Керосирова Татьяна Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 23 ноября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием представителя истца – Смолиной ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1327/22 по исковому заявлению Керосировой ФИО23 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Керосирова ФИО24 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - Смолина В.Н., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что истец - Керосирова ФИО25, пользуется земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>. Данный земельный участок истец приобрела у ФИО7 по расписке, составленной в простой письменной форме которая не сохранилась. Упомянутый земельный участок принадлежал ФИО7 на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. С момента приобретения земельного участка она, ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Истец пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет, использует для выращивания овощей, собирает урожай и распоряж...

...ается им по своему усмотрению, несет расходы по его содержанию.

С <Дата обезличена> года по настоящее время ежегодно Керосирова Т.А. заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями на отпуск воды для полива приусадебного участка, что подтверждается квитанциями об оплате. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный.

Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» был осуществлен выезд на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, для проведения геодезической съемки.

В результате выезда было выявлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж 7 - зона садоводства и дачного хозяйства, минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования 300 кв.м., максимальная – 1.000 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 548 кв.м., декларированная - 600 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной площади на 52 кв.м. Площадь сформированного земельного участка соответствует предельным нормам ПЗЗ. При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера об установлении границ земельного участка, для подготовки межевого плана земельного участка необходимо установить его границы. Споров по границам с правообладателями смежных участков нет, имеется акт согласования.

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена>, по записям ЕГРН пересечение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, со смежными земельными участками не выявлено.

Информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Управлении Росреестра отсутствует, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.

Просила признать за Керосировой ФИО26 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства; установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, надлежит выяснить, нарушены ли права заинтересованных лиц, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо - Галныкина О.Н., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, просила исковое заявление Керосировой Т.А. удовлетворить.

Третье лицо - Оводов И.Ю., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, также просил исковое заявление Керосировой Т.А. удовлетворить.

Представитель администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Керосировой ФИО27 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, сведения о собственнике отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.11).

Согласно Договору от <Дата обезличена> Керосирова ФИО28 заключила с ООО «Водоканал» договор на отпуск (получение) питьевой воды для полива приусадебных участков в летний период (по водомеру) на дачу в районе <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м. Срок действия Договора: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.(л.д.12).

Согласно Договору от <Дата обезличена> ФИО5 (супруг истца) заключил с ООО «Водоканал» договор на отпуск питьевой воды для полива приусадебных участков и хозяйственно-питьевые нужды на дачу в <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м.(л.д.13).

Согласно Договору от <Дата обезличена> ФИО5 заключил с ООО «Водоканал» договор на отпуск питьевой воды для полива приусадебных участков и хозяйственно-питьевые нужды на дачу в <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м.(л.д.14).

Согласно Договору от <Дата обезличена> Керосирова ФИО29 заключила с ООО «Чапаевская сетевая компания» договор на отпуск питьевой воды для полива приусадебных участков и хозяйственно-питьевые нужды на дачу в <Адрес обезличен> <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м.(л.д.15).

Согласно Договору от <Дата обезличена> ФИО5 заключил с ООО «Водоканал» договор на отпуск питьевой воды для полива приусадебных участков и хозяйственно-питьевые нужды на дачу в районе <Адрес обезличен> площадью 600 кв.м.(л.д.16).

Согласно Договору от <Дата обезличена> ФИО3 заключила с ООО «Водоканал» договор на отпуск питьевой воды для полива приусадебных участков и хозяйственно-питьевые нужды на дачу в районе <Адрес обезличен> площадью 600 кв.м. (л.д.17).

Согласно Договору от <Дата обезличена> ФИО3 заключила с ООО «Водоканал» договор водоснабжения и хозяйственно-питьевые нужды на дачу в районе <Адрес обезличен> площадью 600 кв.м.(л.д.18).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 заключила с ООО «Водоканал» договор водоснабжения на хозяйственно-питьевые нужды на дачу в районе <Адрес обезличен> площадью 600 кв.м.(л.д.19).

Истцом представлены квитанции по лицевому счету <Номер обезличен> по оплате водоснабжения спорного земельного участка – дачи в районе <Адрес обезличен>, за период с 2004 по 2010 год. (л.д.20-22).

Согласно Свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрировала брак с ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> с/ФИО12 <Адрес обезличен>. (л.д.23).

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданному Отделом ЗАГС г.о.<Адрес обезличен> управления ЗАГС <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что ФИО5 умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>. (л.д.24).

Согласно ответу от <Дата обезличена> Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен>, в архиве хранится свидетельство на право собственности на землю <Номер обезличен>, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.о.Чапаевск на имя ФИО7, на земельный участок, площадью 0,06 га, разрешенное использование – для садоводства.

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО7, проживающему по адресу: <Адрес обезличен>, предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, в районе Садоводства – товарищества, на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен>.

Согласно ответу от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.<Данные изъяты> управления ЗАГС <Адрес обезличен> известно, что ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО19 известно, что по факту смерти ФИО7, умершего <Дата обезличена>, в нотариальной конторе заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследниками по закону являются: супруга ФИО8, которой <Дата обезличена> нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> нотариусом <Адрес обезличен> ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на компенсации по закрытым счетам, хранящиеся в «Сбербанк России».

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> известно, что Керосирова ФИО30, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО9, <Дата обезличена> года рождения, продали ФИО10 земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 800 кв.м.

Согласно Заключению от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» фактические границы земельного участка по адресу: г.о<Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначен линией красного цвета. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 548 кв.м. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Для того, чтобы подготовить межевой план на земельный участок, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, Завод красного кирпича, необходимо установить границы земельного участка расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, Завод красного кирпича, согласно фактических границ указанных в плане установления границ.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена> известно, что согласно записям ЕГРН, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, Завод Красного кирпича, имеет координаты:

Со смежными земельными участками пересечений не выявлено: ФИО11 и ФИО18 Площадь земельного участка составляет 548 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 790 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, собственником является ФИО11, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> признано право собственности ФИО11, <Дата обезличена> года рождения (соседки), на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 790 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 790 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9 статьи 3 Закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО12 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что по расписке ФИО4 приобрела у ФИО7 земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Ранее земельный участок по Свидетельству <Номер обезличен> на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена>, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ (<Дата обезличена>), был предоставлен ФИО7, для садоводства. С момента приобретения земельного участка Керосирова Т.А. добросовестно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, обрабатывает его, спора о границах нет, участок свободен от притязаний третьих лиц. ФИО7 право собственности на указанный земельный участок не оформлял. Известно, что ФИО7 умер <Дата обезличена>, и после его смерти в наследство на земельный участок супруга не вступала. Право собственности на указанный земельный участок в государственном регистрирующем органе зарегистрировано не было. Однако, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается. По сведениям нотариуса г.о.Чапаевск после смерти ФИО7 спорный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в районе Завода Красного кирпича, в наследственную массу не включался, свидетельство о праве на наследство наследникам на спорное имущество не выдавалось.

С учётом изложенного, суд считает, что надлежит признать право собственности Керосировой ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.11 ст.23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от <Дата обезличена> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Установлено, что Керосирова Т.А. пользуется длительное время земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. С целью определения границ садового земельного участка истец в <Дата обезличена> году обратилась в ООО «<Данные изъяты>». Кадастровым инженером установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 548 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной. Документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Спора с собственниками соседних земельных участков у Керосировой Т.А. нет. Указанные характерные точки садового земельного участка суд полагает возможным утвердить, поскольку они определены специалистом, спора о границах земельных участков нет.

С учетом изложенного, исковое заявление Керосировой ФИО32 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Керосировой ФИО33 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности Керосировой ФИО34, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-19