Кешщян Ованес Акопович

К делу № 2-546/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 11 февраля 2021 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о расторжении договора и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском в суд к ФИО, ФИО в котором просит:

- расторгнуть договор от 07 ноября 2015 года купли-продажи земельного участка площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: №, категорией земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО, ФИО вернуть ФИО земельный участок площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: №, категорией земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: №, категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: № за ФИО.

В судебное заседание истец не явился, поступило заявление о ра...

...ссмотрении иска в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о расторжении договора и возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между ФИО и ФИО 07 ноября 2015 года был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: №, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В иске указано, что перед заключением указанного договора истец познакомился с мужем ФИО - ФИО, который занимался строительством многоквартирных домов, именно он предложил отмежевать и купить вышеуказанный земельный участок, для строительства на нем многоквартирного дома. Поскольку ФИО на тот момент не являлся гражданином РФ, договор купли-продажи заключался не с ним, а с его женой -ФИО., которая являлась гражданкой РФ. ФИО предложил истцу вместо денег расплатиться за земельный участок жилой площадью 140 кв.м. в многоквартирном доме, который будет построен на участке в будущем.

Указанные доводы иска подтверждены Договором взаимного соглашения от 01 ноября 2015 года заключенным между ФИО и ФИО (Застройщик).

Согласно п. 3 данного соглашения если застройщик не выполнит условия договора, то он обязуется вернуть ФИО земельный участок площадью 424 кв.м., с кадастровым номером №.

07 ноября 2015 года ФИО и ФИО был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: №. Указанный Договор был зарегистрирован в Росреестре, право собственности на участок перешло к ФИО., что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе права от 06.09.2020 г. №.

В последствии данный участок был снят с кадастрового учета и объединен с другими земельными участками в один земельный участок с кадастровым номером №.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный земельный участок был продан за 500 000 рублей.

В иске указано, что по достигнутой ранее договоренности с ФИО., денежные средства истцом получены не были. ФИО свои обязательства по строительству дома, как и ФИО свои обязательства по передаче денежных средств за участок не исполнили.

Приговором Адлерского районного суда города Сочи от 24 июля 2019 года по делу № ответчики были признаны виновными в совершенных преступлениях по ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.174.1 ч.4 п.б; ст.159 ч.4 УК РФ.

Так же данным приговором (стр. 32) подтверждается тот факт, что оформить на себя ФИО право собственности на земельные участки на территории г. Сочи не мог, в связи с тем, что до 17.07.2017г. являлся гражданином Армении, в связи с чем ФИО просил ФИО оформлять право собственности на приобретаемые земельные участки и в 2015 году, получил у неё нотариальную доверенность на право распоряжаться всем её имуществом. Так, с целью строительства многоквартирного дома и продажи квартир в строящемся доме, по просьбе ФИО в 2016 году ФИО были заключены договоры купли-продажи 4 земельных участков с ФИО., ФИО., ФИО и ФИО., которые впоследствии были объединены в один земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, выше микрорайона «Голубые Дали», площадью 1 896 кв.м. С ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, но денежные средства, либо жилые помещения, за участок переданы не были.

Таким образом, со стороны истца обязательства по договору были исполнены в полном объеме, но со стороны Ответчиков обязательства не исполнены до настоящего времени.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет дли другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи по оплате цены земельного участка, либо передаче жилого помещения по договору взаимного соглашения не исполнены, нарушения договора купли-продажи земельного участка квалифицируются судом как существенные, поскольку оплата по договору является существенным условием.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия о возврате земельного участка с признанием договора купли-продажи незаключенным была направлена в адрес ответчика, что подтверждено чеком об отправке с описью вложения, однако ответа не последовало.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных стороной истца доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом приведено достаточно оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО к ФИО, ФИО о расторжении договора и возврате земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО, ФИО о расторжении договора и возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 07 ноября 2015 года купли-продажи земельного участка площадью 424 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО, ФИО вернуть ФИО земельный участок площадью 424 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: №, категорией земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: № за ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2021 года.

Судья Адлерского Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись

Копия верна: судья- секретарь-

Дело № 2-2168/2023

УИД:23RS0002-01-2022-011476-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2023 года г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кешщяна Ованеса Акоповича, Данеляна Акопа Арменаковича к Мхитаряну Артуру Франтиковичу, Эксузян Анастасии Александровне о восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кешщян О.А., Данелян А.А. обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Мхитаряну А.Ф., Эксузян А.А. о восстановлении права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что Кешщяну О.А. ранее принадлежал по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г<адрес>

07.11.2015 между Кешщяном О.А. и Эксузян А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка. В связи с тем, что покупатели по договору Эксузян А.А. и ее супруг Мхитарян А.Ф. свои обязательства по оплате цены за земельный участок не исполнили, и в отношении них был вынесен приговор по ст. 159 ч. 4 УК РФ, Кешщян О.А. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 11.02.2021 к делу № 2-546/2021 исковые требования Кешщяна О.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. Решение суда исполнено не было по тем основан...

...иям, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета и объединен с другими земельными участками, в связи с чем утратил свои индивидуализирующие признаки. Образованному земельному участку присвоен кадастровый номер №

На основании изложенного, Кешщян О.А. просил суд, восстановить право собственности Кешщяна О.А. на земельный участок, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованный земельный участок, присвоив ему новый кадастровый номер.

Данелян А.А. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с аналогичными требованиями, в обоснование которых указано: ранее Данеляну А.А. принадлежал по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. <адрес> 07.11.2015 между Данеляном А.А. и Эксузян А.А. и Мхитаряном А.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Свои обязательства по оплате цены за земельный участок ответчики не исполнили, в отношении них был вынесен приговор по ст. 159 ч. 4 УК РФ. При обращении Данеляна А.А. в Адлерский районный суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21.01.2021 к делу № 2-623/2021 договор купли – продажи от 07.11.2015 расторгнут, на ответчиков возложена обязанность вернуть Данеляну А.А. спорный земельный участок. Решение суда вступило в законную силу. Решение суда исполнить не предоставляется возможным по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета и объединен с другими земельными участками, в связи с чем утратил свои индивидуализирующие признаки. Образованному земельному участку присвоен кадастровый номер №

На основании изложенного, Данелян А.А. просил суд, восстановить право собственности Данеляна А.А. на земельный участок, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. <адрес>

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованный земельный участок, присвоив ему новый кадастровый номер.

Истец – Кешщян О.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Истец – Данелян А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. от представителя Данеляна А.А., действующей на основании доверенности поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражали.

Ответчики – Эксузян А.А, Мхитарян А.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 233, 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кешщяна О.А., Данеляна А.А. к Мхитаряну А.Ф., Эксузян А.А. о восстановлении права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

На основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 11.02.2021 к делу № 2-546/2021, договор купли-продажи земельного участка от 07.11.2015, заключенный между Кешщяном О.А. и Эксузян А.А., Мхитаряном А.Ф. расторгнут. На ответчиков возложена обязанность вернуть Кешщяну О.А. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:8238, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Троицкая.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21.01.2021 к делу № 2-623/2021, удовлетворены исковые требования Данеляна А.А., расторгнут договор купли-продажи земельного участка от 07.11.2015 года заключённый между Данеляном А.А. и Эксузян А.А., Мхитаряном А.Ф. На ответчиков возложена обязанность вернуть Данеляну А.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>

Решения суда вступили в законную силу.

В судебном заседании установлено, что исполнить решения суда не предоставляется возможным по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были сняты с кадастрового учета и преобразованы в земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем нарушены права истцов.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд приходит к убеждению, о необходимости восстановить право собственности истцов на спорные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Кешщяна О.А., Данеляна А.А. к Мхитаряну А.Ф., Эксузян А.А. о восстановлении права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кешщяна Ованеса Акоповича, Данеляна Акопа Арменаковича к Мхитаряну Артуру Франтиковичу, Эксузян Анастасии Александровне о восстановлении права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Восстановить право собственности Кешщяна Ованеса Акоповича на земельный участок, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. <адрес>

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованный земельный участок, присвоив ему новый кадастровый номер.

Восстановить право собственности Данеляна Акопа Арменаковича на земельный участок, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. <адрес>

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованный земельный участок, присвоив ему новый кадастровый номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-