Керимова Заири Керимовна

Дело № 2-236/2024

УИД 26RS0009-01-2024-000236-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 18 марта 2024 года

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием представителя истца Сухаревой Т.П. – Б.И.В., действующего на основании доверенности серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика К.К.К. – Ч.Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой Т.П. к К.К.К., К.М.С., К.З.К., К.З.К. о признании реконструкции жилого дома законным, суд

У С Т А Н О В И Л:

Сухарева Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к К.К.К., К.М.С. К.З.К., К.З.К. о признании реконструкции жилого дома законным, пояснив, что истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей жилого дома с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> Собственниками <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> являются ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в администрацию Благодарненского городского округа Ставропольского края с уведомлением о проведении реконструкции жилого дома в части помещений, которыми они владели и пользовались. В свою очередь администрация согласовала проведение реконструкции. В нарушении параметров реконструкции, указанных в уведомлении, ответчики полностью снесли жилые помещения №, общей площадью <данные изъяты>, жилого дома и начали возведение отдельно стоящего строения, имеющие признаки капитального строения. В настоящий момент жилой дом с кадастром номером № состоит исключительно из помещений находящихся во владении и пользовании ...

...Сухаревой и расположен в границах принадлежащего ей земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в администрацию Благодарненского городского округа Ставропольского края с обращением о конфликтной ситуации с ответчиками из-за сноса части дома. В свою очередь администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края проинформировала Сухареву Т.П. о наличии нарушения ее прав со стороны соседей и рекомендовала обратиться в суд.-

Истица Сухарева Т.П. будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить <данные изъяты>).

Представитель истицы Сухаревой Т.П. – Б.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Также суду представил строительно-техническое заключение о том, что дом истицы в реконструированном виде, не нарушает чьих - либо прав, соответствует техническим нормам. Просит суд: Признать реконструкцию жилого дома с кадастром номером № расположенный по адресу: <адрес> законной; Сохранить жилой дом с кадастром номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде; Прекратить право долевой собственности Сухаревой Т.П., К.К.К., К.М.С., К.З.К., К.З.К. на жилой дом с кадастром номером №., расположенный по адресу: <адрес> Выделить в натуре и признать право собственности за Сухаревой Т.П. на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; Указать, что решения является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, суду пояснил, что ответчики, как сособственники жилого дома, не предпринимают никаких действий по устранению нарушений, и формально являясь собственниками долей, ограничивают истца в реализации прав в части ее долей.

Ответчики К.К.К.., К.М.С., К.З.К., К.З.К., будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела в суд не явились, и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что просят рассмотреть дело в присутствии своего представителя Ч.Е.В. (<данные изъяты>).

Представитель ответчиков К.К.К. – Ч.Е.В., действующая на основании доверенности, требования заявленные в иске признала, в полном объеме.

Представитель администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил ответ на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения требований истицы Сухаревой Т.П. о признании реконструкции жилого дома с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>, законной; сохранении жилого дома в реконструированном виде; прекращении долевой собственности Сухаревой Т.П., К.К.К., К.М.С., К.З.К. и К.З.К. на жилой дом, с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>; выделении в натуре и признании за Сухаревой Т.П. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (<данные изъяты>

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что Сухарева Т.П. является собственником земельного участка площадью № находящегося по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей жилого дома с кадастром номером № находящегося по адресу: <адрес>. Собственником данного имущества истец стала после вступления в наследства, открывшегося после смерти ее супруга С.С.В. (<данные изъяты>).

Из соглашения о порядке владения и пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между К.К.К., К.М.С., К.З.К., К.З.К. и С.С.В. (супругом истицы) усматривается, что было заключено соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, согласно которому С.С.В. владеет и пользуется жилыми помещениями №, №, общей площадью <данные изъяты> а ответчики владеют и пользуются жилыми помещениями №, общей площадью <данные изъяты> То есть собственниками <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ поступившего в администрацию Благодарненского городского округа ДД.ММ.ГГГГ за № С.С.В. (супруг истицы) и ответчики сообщили в администрацию о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (<данные изъяты>

Из ответа главы Благодарненского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за № на уведомление С. и К. о планируемом строительстве, следует, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве и реконструкции, администрация согласовала проведение реконструкции <данные изъяты>).

В виду того, что ответчики в нарушении параметров реконструкции, указанных в уведомлении, полностью снесли жилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> жилого дома и начали возведение отдельно стоящего строения, имеющие признаки капитального строения, в настоящий момент жилой дом с кадастром номером № состоит исключительно из помещений находящихся во владении и пользовании Сухаревой Т.П., обособленно, и расположен в границах принадлежащего ей земельного участка.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение Сухаревой Т.П. администрация Благодарненского городского округа <адрес> проинформировала истицу о наличии нарушения ее прав со стороны соседей и рекомендовала обратиться в суд (<данные изъяты>)

Истицей суду представлено Строительно-техническое заключение №, из которого следует, что дом истицы в реконструированном виде, не нарушает чьих - либо прав и полностью соответствует техническим нормам (<данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживаю граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иных требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дом, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, выделяемая истицей, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), и согласно Строительно-технического заключения №, дом истицы в реконструированном виде, не нарушает чьих - либо прав и полностью соответствует техническим нормам в том случае.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, Строительно-техническим заключением №, представленном истицей суду, техническим паспортом составленным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СК «<данные изъяты>», согласно которого площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> В связи с чем, суд полагает возможным выделить в натуре реконструированную недвижимость и признать за ней право собственности, на домовладение.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности. Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиком подлежит прекращению.

Участники долевой собственности в досудебном порядке не пришли к соглашению о прекращении долевой собственности и разделе общего имущества, в связи, с чем Сухарева Т.П. как участник долевой собственности, не может самостоятельно распорядится принадлежащим ей на праве общей долевой собственности имуществом и не может во внесудебном порядке выделить свою долю из общего имущества. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухаревой Т.П. к К.К.К., К.М.С., К.З.К., К.З.К. о признании реконструкции жилого дома законным, удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома с кадастром номером № расположенный по адресу: <адрес> законной.

Сохранить жилой дом с кадастром номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Прекратить право долевой собственности Сухаревой Т.П., К.К.К., К.М.С., К.З.К., К.З.К. на жилой дом с кадастром номером №., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за Сухаревой Т.П. на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости, за Сухаревой Т.П. на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова