Кесарев Юрий Анатольевич

№ 2 – 829/2022

УИД25RS0008-01-2022-001544-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 14 ноября 2022

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием старшего помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Ветрик Л.А.,

истца Пугиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугиной Е.С. к Кесареву Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пугина Е.С. обратилась в суд с иском к Кесареву Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.04.2020, является единственным собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. В спорной квартире с 14.05.2020 зарегистрирован Кесарев Ю.А., который был вселен в квартиру в качестве её сожителя, с которым у неё были фактические семейные отношения. С ними в квартире проживал сын истицы Пугин И.С., всего трое. За всех истица, иногда её сожитель, оплачивали коммунальные платежи. Спора по платежам у них не имеется. С 28. 04.2022 ответчик в квартире не проживает. Собрал все принадлежащие ему вещи и добровольно ушел. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается. В связи с его регистрацией она вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи, что причиняет ей ущерб и нарушает её право собственника самостоятельно распоряжаться квартирой. Наличие у ответчика регистрации не свидетельствует о наличии у него прав пользования ...

...её квартирой, поскольку он выехал из квартиры добровольно со всеми своими личными вещами.

Истец в судебном заседании на требованиях иска настаивала, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, показала, что членом её семьи ответчик не является, у него другая семья, он в браке. Регистрация ответчика в её квартире не дает ей право распоряжаться своим собственным имуществом. Квартира куплена ею на её собственные средства, ответчик не вкладывал средства в её покупку. Вместе с ответчиком не проживают, его вещей в её квартире нет.

Ответчик Кесарев Ю.А. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения просил учесть, что состоял в фактических семейных отношениях с истицей более 11 лет, вел совместное хозяйство, весь период сожительства он был официально трудоустроен, получал официальную зарплату, все зарабатываемые им денежные средства шли в единый семейный бюджет. Спорная квартира, также как и иное имущество, на которое он не претендует, была приобретена в период их совместного проживания. Факт оформления на истца кредитного договора и права собственности на квартиру было их совместным решением, <данные изъяты> Принимая во внимание, что в настоящее время у него нет финансовой возможности приобрести жилье, руководствуясь ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил суд сохранить за ним, как за бывшим членом семьи собственника жилья, право пользования спорным жилым помещением на срок до 6 месяцев в целях поиска иного жилого помещения для регистрации.

Свидетель С. суду показала, что знает Пугину Е.С. и Кесарева Ю.А., с которым она сожительствовала. Кесарева Ю.А. она не видела уже более года. Ей известно, что они сначала проживали в частном доме на <адрес>, а затем Пугина Е.С, купила квартиру и переехала в нее жить, а Кесарев остался проживать в доме. Кесарев Ю.А. никогда не жил в квартире у Пугиной по <адрес>, вещей его в квартире у нее нет. В настоящее время они вместе не проживают.

Свидетель Л. суду показала, что знает Пугину Е.С. и Кесарева Ю.А., которые сожительствовали вместе, но уже более года вместе не живут. Ей известно, что Пугина Е.С. взяла ипотеку и приобрела квартиру в то время, когда уже с Кесаревым Ю.А. не проживала. Кесарев Ю.А в настоящее время живет с другой женщиной. Пугина Е.С. ему не препятствовала жить в ее квартире, вещей его в квартире у Пугиной не имеется.

Старший помощник прокурора полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, свидетелей, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, ходатайство ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Пугина Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-8).

Данное жилое помещение Пугина Е.С. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 20.04.2020, заключенного между ней и К. за счёт части стоимости объекта в сумме 500 000 рублей за счет собственных денежных средств и части стоимости в сумме 1 300 000 рублей за счет целевых кредитных средств, предоставленных в соответствии с Кредитным договором № от 20.04.2020, заключенным между Пугиной Е.С. и ПАО Сбербанк (л.д. 9-10, 13).

Изложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является единоличной собственностью Пугиной Е.С., которая самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Из выписки из поквартирной карточки № от 28.09.2022 следует, что ответчик Кесарев Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по <адрес>, с 14.05.2020 (л.д. 12).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно требованиям статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом – гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Из названия статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Согласно ч. 2 ст. 1 Семейного кодекса РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Пугиной Е.С., общее хозяйство с истцом не ведёт, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несёт, в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в жилом помещении истца нет. Кроме того, ответчик с 07.10.2022 состоит в браке с Е., что подтверждается копией паспорта Кесарева Ю.А..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, и регистрация ответчика в этом помещении препятствует осуществлению Пугиной Е.С. своего права собственности, при этом ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в жилом помещении истца, в то же время, законные основания для дальнейшего пользования этим жильем у него отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугиной Е.С., <данные изъяты>, удовлетворить.

Кесарева Ю.А., <данные изъяты> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кесарева Ю.А. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Ляшко