее на праве общей долевой Керимовой К.М., заложенное имущество на предмет ипотеки – <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Определить способ реализации <адрес>, кадастровый (или условный) номер <адрес>, публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Установить к уплате после реализации имущества Керимовой К.М. с публичных торгов – 2<адрес>, кадастровый (или условный) номер №, ОАО «Ипотечное агентство Югры» следующие суммы: сумму задолженности по кредитному договору <данные изъяты> копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек, а всего: <данные изъяты> копеек.

Судья Т.П.Куракина