Керн София Акбарходжаевна

55RS0003-01-2022-004039-27

2-2776/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания, подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Сотниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филимонова А.П. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец Филимонова А.П.. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование исковых требований, что после смерти мужа вступила в наследство на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 57,7 кв.м. Управление Росреестра по Омской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с выявленными расхождениями по сведениям государственного кадастрового учета и сведениям о зарегистрированных правах в площадях жилого дома, а именно право собственности зарегистрировано на 45,1 кв.м. Однако ни она, ни ее муж самовольных реконструкций жилого дома, надстроек, перепланировок не производили. Дом приобретен в существующих площадях 57,7 кв.м. в 2018.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номер...

...ом №, по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Указала, что обнаружила в документах ссылку на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок под спорным домом был предоставлен в пользование для возведения на нем жилого дома.

Просила признать за ней право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес>, площадью 392 кв.м., по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Филимонова А.П. в судебное заседание не явилась, ранее уточенные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Филимонова А.П.– Плотникова Н.А. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков департамента имущественных отношений Администрации города Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений на иск не представили.

Третьи лица Скачкова В.А., Редькина Е.В., Скачков В.В., Гоношилова Г.И., Гоношилов А.В., Керн С.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьих лиц Гоношилов А.В., Гоношилова Г.И., Скачков В.В., Скачкова В.А., в суд поступили заявления, в которых третьи лица указывают, что извещены о рассмотрении судом иска Филимонова А.П. Споров, претензий относительно, заявленных требований не имеют, а именно в отношении границ земельного участка, построек, расположенных на спорном земельном участке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поступил отзыв по существу заявленных требований, в котором указано, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., в отношении объекта имеются актуальные незасвидетельствованные сведения о площади 57,7 кв.м. В случае удовлетворения требований о признании права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, государственная регистрация будет произведена на основании заявления истца и решения суда, вступившего в законную силу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, истец не возражал против вынесения заочного решения.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Применительно к п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ю.М. является собственником жилого дома общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-57,58-76).

В предоставленной в дело выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., год постройки 1965, принадлежит на праве собственности Ф.Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., расположен на землях населенного пункта, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной) (л.д.53-54).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство выдано Филимонова А.П., супруге умершего Ф.Ю.М., на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Омск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,10 кв.м. (л.д. 20).

Из предоставленных Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» материалов инвентарного дела следует, что между ЛРКХ и Я.А.О. заключался договор от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под застройку. (98-157).

Из Бюджетного учреждения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ получена архивная справка о том, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ленинск-Омским отделом коммунального хозяйства, именуемый ниже «Омскгоркомхоз» и застройщиком. Я.А.О., Омскгоркомхоз» сдал застройщику на право застройки земельный участок, находящийся в <адрес> место по четной стороне от улицы … (не указано) мерою по <адрес> целых/15/ пог. метров, глубину усадьбы тридцать целых и 70 сотых /30,70/ погон. метров, а всего общей площадью 460,5 кв.м. Срок пользования земельным участком устанавливается на 25 лет, считая таковой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сданном под застройку участке усадебной земли, застройщик обязуется возвести из доброкачественного материала дом одноэтажный насыпной, размером 5,53х5,44=30,52 кв.м., из них полезной площади 28,14 кв.м., с надворными постройками размером согласно проектов. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью «Омскгоркомхоза» и нотариально удостоверен государственным нотариусом Омской областной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Фамилия, имя застройщика «Я.А.», номер дома «№, сокращения указаны по документу. Сведениями о перенумерации домов в <данные изъяты>» не располагает.

Из ответа БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам учетно-технической документации учреждения, объект недвижимости по адресу: <адрес>, 1965 года постройки, введен в эксплуатацию на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Исполкома районного Совета депутатов трудящихся № 190 от 19.03.1976. В акте ввода указан адрес: <адрес>. В инвентарном деле на строение имеется акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект недвижимости возведен после сноса жилого дома, который ранее значился по адресу: <адрес> Документы, подтверждающие изменение адреса домовладения, в архивном деле отсутствуют.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Земельный кодекс РФ в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 в качестве одного из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации закрепил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 ГК РСФСР, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а, 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, установленными Советом Министров СССР.

Пунктом 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом конкретном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв.м., вне городов - от 700 до 1200 кв.м. За пользование земельными участками взимается земельная рента в установленном законом размере. Постройка индивидуальных домов должна осуществляться в соответствии с проектами планировки и застройки городов, пригородов и поселков на пригодных для этой цели территориях по типовым и индивидуальным проектам. Одновременно исполкомам городских (районных) Советов депутатов трудящихся, в случаях самовольного строительства или грубого нарушения строительно-технических правил и норм, предоставлено право обязывать застройщика прекратить строительство и в течении месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строения и привести в порядок земельный участок.

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1959 года в связи с установлением Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года права личной собственности на жилые дома.

Следует отметить, что в 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР письмом № 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (часть 3 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ).

В силу приведенных правовых норм в их системном единстве именно покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Именно указанное лицо приобретает право на земельный участок в силу закона и может требовать устранения нарушений своего права от иных лиц.

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством, не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком.

Исходя из вышеприведенных норм права, принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, площадью 392 кв.м. находился в бессрочном пользовании Ф.Ю.М.

Земельный участок не был оформлен собственником жилого дома Ф.Ю.М., доказательств обратного материалы дела не содержат.

Переход прав на участок, находящийся у наследодателя в постоянном бессрочном пользовании, не является наследованием. Наследники оформляют права на соответствующий земельный участок после получения свидетельства о праве на наследство, в котором указан объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Филимонова А.П. вступила в наследство после смерти супруга, на ее имя выдано свидетельство о праве на наследство по закону, таким образом, суд приходит к выводу о признании за Филимонова А.П. права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ф.Ю.М. при жизни приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что проведена реконструкция спорного жилого дома путем увеличения общей площади до 57,7 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Ф.Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 57,7 кв.м., жилая площадь – 41,3 кв.м. (л.д.10-21)

Из департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска получен ответ ДД.ММ.ГГГГ, что обращений Филимонова А.П. по вопросу получения разрешения на строительство, реконструкцию и перепланировку жилого дома в департамент не поступало (л.д. 93).

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., расположен на землях населенного пункта, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной).

Из заключения специалиста <данные изъяты>» № от 2022 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> выполнена внутренняя перепланировка и реконструкция. Согласно данным свидетельства о праве на наследство общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 45,1 кв.м. Первоначальная планировка жилого дома отсутствует. Общая площадь жилого дома согласно данным технического паспорта составляет 57,7 кв.м. Эксплуатационная надежность жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от. ДД.ММ.ГГГГ №(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), ст. 7 главы 2 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные изменения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных сетей здания и не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции». Изменения, выполненные в жилом доме согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные изменения отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от. 28.01.2006 № 27(в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Произведенные изменения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках. Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках (л.д.22-45).

Поскольку спорный объект недвижимости дом изначально построен на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома, использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строение построено без градостроительных, строительных и эксплуатационных нарушений, дальнейшая его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей, с учетом мнения третьих лиц, суд находит требования Филимонова А.П. подлежащими удовлетворению, считает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 237, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимоновой А.П. удовлетворить.

Признать за Филимоновой А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Филимоновой А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья А.И. Курсевич