Кертбиев Амин Юрьевич

Дело № 2-449/2024

УИД № 07RS0003-01-2024-000370-44

РЕШЕНИЕ

26 марта 2024г. г. Нарткала

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил установить факт работы в Подсобном сельском хозяйстве объединения «КБТОАТ» в период с 09.06.1987г. по 15.04.1988г., ссылаясь на то, что проработал разнорабочим в строительной бригаде №, затем переведен водителем II класса.

Заявление мотивировано тем, что Управление пенсионного фонда России ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> при решении вопроса о назначении страховой пенсии по старости уведомило ФИО1 о том, что будут исключены периоды работы Подсобном сельском хозяйстве объединения «КБТОАТ» в период с 09.06.1987г. по 15.04.1988г., ввиду того, что проверить факт работы не представляется возможным.

Подтвердить трудовой стаж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Установление указанного факта имеет юридическое значение, поскольку это необходимо для реализации права на пенсионное обеспечение.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал заявление и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель заинтересованного лица - Управления установления пенсий ОСФР по КБР в судебное заседание не явился, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последнего.

Заслушав ФИО1, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалы дела содержат ответ Отдела ОППЗЛ № Управления установлении пенсии ОСФР по КБР, отражающий вышеприведенные сведения при решении вопроса о назначении страховой пенсии и акт № от ДД.ММ.ГГГГ встречной проверки стажа, из содержания которого следует, что по данным Архивной ...

Показать ещё

...службы КБР и Архива Администрации г.о.Нальчик, приказы по личному составу и документы по начислению заработной платы работников «Подсобного сельского хозяйства» объединения «КБТОАТ» на хранение в архивы не передавались.

Из записи трудовой книжки АТ-IV № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявитель 09.06.1987г. был принят разнорабочим в строительную бригаду № в Подсобное сельское хозяйство объединения «КБТОАТ», затем, ДД.ММ.ГГГГ переведен водителем II класса и был уволен по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в суде свидетели ФИО4 и ФИО6 подтвердили обстоятельства, на которые ссылается заявитель. Пояснили суду о том, что они работали в Подсобном сельском хозяйстве объединения «КБТОАТ», вместе с заявителем ФИО1 в указанный им период, что подтверждается представленными суду трудовыми книжками с соответствующими записями в юридически значимые для разрешения вопроса по делу, периоды.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

При совокупности вышеприведенных и установленных судом обстоятельств, с учетом представленных в суд материалов и сведений, сообщенных свидетелями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 -268 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт выполнения работы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Подсобном сельском хозяйстве объединения «КБТОАТ» в период с 09.06.1987г. по 15.04.1988г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Урванский районный суд КБР в течение месяца.

Судья подпись О.С. Булавина

Свернуть

Дело № 2-1290/2024

УИД №07RS0003-01-2024-000299-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 г. г. Нарткала

с участием представителя ответчика Кертбиева А.Ю. по доверенности Карамзиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Урванского районного суда Кабардино-Балкарской Республики гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кертбиеву Амину Юрьевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее истец, ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало на то, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона). ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно­-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в АО «Россельхозбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 027 794,77 рублей для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО "Россельхозбанк", находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 154,9 кв. метров, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 595 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора. Ипотека в силу закона (залог) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: 07:07:0500001:162-07/029/2019-2. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО "Россельхозбанк". В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-­ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за №НИС-30/35975 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Догов...

Показать ещё

...ор целевого жилищного займа предложено расторгнуть. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО1 произведено не было. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 17%. Таким образом, ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 17% годовых, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться. В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4 ст. 46 Закон об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, замеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. Так, ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в АО "Россельхозбанк" (предшествующей залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1. В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 154,9 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 3 595 000 рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной. При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО "Россельхозбанк".

Ссылаясь на положения статей 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, статей 3, 35, 42, 98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, статей 46, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пункты. 75, 76 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере: 3072952,67 рублей, из которых: 1 922 790,19 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 819505,91 рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 17% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 330656,57 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 17% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, обшей площадью 154,9 кв. метров. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 595 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просят взыскать за счет личного имущества ФИО1

В судебное заседание, извещенные надлежащим образом истец ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения судебного заседания, не явился об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении не поступало.

От представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило заявление о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Возникшие правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительнойвласти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно­-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере 1027794,77 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилья с использованием займа по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № выданному АО «Россельхозбанк» в целях приобретения жилого дома общей площадью 154,9 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500001:162 и земельного участка общей площадью 753 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500001:30, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Жилой дом и земельный участок, приобретенный ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимисяся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона (залог) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: 07:07:0500001:162-07/029/2019-2.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО "Россельхозбанк".

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-­ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ за №НИС-30/35975 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности.

Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО1 произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 3072952,67 рублей, в том числе: 1 922 790,19 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 027 794,77 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 894 995,42 рублей; 819505,91 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 17% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 330656,57 рублей- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств в опровержение представленному истцом расчету ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 17%. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме – 819505,91 руб., но и с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 17% годовых.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4 ст. 46 Закон об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, замеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так, ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в АО "Россельхозбанк" (предшествующей залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 154,9 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 3 595 000 рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО "Россельхозбанк".

Вместе с тем, согласно представленным АО «Россельхозбанк» доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязуется уплатить Банку задолженность по кредитному договору в соответствии с графиком, согласно которому последний платеж приходится на ДД.ММ.ГГГГ, таким образом судом установлено, что на момент рассмотрения дела обязательства перед банком ФИО1 не исполнены.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. (пункт 1, абз.2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 154,9 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 3 595 000 рублей.

Суд считает возможным признать актуальной согласованную в договоре целевого жилищного займа залоговую стоимость имущества.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения средств, поскольку указанные требования направлены на установление порядка исполнения решения, при этом порядок обращения взыскания на имущество должника в случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности устанавливается Федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что в случае представления доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, на которое обращается взыскание, существенно отличается от его оценки, вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами может быть в последующем решен судом по заявлению несогласной стороны.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора (часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

Таким образом, разрешение данного вопроса относится к компетенции судебного пристава-исполнителя на стадии исполнения решения суда, в связи с чем в удовлетворении указанного требования следует отказать.

Также истцом заявлено требований о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 330656,57 рублей.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений 333 ГК РФ и снижении неустойки до 66131,31 руб., в обоснование заявления о снижении неустойки указано на то, что ответчик имеет четверых несовершеннолетних детей, является плательщиком алиментов на первого ребенка, о чем представлены советующие свидетельства о рождении детей и копия решения суда о взыскании алиментов.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 69 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 185-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 219-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2447-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 431-О, постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение неустойки и основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, период просрочки, а также принимая во внимание то, что изначально истец просил взыскать неустойку в размере 44195,55 рублей, а после отмены заочного решения увеличил требование о взыскании неустойки до 330656,57 рублей, суд приходит к выводу, что определенная к взысканию сумма неустойки в размере 330656,57 рублей не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения ее размера в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Принимая во внимание, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от несения судебных расходов по оплате государственной пошлины, тогда как ответчик от несения указанных расходов не освобожден, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены частично, суд считает необходимым, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29315,58 рублей, исходя из взысканных судом сумм.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 922 790,19 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 819505,91 рублей - проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 17% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 100000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 17% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 154,9 кв. метров, кадастровый (или условный) №.

Установить способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога – жилого дома расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 154,9 кв. метров, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога – жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 154,9 кв. метров, кадастровый (или условный) № в размере 3595 000 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации предмета залога требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требования Акционерного общества «Россельхозбанк».

В удовлетворении требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств за счёт личного имущества ФИО1 в случае если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 29315,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.С. Булавина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть

07RS0001-02-2023-006971-69

Дело № 2-1019/24

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 января 2024 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее по тексту Банк) к Кертбиеву ФИО8 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, возмещении судебных расходов,

Установил:

Банк обратился в суд с иском к Кертбиеву А.Ю., в котором просит досрочно взыскать долг по кредитному договору № от 24.10.2019г. в размере 2 534 544, 28 руб. в том числе:

просроченный основной долг - 2 350 309, 37 руб.;

проценты за пользование кредитом - 173 601, 67 руб.;

пеня за несвоевременную уплату основного долга - 5516, 81 руб.;

пеня за несвоевременную уплату процентов - 5116, 42 руб.

Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 20 873 руб.

Взыскать с Кертбиева А.Ю. госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления имущественного характера в размере 6000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 154,9 кв. м. и земельный участок, общей площадью 753 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.12.2019г. в размере 3 595 000 (три миллиона пятьсот девяносто пять тысяч) рублей, а именно на жилой дом, общей площадью 154,9 кв. м. и земельны...

Показать ещё

...й участок, общей площадью 753 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

От представителя АО "Российский Сельскохозяйственный банк" по доверенности от 24.02.2022 г. Тлуповой М.А. и представителя ответчика по доверенности от 23.12.2023 г. Давидовой М.Р., поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и утверждении подписанного между сторонами мирового соглашения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 4 ст. 153.1 ГПК РФ, примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 153.9 ГПК РФ) в мировом соглашении могут содержаться условия о рассрочке исполнения обязательств ответчиком. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств, друг перед другом или одной стороной перед другой.

В соответствии с ч.3-5 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 7 ст. 153.10 ГПК РФ установлено, что при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 24.02.2004 N 1-О, мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.

В п. 2 ст. 39 ГПК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых, суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону или нарушение этим соглашением прав и законных интересов других лиц.

Как установлено ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части. Утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению (ч. 10 ст. 153.10 ГПК РФ).

Мировое соглашение судом проверено и установлено, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в мировом соглашении содержится указание о разъяснении сторонам последствий заключения мирового соглашения, предусмотренных ст. ст. 153.10, 153.11, 220 и 221 ГПК РФ, данные последствия сторонам понятны.

При изложенных обстоятельствах, заявленное сторонами ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку мировое соглашение заключено в соответствии со ст. ст. 158.8, 153.9 ГПК РФ, не нарушает права третьих лиц и не противоречит закону, а также заключено в письменной форме и содержит согласованные Взыскателем и Должником условия, размер и сроки исполнения Должником своих обязательств.

Вследствие изложенного, мировое соглашение, заключенное сторонами подлежит утверждению, в соответствии с изложенными в нем условиями.

В соответствии с частью 11 статьи 153.10 ГПК РФ, действующей с 25 октября 2019 года, определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224.225 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 25.12.2023 г. между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Кертбиевым ФИО8, согласно которому:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»), именуемое в дальнейшем «Взыскатель», в лице Заместителя директора Кабардино-Балкарского регионального филиала Шибзухова ФИО10, действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения о Кабардино-Балкарском региональном филиале АО «Россельхозбанк» и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны,

Кертбиев ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 8315 №, выдан Отделом № УФМС России по Кабардино-Балкарской республике в <адрес>, к/п 070-001, дата выдачи 13.11.2015г., зарегистрированный по адресу: <адрес>

в лице представителя Давидовой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан Чегемским РОВД Кабардино-Балкарской Республики, к/п 070-008, дата выдачи 10.04.2007г., зарегистрированная по адресу: №, действующей на основании доверенности, удостоверенной Елеевой ФИО13, нотариусом Урванского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики, 23 декабря 2023, реестр №, бланк серия № (далее - Должник), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение (далее - Соглашение) заключается в ходе судебного разбирательства по иску КБ РФ АО "Россельхозбанк" к Кертбиеву ФИО8 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 24.10.2019г. в сумме 2 534 544,28 руб., государственной пошлины в размере 26 873,00 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

2. На дату составления настоящего Соглашения задолженность по кредитному договору № от 24.10.2019г. составляет сумму 2 498 911,04 руб., государственная пошлина составляет сумму 26 873,00 руб., а всего 2 525 784,04 руб.

3. Должник обязуется уплатить Взыскателю задолженность по кредитному договору № от 24.10.2019г. в соответствии со следующими условиями (графиком):

№п/п

Дата платежа

Сумма платежа по основному долгу, руб.

Сумма платежа по процентам, руб.

Госпошлина, руб.

Итого сумма к погашению, руб.

1

25.01.2024

0,00

0,00

25 000,00

25 000,00

2

25.02.2024

10 000,00

13 127,00

1 873,00

25 000,00

3

25.03.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

4

25.04.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

5

25.05.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

6

25.06.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

7

25.07.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

8

25.08.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

9

25.09.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

10

25.10.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

11

25.11.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

12

25.12.2024

10 000,00

15 000,00

0,00

25 000,00

13

25.01.2025

36 025,33

10 474,67

0,00

46 500,00

14

25.02.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

15

25.03.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

16

25.04.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

17

25.05.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

18

25.06.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

19

25.07.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

20

25.08.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

21

25.09.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

22

25.10.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

23

25.11.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

24

25.12.2025

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

25

25.01.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

26

25.02.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

27

25.03.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

28

25.04.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

29

25.05.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

30

25.06.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

31

25.07.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

32

25.08.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

33

25.09.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

34

25.10.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

35

25.11.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

36

25.12.2026

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

37

25.01.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

38

25.02.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

39

25.03.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

40

25.04.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

41

25.05.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

42

25.06.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

43

25.07.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

44

25.08.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

45

25.09.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

46

25.10.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

47

25.11.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

48

25.12.2027

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

49

25.01.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

50

25.02.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

51

25.03.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

52

25.04.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

53

25.05.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

54

25.06.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

55

25.07.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

56

25.08.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

57

25.09.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

58

25.10.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

59

25.11.2028

46 500,00

0,00

0,00

46 500,00

60

25.12.2028

40 284,04

0,00

0,00

40 284,04

Всего:

2 325 309,37

173 601,67

26 873,00

2 525 784,04

4. Расходы по госпошлине относятся на Должника в следующем порядке:

- 26 873,00 руб. в срок до 25.02.2024 г. включительно.

5. В случае нарушения графика, предусмотренного п. 3 настоящего Мирового соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, должник обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

6. Считать Кредитный договор расторгнутым со дня заключения настоящего мирового соглашения.

7. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Должником условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Взыскатель имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности Должника, не погашенной по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме, и обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.12.2019г., содержащего условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в силу закона (п. 1 ст. 77 п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) в отношении приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 154,9 кв.м., лит. А, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 753 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

8. Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 3 595 000,00 (три миллиона пятьсот девяноста пять тысяч) руб.

9. Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

10. Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

11. Датой надлежащего исполнения Должником обязательств по настоящему Соглашению является поступление денежных средств на счет Взыскателя, в сроки, предусмотренные п. 3 Соглашения.

12. Настоящее Соглашение подлежит исполнению Должником в полном объеме.

13. Настоящее Соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173, 221 ГПК РФ, а также с учетом статьи 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска. Правовые последствия заключения мирового соглашения Сторонам известны.

14. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано на 4 листах в 3 одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр для Суда, второй для Взыскателя, третий для Должника.

15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

Производство по делу по иску АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО "Российский Сельскохозяйственный банк" к Кертбиеву ФИО8 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, возмещении судебных расходов, прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Б.Т. Безроков

Свернуть